父亲遗产房一套,我是唯一第一顺序继承人,现在遗产房要拆迁,能直接过户吗?该怎么办?

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首先要明确,房产登记过户只是一种公示行为,并不是所有的物权变动都需要公示才发生效力,除去因国家公权力的行使而导致的物权变动,可以不依一般的公示原则直接发生效力外,还有一类情形也导致物权的变动直接发生效力,即因继承或者受遗赠而取得物权的情形。《物权法》第二十九条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。该条文是因继承或者受遗赠等而取得物权的规定。根据我国继承法的规定,继承从被继承人死亡时开始。因此.本条所指的“继承开始”就是“被继承人死亡”之时。因此, 你的这种情况可以确定的是,继承房产已经生效,你就是这套“遗产房”的所有权人,现在的问题是,面临拆迁,此种情况,房屋的产权人登记的还是你父亲,而你父亲已经去世,民事主体消失,没有新的产权人,产权部门显然无法操作。因此,你作为继承人应当办理过户手续,只有这套房产在你名下了,相应的拆迁安置政策才能由你享受。

一般来说,继承遗产房产的过户流程主要有以下几项,供你参考:

1.继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;

2.要到公证处办理继承权公证,需要提交以下材料:被继承人的死亡证明、所继承房屋的产权证明或其者他凭证、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;被继承人的配偶、子女、父母情况证明文件;

3.继承人的身份证件;

另外,过户登记时提交的文件主要是: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书、 契税完税凭证(法定继承不需要缴纳)。


南昌李律师


遗产继承很简单的,我把流程发给你你看看



众信诚


 最好办理过户手续。根据法律《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

 


小欢乐迪


您是第一继承人,这个没错,您要看下您这边父亲名下房产是不是没有贷款,在没有房产贷款的基础上,您父亲可以赠与或者继承给您,这样房子就归属于您,其余情况只能获得部分资产,涉及您父亲父母,因为都是第一顺位继承人,希望能对您有所帮助。


小马哥哥好可爱


根据笔者所在不动产管理中心之规定:第一,在所属街道办开父子关系证明 。第二,提供你是唯一继承人证明。第三,提供户口本原件。第四,提供房产证土地证原件。 可以直接过户到你名下。


东坡故里有东坡


第一个你要看你的父亲还有没有他方债务,只有清偿后,你才能顺利继承!第二个,你的父亲如果有兄弟姐妹,那么除非他们放弃继承,你才能完全继承!第三个,继承和遗产赠予不一样,有些费用需要交纳!


郑国华风水师


可以的,需要继承人带上相关证明关系材料到公证处办理继承公证(注:被继承者有其他直系亲属的也应到场),之后可以去直接更换产证名字了,不影响拆迁分配。


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