【 樂家網（canadamls）郭星撰寫】3月以來，溫哥華大宗土地出讓非常密集，密集到很像高速發展中的中國一、二線城市。對溫哥華這種經過充分市場洗禮的地產市場來說，
這種現象非比尋常。
黃三水說，做地產經紀之後明白了一些道理：
1、有賣才有買，有買才有賣，地產經紀的責任是找到雙方的契合點。
2、買家和賣家在交易完成的瞬間都認為自己佔了便宜。
所以溫哥華大宗土地出讓密集說明：
1、有人認為現在是套現良機，賣地上岸。
2、有人認為現在是買地時機，買票上船。
其實普通住宅的交易也是如此，但普通交易住宅不夠引人注目，幾個十幾個案例也說明不了任何問題。
而大宗土地出讓的交易對手通常是專家對專家，大鱷對大鱷。所以大宗土地交易並不容易，因為只有雙方的買賣意願達成了平衡，才能成交，而密集成交意味著市場開始出現了明確的分歧，看多和看空的力量均衡，交易才能趨於旺盛。
說了這麼多現在看一看最近這段時間溫哥華大宗土地交易市場發生了什麼。
首先是溫哥華市中心地標-聖保羅醫院（St. Paul Hospital）掛牌出售。
聖保羅醫院佔地6.6英畝，政府估值7.84億加元。
代理銷售的世邦魏理仕（CBRE）表示，這是2005年以來該公司代理的最大銷售項目，預計最終的成交額將在10億加元以上，這意味著比政府估價至少溢價20%以上。
根據大溫地產局的統計數據，聖保羅醫院周邊土新房價格在2019年成交均價達到每平尺2154加元。
而聖保羅醫院地塊的最終規劃建築面積是140萬平尺，理論上銷售金額將在25億加元-30億之間。
也許有人會說，這塊地的業主是BC省政府，政府這麼做是騰空換鳥，為醫院提供更大的發展空間。這麼說沒錯，但政府願意在2019年4月掛牌，也說明他們認為現在出售可以賣出相對高點。或者說政府對更遠的未來沒有更明確的期待。
第二個重要的出售項目就是溫哥華著名的國際村（International Village）。
國際村位於溫哥華的West Pender夾Abbott，佔地3.38英畝，目前出租面積為19.5萬平尺。由於靠近唐人街且核心租戶是大統華超市，所以該項目也引起了輿論廣泛關注。
該項目上市時沒有公開報價，而是選擇了私下報價的發售方式，所以媒體也沒有得到更多銷售細節。
不過截至發稿時，該銷售項目已經從listing上被移除，不過業主方並沒有聲明是取消出售計劃還是已經成交，有媒體採訪也被沉默回應。
從不承認不否認的態度看，已經成交的概率很大。而地產評估專家預測，該項目如果和高貴林的打包項目一起成交，則成交價有可能在4億加元以上。
而第三處大宗交易就是上文提到的高貴林的Henderson Place Mall。
Henderson Place Mall和溫哥華的國際村擁有共同的業主方。該購物中心也被業主宣佈出售。
根據公開資料，Henderson Place Mall位於高貴林市中心位置，佔地14.3萬平尺，斜對面就是高貴林中心商場。
而不久前，黑石集團和他們前客戶AB集團也完成了一宗大溫市中心地標寫字間的交易，預計交易規模超過10億加元。
黃三水說，賣家不願虧本賣，買家不想高價買，雙方能成交一定是有各自滿意的理由。所以2019年或許是大溫地產市場作出選擇的一年。
向上還是向下，天堂抑或地獄。我們拭目以待。
出品：樂家網(原加拿大地產頭條）
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