一、 泉州樓市政策的影響
1、政策內容：
政策嚴控不放鬆，限購、限售、限價、限貸持續，“保剛需”
2、限購地區
豐澤區、鯉城區、經濟開發區、臺商區、洛江（萬安片區）、泉港區、惠安黃塘鎮、南安官橋鎮、水頭鎮、石井鎮、晉江、石獅。
3、影響有多大
限制了外地戶口的購買。那有多少人呢？
我們從下面這張圖可以看到
淨流入人口（也就是沒有泉州戶口的外地人）=常住人口-戶籍人口=122.7萬人
假設122.7萬人，有50%是需求和買得起房子的，約等於61萬人
假設61萬人，扣除夫妻關係只需買一套，假設再剩餘50%，約等於30萬戶
30萬戶想買房，買的起的也就是需求有30萬套
假設每套按90㎡計算：30萬套*90㎡=2700萬㎡
外地人口主要聚集區域
泉州每年去化量250萬㎡左右
晉江每年去化量200萬㎡左右
石獅每年去化量50萬㎡左右
南安每年去化量50萬㎡左右
總共年去化550萬㎡左右
也就是這些外地戶口的需求量，需要大泉州用5年的正常建設量來完成。
二、落戶限制取消後的影響
4月8日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出繼續加大戶籍制度改革力度：
1、城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；
2、城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
3、超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
福建省內三個城市人口達到
廈門，I型城市，全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
福州和泉州，Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制。
泉州落戶限制取消，也就意味著限購政策的名存實亡。
影響：
1、需求再次釋放
122.7萬人中要想買房的，可以快速落戶。相當於30萬人，2700萬㎡的需求量再次釋放。
2、下半年或將出現土拍熱現象
泉州城市具有吸附人口能力，加上目前外地人口需求量。開發商看到時機點。在各城市中心區域的周邊優質地塊會獲得多開發商青睞。
3、銷售去化量再次提升
限購的名存實亡，加大外地戶口的買入機會。於此同時，開發商或將抓住此時機會，加大供應量。市場供應量增加，需求量提升，最終導致銷售去化量提升。
4、土拍的限價或是未來房價走勢
泉州限價仍未有放開的可能性。土地拍賣時，每個地塊都有一個限價標準。當需求市場存在，開發商均有可能以最終限價來最為房價出售。
所以，房價有可能漲，但幅度不大。
5、大泉州都市圈的加速
需求增大，房地產建設或將加快，從而提升城市化進程。帶來泉州、晉江、石獅等地的進一步融合，加快大泉州都市圈的腳步。
總結：泉州落戶限制取消後，限購政策名存實亡。或將再帶來一波房地產熱度。
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