为什么这么多国人会到柬埔寨买房？
在一般人的印象中，
柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊！这话没错，不过另一方面，刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。
据说，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价平均涨幅已经大到15%，而租金回报率保守预估跃8%—10%。
但是，在如此火热行情之下，柬埔寨的房产真的值得投资吗？当地的房价是否已经存在泡沫？
据某国际咨询公司近期发布报告说，柬埔寨是新兴经济体中为数不多的 “近期优胜者”。
在 71个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区。柬埔寨成为 4个“近期优胜者”(柬埔寨、老挝、缅甸和越南)之一。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等 8个关键指标中有 5个名列前茅。
此外，多个国际组织看好柬埔寨国家经济发展。据亚洲开发银行发布的最新数据报告，2018年与2019年两年，柬埔寨国家经济将保持强劲增长，即每年7%。值得一提的是，柬埔寨的国内生产总值（GDP）从1998年的31.06亿美元增至2018年的246.05亿美元，增长了近八倍
可见柬埔寨的经济已经迅速崛起！
据2018年上半年报告，2012年至2017年金边市朗哥区的地价平均上涨35%。另外，金边市玛卡拉区的地价超过隆边区成为最高的地区之一。住宅区地价每平方米达3300美元，商业区地价为5400美元。
有社会经济分析员认为，玛卡拉区之所以成为金边地价最高之一，是因为它是最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街，那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。
商业区、华人居住区、交通等因素都会促使一个地区的房价上涨。但房价上涨的原因绝不仅仅是因为这三点。房子会成为刚需，这是毋庸置疑的。
据有关调查显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。
而中国包括香港在内的一线城市，租金回报率依然垫底，不到3%。
事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。
而金边每月租金回报500-1200美金，年平均回报率7-10%，绝对是理想的城市。
目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。
根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。
该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80套住房，即每年住宅的需求量超过5万个，而截至2018年底，金边公寓供应量大概只有2.5-2.8万套之间。
由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。
交通基建的不断完善也是促进柬埔寨房价增长的重要因素。
近年来，为支持中国的“一带一路”倡议，柬埔寨出台了一系列针对中国企业的优惠政策，吸引中国企业到当地投资。同时中柬之间友好的交流往来，也让中国更加积极的参与到柬埔寨的基础建设中来。机场、水电站、建筑业、铁路、高速公路等基建设施不断在完善。
截止目前为止，金边有3条“环城路”，给人民出行方便，以及扩大金边市的经贸发挥了极大的作用。而且道路的增加还激发了各个行业的经济增长，带动了环城路的郊区房产价格上升。
综上所述，一个国家经济在发展，人口在增长，房子的刚性需求将始终会存在。柬埔寨也正应是当红投资佳地！
閱讀更多 柬房之家 的文章
