前言》
37天可以做些什麼?
37天，可以完成9層樓的主體樓的修建；
37天，一個工人可以完成約900㎡的內牆抹灰工作；
...
今天，4月11日，距離京漢鳳凰城一期業主交房已過去了37天，應對此前業主提出的戶型設計、園林綠化、建築質量、車庫用材、消防安全等方面的問題，目前整改情況如何，記者對此進行跟蹤報道。
事件回顧：《京漢鳳凰城提前兩個月交房？是喜是憂？》
https://mp.weixin.qq.com/s/Xut9JDzHxpHIWZagiAQ5mQ
//
拖延！
是業主對交房過程的一致評價！
//
3月15日，記者曾發表了一篇名為《京漢鳳凰城提前兩個月交房？是喜是憂？》稿件，悉數報道了京漢鳳凰城涉及內牆粉刷材料強度不達標，地下車庫所用材料不符，小區綠化環境問題等，而引發百餘業主維權的事情。
在自交房之日至今的這37天裡，業主已與京漢方面進行了六、七次正式協商整改會談，但業主仍表示，很多問題至今沒有得到有效解決。
“拖延！”提起一個多月來的協商維權經歷，京漢鳳凰城一期業主李女士認為，只能用這一詞來形容他們的整改態度了，“現在我們正協商解決的是涉及到全體業主利益的小區綠化環境和路面鋪設材料的問題，其他問題只能業主接了房再讓開發商整改。”
據李女士透露，目前開發商已同意更換小區綠化步道的地磚，但前提是必須要有60%以上的業主授權，並且後面出現任何安全問題開發商概不負責，“但我們好不容易把授權湊齊交過去，他們又說要業主去售樓部面籤授權，我們一期又有很多業主是在區縣或者外地，怎麼可能湊齊這60%的面籤授權。”
“像我們這種在外地工作的怎麼回來面籤嘛！開發商就是看準了這點，故意出難題。”在深圳做生意的張先生告訴記者，此前自己專門和老婆請了10天假從深圳回重慶協商解決此事，但經過和開發商、物業公司的幾輪很不愉快地溝通後，只好回先回深圳工作。
張先生告訴記者，其實業主群裡還有不少和他一樣在外地工作的業主，“有的在上海，有的在杭州，或者重慶其他區縣，大家都有工作要忙，對於開發商這種拖延辦事態度，真的感覺很無助啊！”
而更讓業主們心裡沒底的是，開發商發佈的整改公告中只簡單提及會更換石材，至於整改後是什麼效果，沒有具體方案，也沒有效果圖參考，業主們對於這樣的整改意見非常不滿意，“參照之前開發商的處事態度，連寫在合同裡的都不知執行，更何況沒寫的。”
此外，更有業主反映，之前向物業提出的牆面砂漿及客廳空鼓等問題整改，根本沒動，“4月7日，我去面籤的時候順便看了下房子，發現之前反應的客廳空鼓，根本就沒有整改，還是一個字，拖！”
//
交房整改未落實 又出茶水費問題
//
同時，在採訪中，有多位業主透露，自己在買房時還被收受了茶水費。
據一位不願透露姓名的業主回憶稱，自己於去年9月份開始關注京漢鳳凰城樓盤，並表示自己購房意願，但前兩次開盤置業顧問都沒有安排其選房，第三次開盤前有人找到他，說了關於茶水費的事，“他說他和高層領導有關係，只要交2萬塊‘紅包’就可以內定房源，我就先交了5000塊定金後，後面職業顧問就給我打電話說已選好的房號，我就有點懷疑他是故意和置業顧問聯合好的。”
其實，這樣的事並不是個例，經業主群反映，“前期有不少業主都著了茶水費”，“5萬，3萬，2萬，幾千，都有”，而大部分業主表示，都是給某位“工作人員”私人轉賬幾千至數萬不等。問及為什麼不拒絕繳納“轉讓費”時，業主均表示“只有轉賬成功後，開發商才通知你去選房，不然就跟你說已經賣完了，房地產市場看到的撒，搶的兇得很”。
雖然業主並未透露“他”的確切身份，但能夠明目張膽地向購房者索要茶水費、能隨時安排置業顧問選號買房的人，總讓人浮想聯翩。
根據以上敘述，京漢鳳凰城已涉及違規預留關係房源、內部房源及捂盤銷售，那麼京漢方面是否知情？又將給予怎麼樣回應？
隨即，記者致電重慶市漢基伊達置業有限公司鍾總核實情況，他表示，公司接到業主被收受茶水費的情況後，就一直在調查，並且在第一時間終止了與相關第三方公司的合作，並追究相關第三方公司置業顧問責任，後期將退還業主繳納茶水費。
但當記者問及目前是否有已成功退還業主茶水費的案例時，鍾總說：“正在查，但目前還沒有發現有被交茶水費的業主。”
對於後續“茶水費”事件後續，記者將繼續跟進。
//
京漢否認項目整改 稱其只是優化升級
//
那麼，對於業主反應的建築質量、車庫用材等問題，京漢方面又如何回應呢？
鍾總表示，他們一直很配合業主、很友好地協商解決問題，沒有出現在小區門口拉橫幅、穿文化衫的不愉快的情況；並且京漢鳳凰城並不涉及整改，只是優化升級而已。
既然不涉及整改，業主反應的牆面落灰及空鼓問題又是怎麼回事呢？鍾總認為；“水泥砂漿塗刷的清水房都會存在落灰的情況，只是程度有所不同而已，這也很難鑑定，針對業主提出問題，我們目前正按業主要求整改中。”
此外，關於車庫地面用材與購房合同內敘述一致問題，鍾總表示：“我們一直沒有說業主現在看到的車庫，就是我們最終交付所呈現的樣子，我們只是怕前期交房業主裝修時把車庫自流平地漆破壞了，所以我們暫時只用了金剛砂鋪設。”
對此問題，記者諮詢達美律師事務所何律師，他表示，如果開發商在合同約定交房時期內，仍然未達到交房標準，則視為違約，業主有權追糾其責任，記者也將對事件後續進行跟蹤報道。
（重慶房地產網 就是要給您好看）
閱讀更多 重慶房地產網 的文章
