2019年宿州新房市场热闹非凡，随着规划的获批、营销节奏的铺展，众多新盘计划下半年进行首开，加上一些老盘加推，下半年楼市将会十分热闹，购房者选择性也将会变得更加广泛，那么今天我们就看看下半年都有哪些楼盘需要重点关注？
1、纯新盘多数计划下半年首开
近两年以来，宿州涌现多个新品项目，其中，多数计划今年下半年开盘。接下来，就不多废话，直接上干货。
目前多个新项目信息尚未公开，为了让大家更好的了解新项目信息，我们把获知的下半年计划开盘的楼盘给挑出来让大家侧重去关注：
重点关注楼盘：宿州富力城、万兴项目、蓝光·雍锦府、华夏御府、北京城房
我们先来看西城区的楼盘，这两年新项目并不多，目前区域楼盘主要以消化老盘库存为主，今年，万兴项目的出现，算是西区的接棒。我们来重点看看这两个楼盘：
万兴·龙玺台：位于埇桥区纺织路南侧、东临磬云路，项目总占地面积42272.49平方米（约合63.41亩），规划总建筑面积118079.48平方米，其中：地上建筑面积92999.48平方米，地下建筑面积25080.00平方米；机动车停车位835个，非机动车停车位1154个。
万兴·云玺台：位于埇桥区纺织路北侧、东至磬云路，紧邻磬云路游园，项目总占地面积34515.46平方米（约合51.77亩），规划总建筑面积78047.83平方米，其中：地上建筑面积62127.83平方米，地下建筑面积15920.00平方米；机动车停车位529个，非机动车停车位592个。
万兴除了西城区的布局外，在老城也有一个项目——万兴·九玺台，位于埇桥区纺织路北侧、人民路东侧，北至规划支路。项目总占地面积24748.16平方米（约合37.12亩），规划总建筑面积68525.95平方米，其中：地上建筑面积54445.95平方米，地下建筑面积14080.00平方米；机动车停车位470个，非机动车停车位602个。
万兴此次一举拿下三宗地块，可见实力强劲，三个项目分别紧邻磬云路、人民路等主干道，交通便利，配套也是不错的，大家可以多多关注。
宿州富力城作为老城今年的一个代表项目，倍受关注。项目开发实力雄厚，距离宿州万达广场、华夏世贸都不远，靠近一小拂晓校区，地段不错，户型格局方正，空间利用率大，沿拂晓大道主干道，距离快客站、高速路口比较近，可以关注下。
宿州富力城：规划有洋房和高层，面积为约104—119㎡的三室及约125—143㎡四室。报审规划方案总户数1475户，包含住宅+商业+幼儿园+菜市场+配套用房（社区用房、物业服务用房、老年人设施用房、公厕、配电房等），容积率2.2，建筑密度25%，绿地率40%，机动车停车位1560个（地上270个，地下1290个），其中配建充电桩停车位156个，非机动车停车位2148个（地上407个，地下1741个）。
富力城规划鸟瞰图
再来说说东城区，目前这个片区的均价在4500-6800元/㎡之间，区域内新盘不多，港利·雄壮河湾沉寂许久不见进一步的动作，今年，蓝光·雍锦府作为城东新区的又一纯新盘走进大家的视野。
蓝光·雍锦府：项目位于汴河中路与韩池子路交口，项目占地面积72973㎡，建筑面积238459.3㎡，容积率 2.85，绿化率 37%，项目主要包括12栋高层住宅（其中3栋28层，3栋30层，1栋31层，5栋34层，规划建设住宅约1700多户），2栋商业建筑，一座6班幼儿园，停车位约1400多个，三个配电房，一个公厕，项目采用新中式典雅风格。
这个片区目前配套比较完善，蓝光的口碑不错，在东城区的地缘客户可以关注下。
蓝光雍锦府规划鸟瞰图
汴北项目并不多，随着近年来汴北区域的升级打造和重点开发，许多高质配套落地，吸引了众多开发商的投资眼光。今年新盘也是一大看点，九颂、华夏御府、北京城房等多个新项目强势进驻。
华夏御府：项目由宿州御苑置业有限公司开发建设，位于灵磬路以东，拱辰路以南，皇冠家居项目以北，汇源大道以西。规划建设25栋住宅，2栋商业，一所6班幼儿园及相关配套设施。目前项目各项工作正在紧张筹备中。
北京城房：项目位于拂晓大道以西，泗州路以北、规划支路以南、以东，面积约为23481.07㎡(35.2216亩)，容积率：1.5≤R≤2.2，成交单价362万/亩，楼面价2468.18元/㎡，据悉，由于项目体量不大，北京城房在营销节奏上将采取快销模式，项目城市展厅即将开放，相信很快项目规划即将揭开，让我们一起期待吧！
北京城房汴北项目用地平整前实景
2、老盘加推
首开的楼盘，最主要的就是性价比，这也是我们重点要说的原因。看完这些纯新盘，我们再来看看老盘加推有哪些楼盘值得关注吧。
老盘加推的楼盘也不少，但是可关注楼盘不多。按照目前市场情况下，价格不会相差太大，基本趋于平稳。我们挑选几个有代表性的楼盘重点说一下。
重点关注：宿州院子、汴河小镇、碧桂园、恒大名都、恒福新城、百丽御园
宿州院子：均价在6000多，包含洋房和高层，面积在60-230㎡。开发商龙汇置业在宿州相继开发了宿州院子、龙汇学源居、龙登和城三个项目，开发实力自不用说，项目品质也可以从交付状态中真实体现。宿州院子紧邻拂晓大道、临近万达广场、汴河景观带，环境优美，性价比还不错，如果还没有赶上的，可以重点关注了。
汴河小镇：同样在汴北的汴河小镇，一直是网红楼盘，项目规划体量较大，属于刚改楼盘，环境比较不错。高层价格约在六千多，洋房约在七千多，价格还算可以。区域内配套正在建设中，看前期开盘的价格，加上北区的整体环境，都是值得投资的项目，刚改可以看看。
碧桂园和恒大名都都是宿州为数不多的精装项目，其中：
碧桂园在宿州开发有两个项目，宿州碧桂园进入清盘阶段，均价约9600元/㎡，碧桂园·中南双玺均价约8400元/㎡，很多人都会纠结不知道这两个项目怎么选，因为两个项目距离不是太远，周边地段、学校、商业资源全部可以共享；如果资金充足，可以优先选择这两个楼盘。
恒大名都：目前项目进入清盘阶段，优惠政策十分大，特价房6300元/㎡起，大开发商+毛坯的价格+精装的品质，现在入手特别合适，刚需客户速度来捡漏。
对于纯刚需来说，恒福新城和百丽御园都是可以关注的，价格不高，均价五千多，洋房+高层的搭配，居住起来十分舒适，适合区域内的地缘客户。
2019年下半年是一个机会，房源充足，不管是老盘清尾还是新盘首开，都有比较大的优惠政策，购房者千万要抓住一些性价比高的楼盘，不要错过。
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