八哥看世界

拆迁补偿，分为货币补偿与实物（房子）补偿两种方式，供村民选择。国家或开发商一般有专业的评估团队，需要经过严密的计算，使货币补偿与实物补偿在实际价值上基本相等，不可能向一边倾斜。从这点上来讲，无论选择哪种都可以，关键在于是否需要大笔资金、有无合适的投资渠道。若有，拿300万现金就合适；若无，还是要5套房子更划算。

近20年，我国房地产高速发展，房价是芝麻开花——节节高，也是截至目前，保值、升值最快的领域，而且，村民购买安置房，还有一定的优惠幅度，尽管可能是小产权，但除了上市交易存在一些影响、价值较低外，其它影响不大；与此相对，货币贬值较快，而且有进一步扩大之趋势，倘没有合适的投资渠道，放在银行，肯定是亏损的。

有人拿房子的地理位置说事，切以为不靠谱。试问，北上广深的5套房子，能与300万现金等值吗？所以，题主描述的，必是三四线城市或县城的拆迁，商品房价不超过万元，安置房、小产权房在五六千元左右，考虑到目前新出生人口呈下降趋势，房子有价无市，其保值、升值潜力不大，担心砸到手里，方有此问。倘如此，请注意一点，国家目前的政策是保持房地产平稳发展，重点是“平稳”二字，即不允许涨，但绝不会听任降。

北大屠夫陆步轩

这个问题得分清楚。300和五套房。看在什么地区。热点地区，你比如雄安，，五套房那就是钱生钱的资本。

回到我老家。我13年在县里花16万买个95平的二手房，楼层好。现在十五万没人要。农村人口流出，县里经济不发达。如果说在我们地区你不用给300万，就是100万大家都乐屁颠屁颠的。

在从另外一个角度说这个事，五套房是多大面积啊，90平一套和50平一套那差别可不是一般的大。300万在我们县城可以买90平的新房10套。300万在沈阳可以买90平的房子3套。300万在北京不知道能买一套多少平的房子。反正我有个亲戚在北京卖了两套房回家买个别墅。开个好车就是玩。所以地区差和平数差决定这300万是什么效果。

将军农民工

做梦吧！我家刚拆了，15✘16米240平方的宅基地置换180平方，要了2套房，一套120一套90的。现在房子还没盖起来就让交钱了。不交还不行，天天打电话，还去家里要，一去就7-8口子人一块去。交的什么钱能，我能置换180平方，我换了210平方这30平方的钱。先按2500一平(以后再补差价，第一10平方2500第二10平方造价第三10平方市场价)先交75000＋60000储藏室＋70000车位(要了一个车位，前几天交钱的时候因钱不到位不想要车位了，社区的回答是不要车位把房子也一块退，按2500一平方退)这房子从哪里都不知道的情况下就交上200000了。一般房子都盖大了，一套多盖10平方算，后期还要交20平方的钱＋房价的差价款＋各种开口费＋办房产证费用。有要20-30万需要交。像我们这老百姓，真有钱的轻松交上，但一大半的老百姓需要倾家荡产来交这钱这还是好的，还有不在少数一部分人需要去借钱，借七大姑八大姨，这后半辈子就塌上还账之路了。现在真的是越拆越穷啊！拆二代的年代过去了。房子给扒了现在还要租房子住，上有四位老人下有两个孩子。原来住的四合院够吃够住负担不大。这下可好，以后咋活都不知道。你这还拆迁给五套300万咋选择。

薛志勇2

村里拆迁一次性补充300万和五套房，选哪个？

很多人那建议你去选择房，而不是选择钱，我恰恰相反，劝你选择钱，而不要选择房，为什么呢？我们首先要明白相关国家政策，根据现在房地产管理法相关规定，

拆迁房是不准买卖的，就是说你这五套房办下来之后，只有一套房产证，五套房共用一个房产证，不准交易，不准买卖，是不能过户的，即便是私下签合同交易，也过不了户对方买完之后呢，孩子不能上学不能落户是一个非常麻烦的事情所以说一般人根本不会，去购买，如果说根据你当地的房价，300万和五套房，它的价值是相等的，

所以说对于我们这些普通家庭一定要考虑好，别到时候那些拆迁补偿款，还不够人家的物业费，管理费呢。

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兵头将尾朱军强

这事我们这里出现过这种情况就在去年还在发生着，2012年邻村就有一家，得到拆迁补偿款280万，但安置房并不会有那么多，是根据适龄人口来计算的，那时有的人家也会得到5套住房的，往往得房子多的不一定有那么多的补偿款，拆迁面积小的缘故，就在去年2018年，也是另一邻村，补偿规定是拆迁面积换新房，也有的少数人家得到5-6-7套安置房的，但大部分不会有300万的补偿款，其实人们更多的愿意要房子，因为房子都是低位补偿价，很便宜，到手就翻倍好多，也只有补偿房子升值空间非常大。

其实在这件事上人们有一个误区，都会认为拆迁会补偿拆迁户多少多少钱，事实上拆迁户是拿不到钱的，开发商也好，合村并居也罢，都是空手套白狼，先征地（以租代征），做抵押银行贷款搞拆迁，贷款作为补偿款换新房期房，再拿名义新房款去建房，拆迁后的村盘地再挂牌出售，卖掉后补齐建房款，还掉银行贷款，这样一个循环。银行赚了钱，拆迁户得了新房，村盘地成了撂荒地再开发的建设用地，地方财政得到大量收入，承建商赚了钱，全部都皆大欢喜，唯一不确定的就是那些以租代征的可耕地，几十年后可能不再能复耕了，隐患最大的就是这个。

至于问题提到的300万和5套房选哪个更合算，毫无疑问的是选房子，不是合算一点点，是成倍的效益，在我们这里安置房价格（2012年）1150/平米，现在到了5500，就在2018年安置房还是1500一平米，市场价都在5000左右，据说一家3-4-5套房的比例非常高，差不多占到1/3还多，分房后会有人卖掉再换成钱。

驿动星期六

关于拆迁赔款，见过太多的例子，把我想说的给你说一遍，之前有个村子，里边也是拆迁，拿到拆迁款百万以上的人太多，有的人甚至拿了几百万，这个时候你猜他们拿到钱了，以后干什么，买房子的，玩股票的，买车子的，80万的奔驰宝马，随便可以提回家，到最后你才怎么着，只有买房子的人，算是留下了点钱，其他的都在五年后，挥霍的一分没有，又返回了，贫穷的状态，知道为啥么？

穷人乍富没有好处，个人建议要房子，如果能结合一下，比如说要四套房，或者三套房，你留上100万的现金，也是可以的，至少装修房，需要点钱吧，总不能装修房，去和别人借钱，也可以要上五套房子，卖上一两套，为什么这么建议呢？

该留的留下，该享受有钱的感觉，去享受一下，一辈子没白活，但是不能让自己最后一无所有，另外就是要确认一下，给的房子是小产权还是大产权，什么时间才能出售，大产权才可以，如果不是大产权的房子，就要现金，只好赶紧去买两套房，这是对你最忠诚的建议，因为房子会增值，这是一个非常值得投资的产品，因为普通人，根本不能分辨真正的投资渠道，那就选择最保险的房子，另外，现金在手里，会有很多人惦记，包括亲戚朋友，可能会一窝蜂的过来借，所以变成资产，最佳结果。

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乐福居

村里面拆迁，一次性赔偿300万和赔偿5套房，这两种赔偿方式选择哪个更划算？

哪里有这么多的好事，还是提问的人，自己白天睡觉睡太多了，然后想到这么美好的事情啊。

农村拆迁，一次赔偿300万

在农村里面拆迁赔偿能够一次性达到300万的，有没有这么多呢？

目前来说，我们在农村里面，所见到的拆迁赔偿远远没有达到，一次性赔偿300万这么多。

所以针对于这个问题，一次性赔偿300万，我们觉得似乎不太可能。

就算全部土地征用，连同经营承包的土地也全部装用，一次性赔偿都没有达到300万怎么做？

如果是赔偿，让用户自己买房的赔偿的价格最多也就达到100多万。

因为在农村里面，在一般的现场里面，现在的房价也达到了五六千块钱一平方。那么买个房子100平方也要五六十万，多的也要七八十万，在进行10多20万装修。

100万也足够让农民自己买个房子，但是不可能让你有太多的钱去挥霍的。

农村拆迁，一次性赔偿5套房

农村里面拆迁一次性赔偿5套房，这个还是有的。

5套房呢都是属于安置房，性比价不怎么高，每一套的面积也只有七八十平方。

这个赔偿的方案必须是家庭户口里面的人口众多的情况下，才能拿到这么多的房子赔偿。

因为安置房也是根据每个家庭户口所分配的房子。不可能说一次性胡乱的给你一大堆房子，然后让你空着没办法使用。

在我们这边分配安置房，一户分配最多的分配了4套房子。

原因是这个户口是贫困户，他本身就是一个重组的家庭，后来又生了几个孩子，所以，但是男孩子已经达到了4个男孩子。女孩子还有7，8个。然后加上两夫妻，再加上两边各带一个老人。一大家子总共16口人

所以针对于这么多的人口村委研究和镇上的领导研究决定，直接拨给他们4套安置房。

对于两个方案该怎么选择呢？

既然有人提出来，那么我们就给大家好好的唠唠的，看看两个方案如何选择

家里人口是否众多？

如果家里面的人好不多的情况之下，我们建议还是选择一次性补偿300万。这样呢，花100多万买房，还有200多万可以用来做其他的事情

如果家里面男丁众多的情况之下，我们建议还是要房子好

因为男丁众多，如果选择要钱，那么又不能盖在农村里面盖房，这种情况之下需要买房的，所以基本上都要300多万，可能不够买房。

但是每个人的选择都有每个人的选择，我们希望这么好的事情能够在农村里面发生，不过只是希望而已！

农人莫小道

你们拆迁是一次性赔偿300万，赔偿5套房子。嗯，补偿方式你会选择哪一种比较划算？

1，一般的情况下，很多人认为，5套房子会比较划算。

因为现在无论这个市场这个价格，怎么一套房子总得要几十万吧。算下来，好歹也有几百万呢，也有二三百万呢。人就想：我住一套，我4套拿过去出租，相当于我住的问题也也解决了，我的这个家庭的收入的问题也解决了，而且还过得很轻松，过得很潇洒，跟他过得很舒畅。不然他愿意赔偿要房子，而不要这种资金补偿。

2，有些人呢，他会选择一次性的赔偿这种300万的这种金额。

有些人会选择一次性补偿这个300万的金额呢，他们有自己的想法。他们或许自己在别的地方已经买有这种住房，已经有这种住房了。他们想着更多的资本，再做些其他的生意，或者做些其他的投资。他就对这房子的敏感性不高了，或者是他，现在正缺资金的情况下，可能他更会选择，用这种300万的现金的补偿方式。

选择5套房子的方式哈，到时候你涉及到业务方面。房产税的问题，还有一点呢，房子从现在来说哈，他这种变现的能力比较弱，特别是地段不好，一般拆迁的房子安排的地段都不是很好，这个时候她就更弱，所以很多人选择这个现金入袋为安最可靠方式。

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三农创业坑

首先明确一点，毫无疑问选5套房是比选300万更划算！

按照问主的问题，村子里拆迁了，有赔偿300万和5套房两种补偿方案，选哪个更划算？个人认为如果是里程是比较远的农村搞拆迁是不会赔偿这么多的，能赔偿这么多的要么是城中村，要么是靠近城边上的村子。所以在这里先说一句，普通农民想要得到这么多的赔偿的几率还是非常小的。

言归正传，那么一次性赔偿300万和赔偿5套房到底哪个划算呢？这个不用我说，肯定是5套房划算。为什么呢？原因如下：

第一，一次性赔偿300万你不一定立刻拿到那么多钱。我们都知道房地产基本上可以算个空手套白狼的生意。一些拿地搞拆迁的开发商前期并没有足够的资金，所以他们先拿地，拿到地之后再去银行贷款，用贷款的钱来建房、支付地款和拆迁款（也有的是政府给）。但是他们真的会那么傻立刻把拆迁款给你吗？他们要保证自己的资金链不会断裂，所以会看着给。所以网上拖欠拆迁款的例子可是数不胜数，大家可以自己看一下；

第二，房子是会增值的。这个很容易理解。简单来说，16年以前我们这里房价4000左右一平（市里），现在普遍五千往上，更有贵的可以到八千多。这对于一个五线小城市来说算是天价了。所以，要5套房子是明智的选择。

第三，房子会产生效益。要5套房子要么租出去要么卖掉都是钱呐，这个虽然说来的慢一些，但是细水长流，总比300万一锤子买卖要稳定一点啊。

虽然说赔5套房要划算一点，但是很多人还是觉得现金拿到手里踏实些，所以有的人还是会选择300万。这个要看个人的想法了。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

村里拆迁，300万补偿款和五套房，选择哪种，要看被拆迁的村庄所处地域位置而定。

可能有些朋友觉得，农村拆迁得不到如此丰厚的不错，其实不一定，不少农民朋友自家的院落占地面积很大。拆迁本身就是对地皮的一种回收、买断。因此，只要院子足够大，拆迁补偿300万或五套房并非难事。

如果被拆村庄处于离市区较远的位置，而且，地皮未来升值的空间并不大，那么就选择拿300万赔偿款会更划算一些。因为这是可以直接拿到手的钱，只有装进自己口袋里的钱，才是真正属于自己的。

况且，可以从这笔赔偿款中拿出一部分，去做一些小生意、小投资，用钱赚钱，以此来保障家庭以后的生活。

那么，那五套房的价值是否会大于300万呢，真不一定。这次过年回老家，对门邻居给儿子在我们镇上买了一套房，每平米价格3700元，这个价格与太原市每平米一万相比较，显然差了很多，因为镇子离太原市区将近100里地，位置太远，价钱便上不去。就按每平米4000元算，五套80平米楼房的总价目前也就160万元左右。很显然，比300万元补偿款差了一倍。这种情况下，肯定是要300万元补偿款划算。

假如被拆迁的村庄处于城市近郊区，那毫无疑问选择五套房，因为地皮增值额度相当大，很可能在三五年内，五套房的价值便远远超出300万元的补偿款、甚至翻倍。

所以，村里拆迁，选择300万补偿款，还是选择五套房，从短期收益考虑，要根据所处地理位置、及地皮增值情况而定。肯定是把握一个原则，哪个选择对自己有利，便选择哪个。无论房价如何变化，地皮价值只会增不会减，因为中国可利用、可开发的地皮越来越少，物以稀为贵，尤其是土地。

如果换做大家会选择300万呢？还是五套房呢？

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關鍵字: 补偿 拆迁 赔偿