说起徐州城市的沧海桑田，还得追溯到原始社会末期，尧舜时期的“九州之一”，后为历代兵家必争之地，春秋战国、楚汉时期史称“彭城”，三国198年，曹操迁徐州刺史部治彭城，后史称“徐州”。
徐州的西城门
民国时期的徐州大同街
日异月更，徐州有超过6000年的文明史和2600年的建城史，两汉文化的发源地，因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，被现代称作“东方雅典”。
“2017年6月16日，国务院正式批复了《徐州市城市总体规划(2007-2020)》(2017年修订)，确立了徐州国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市的地位。
现代和未来版徐州
根据批复和城区的整体规划，到2020年，徐州城市规划总面积3126平方公里，中心城区规划面积573.19平方公里，人口达到288万人。
这对于徐州来讲，是历史进程的里程碑，同时也是徐州走向更高能级城市的“新起点”！
01
徐州成功上位Ⅱ大城市，全面取消落户限制
2019年4月8号，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度，可以说这是中国户籍制度的大变革，同时标志着，大部分的三四线城市“零门槛落户”时代正式到来。
户籍制度全面松动，规定如下：
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
据徐州统计局最新统计，截止到2018年，全市户籍人口1044.77万人，常住人口880.20万人，2017年徐州城区人口198.71万人，根据城区常住人口100万-300万的要求，徐州划分为Ⅱ大城市，将会全面取消落户限制！
0门槛的落户标准，对于强经济，区域中心城市、城市群的明星城市徐州来讲，未来人口的增加将会持续增加，楼市兴许会迎来一场真正的“小阳春”！
02
“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局
2016年12月，徐州市规划局召开新闻发布会，根据最新的编制，最终确定了徐州双中心、六组团和十五个功能集聚区组成“2+6+15”空间布局体系。
其中：
双心：老城区中心和新城中心；
六组团：金山桥片区、坝山片区、翟山片区、铜山片区、九里山片区和城东新区六个组团；
十五个功能集聚区：北三环物流集聚区、徐州铁路物流园集聚区、双楼港物流集聚区、临空产业集聚区、新城金融集聚区、江苏淮海科技城、徐州科技创新谷、中心商圈、新城商务集聚区、中央活力商务区、高铁商务集聚区、云龙湖文化旅游集聚区、户部山历史文化片区、新城颐养集聚区、吕梁颐养集聚区。
未来的徐州城市图腾昭然若揭，尘埃落定！
03
6大片区迎来新发展，楼市迎来“小阳春”
根据规划，徐州主城区划为山桥片区、坝山片区、翟山片区、铜山片区、九里山片区和城东新区6大片区，从近期的拆迁计划和土地出让来看，各片区间的楼面地价已经突破新高。
城东片区楼面价破万元/㎡，普通住宅价格最高破16000-17000元/㎡的均价；
金山桥片区的楼面价破近6000元/㎡的楼板价，普通住宅价格高达12000+元/㎡的均价；
九里片区楼面价破7000+元/㎡，北三环周边房价基本破万元/平；
铜山片区楼面价破7000+元/㎡，房价最高破15000元/平；
新城区楼面价破8000+元/㎡，房价15000+元/平；老城楼面价破万，房价破2万/平。
徐州的位置很特殊，是国家一带一路西门户的重要节点城市，同时是长三角城市群和环渤海城市群中间诞生出的“淮海经济区”中心城市！
通过发展主城片区带动周边的发展，完成淮海经济区的宏伟大计，房价后期的涨价空间到底有多大？后期见分晓！
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