楼市中的声音很多、很杂乱，这么多年下来，每一次涨跌的变化，既有炒房客和从业者的推波助澜，也有无房刚需族的无奈哀叹。
拿今年楼市表现来说，观点的碰撞更加激烈，看多派认为周期性拐点来临，楼市景气度将重现2016年时的疯狂，看空派认为，2018年的房地产是“前高后低”，今年初的短暂反弹，只不过是未来房价下跌的伏笔。
这么多声音发出不同的信号，难免让人感到无所适从，我们不如来听听专家们的看法。
4月11日，经济观察报发布2019年一季度经济学人问卷调查，本期调查共有81名经济学家参与预测，结果显示，41%认为一线楼市会有10%的降幅，高达71%的受访经济学家认为三四线房价要大跌，跌幅从5%-20%不等。
对于大众比较关心的房产税问题，调查显示，31%的经济学家认为两年内就会征收。
看来，专业人士们对于未来楼市的走向，已经形成了“一致性预期”，一线楼市稳中有降，三四线房价跌幅扩大，房产税的征收也会逐步进入我们视野。
为什么专家们这次的预测惊人的一致呢？
第一，一线城市虽然今年在回暖，我们看到京沪二手房网签成交量，均创出了近几年以来新高，事实上这跟大量社保缴纳5年到期的购房者有关，兴业证券分析师阎常铭此前指出，京沪广深四大一线城市的二手房，近两年自高位回落幅度超过10%以上。显然，这种趋势在今年会得到延续。
第二，三四线房价之所以有70%以上的专家都看跌，原因在于棚改货币化收紧后，当地以拆迁户为主的购买力逐步丧失，对于库存高企的区域，今年下跌压力显然不小。
天风证券房地产团队此前公布的数据显示，仅在3月份，三四线城市的二手房成交量跌幅达50%以上，说明抛压已经开始显现，市场逐步进入清淡状态。
第三，关于房产税，目前人们已经取得了共识，虽然它并非是有效调节房价的手段，但对于市场供需的调和作用不可小视，比如投机客大量持有的空置房屋，在征收后会面临很高的持有环节成本，如此一来，不管是出租还是转手卖掉，都可以有效的释放给市场，两年的时间期限，也说明不少经济学家都对房地产税抱有很高的期望值。
当然，楼市是个复杂的市场，81名专家的声音，也只能给我们提供部分参考罢了，会不会朝着这个方向走，还是未知之数，对于我们购房者而言，不盲从、不冲动、不固执，才能在2019年的楼市中游刃有余。
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