目前我国的房地产市场还会有上升空间吗?

豪18677460847


这个答案是肯定的。目前,我国的房地产还有上升空间,个人估计,还有5到10年的红利。之所以这么说,是有数据支持的。


首先,是中国还在城市化进程中,目前中国城市化率大约为59.5%,离发达国家城市化率至少还差20个点,如果按照14亿人口计算,20个点,就有将近3亿人口要进城,尽管这些年城市在不断建设、扩大,但是只要人口还在往城市、城镇迁移,房地产市场就有上升的空间。


其次,中国人口的峰值大约在2029年到来,离现在还有10年的时间,也就是说,未来10年中国人口还在增长,到2029年达到顶峰,然后开始减少。这主要是因为40年前的计划生育政策的缘故,形成了421家庭结构,随着中国人口增长最高峰的50/60/70年代人群逐步进入老龄化,计划生育政策的威力开始显现,人口才会呈现下降趋势。在人口没有下降之前,依然存在房地产上升空间。


第三,中国房地产市场商品化发展才经历短短的20年,这与西方国家现代房地产市场发展上百年的历史相比,也才算仅仅刚开始,就算中国房地产发展急速,比西方快很多来说,满打满算,10年一个周期已经不得了。按照行业发育、发展、成熟、衰退四个阶段,中国房地产也才刚刚从发展期走出来,进入成熟期,这样算来,离衰退期至少还有10年时间,成熟期市场的前期,依然存在上升空间,成熟期的后期,市场充分竞争后,逐步饱和,价格下降,逐步过渡到衰退期,这样算来,依然有5-10年的上升空间。


再一个,中国目前的整体情况来看,就算想叫房地产停下来,那也停不下来啊,这情况是什么原因大伙心理都清楚,不用多说了。如果真要转型,让房地产不再绑架中国经济,那也得一段时期让顶层政策逐步落实到位,如果能在5-10内实现软着陆,那就非常成功了。当然,由于现在国家已经给房地产定性,“房住不炒”、“三稳”会成为未来主基调,但是上层强调的是“稳地价、稳房价、稳预期”,而不是降地价、降房价,许多人都误读了这个政策。我的估计,房价要大涨是不会了,但是跑赢GDP、跑赢通胀,应该在合理范围。


三缅SKY


目前国家的基调是维稳,维稳的目的很简单,前2天房价一下暴涨太多了,泡沫也大,杠杆也高,维稳是为了让市场有时间来消化。看看今年二三月,一二线城市又开始有些动作中就可以看出,房价有上涨的趋势,但不可能是全国上涨,肯定是有导向性的。

一二线如果不涨,那现有的房价就很难维持,所以都在拼命抢人,从杭州这两天的降低入口条件可以看出抢人已经很激烈了。而且三月份以来全国很多二线城市的拍地价格都出现很高的溢价率,有些城市的地块的楼面价已经超过了所在区域的房子均价,这是一种信号,抢人大战势必会导致落户条件降低,购房用户群体的增加,肯定会伴随着新轮的涨价。

但三四线城市就比较难受了,前2年的暴涨使刚需们该买的都买过了,现在空置率还不低,再加上二线城市的抢人政策,肯定会把大量的人口吸引过去,那在这种情况下,三四线城市本身又缺少产业链和就业环境的支持,房价别说涨了,能兜住就不错了。

这是我的一点个人意见,有不同意见的可以一起讨论。


买房百事通


啥时候涨到一套房能造一首航母了就没空间了


手机用户8759


在过二十年,还有多少人口,每个人到每个房间轮流值班,那时候人均面积大壹佰平,多爽。房子国家免费送,免费一切。每个人的职责搞好住房卫生,过大康生活。这现实吗?明明是冬天,硬说是夏天,违背了自然规律,大家欢喜的才是最重要的。


用户1785375725951


问任大炮,六个钱包去


山水田园之恋1


中国房价又不封顶


平凡22876


至少还有20%(按潘石屹给出的数据计算)再加上炸掉重建,维修翻新,空间很大。房地产是个铁饭碗,修修补补忙不完。不搞房地产,双手一闲都喝西北风。


apqmnapqmn


肯定有!因为刚需!到时候有房有车已经不能结婚了!必须要2套或2套以上才行


雨夜10304549


这个问题你看是让谁回答了?如果让开发商或者炒房猪回答是肯定是每年都有上涨空间。而且涨幅是银行存款的几十倍。每年都会上涨,无穷尽也。


大脸猫479261


肯定有啊,都米有到100万/平米


分享到:


相關文章: