最近的樓市，持續火熱中，限價盤持續清盤，首付提高開賣，著有合肥“富人區”之稱的高新區兩大限價盤目前現狀又是如何呢？
編者按：合肥雲谷400人搶光114套精裝房;濱湖龍川裡夜開112套房源1秒賣光; 高速時代公館116套房超500人全款來搶... 樓市回暖，合肥各區的限價盤，都在以極快的速度去化。
庫存告急、首付提高，難買程度越來越高，買房越來越緊迫!合肥限價盤現狀到底如何?值不值得購買?第一樓市獨家策劃《合肥神盤大戰》，實地探訪結合專家採訪給出置業建議。
最近的樓市，持續火熱中，限價盤持續清盤，首付提高開賣，著有合肥“富人區”之稱的高新區兩大限價盤目前現狀又是如何呢？
一、祥源金港灣高層已售罄，在售洋房，首付3成起
實探第一站小編來到了砂之船奧特萊斯對面的祥源金港灣，直探樓盤最新溫度。
1.最後一棟高層下半年加推，或加裝修賣
小編到達售樓部時大概有兩三組客戶正在看房，據置業顧問透露，項目僅剩一棟高層沒有推出，因為具體規劃信息還沒有出來，最快也要下半年才能賣。
對於是否是保持原來的價格？對方透露：以前那都是半年前的價格了，後面賣漲價的可能性很大，或許會加裝修賣。
2.主推洋房，日來訪十幾組
項目目前主推洋房，均價1.9—2.1萬/㎡不等，2020年12月底交房；據置業顧問介紹，來這邊買房的基本都是地緣性客戶，改善偏多，現在市場好，基本也沒什麼優惠。後期還剩餘20棟洋房，基本會保持每月開一棟的節奏。
3.對面即是砂之船奧特萊斯，旁邊在建地標性高新區文化服務中心
據小編這次實探了解到，該項目位於蜀西湖旁邊，臨湖而居，馬路對面就是砂之船奧特萊斯，生活配套齊全；旁邊還有正在建的高新區文化服務中心，小編瞅了一眼，佔地面積很大，對於高新文化服務中心大家可能沒什麼概念，小編為您查看了下：
高新文化服務中心總投資約8.8億元，佔地面積約60畝，是高新區重要的具有標誌性意義的大型單體公共建築，該項目以市民服務中心、國際人才服務中心、要素資源交易中心、規劃科技展示中心、大型會議中心以及公共停車等文化服務功能為一體，具有單體建築體量大、建築造型醒目、結構形式新穎等特點，建成後將成為合肥高新區乃至全市的又一“高顏值”文化新名片。
二、悅湖山院僅剩最後3棟洋房，賣完就清盤
第二站小編來到了悅湖山院，可以看到，項目前期在售的房源已基本建成且已交房，2018年售賣的也將於今年底全部交房完畢。
1.上半年將推最後3棟洋房，賣完就清盤
據置業顧問告訴小編，項目目前並無房源在售，僅剩3棟洋房還未加推，分別是13#14#15#樓，加推時間暫時未定，100套左右，預計會在今年上半年推出，價格預計在2萬-2.3萬/㎡不等，具體還要以實際公佈為準。
2.210萬全款買洋房
置業顧問告訴小編，現在每天自然來訪量大約7、8組客戶左右，我們不需要宣傳，來看房的都是我們的忠實客戶，信賴度比較高。
小編看到現場一對年紀稍長夫妻正在諮詢置業顧問買房問題，據瞭解，他們在保利西林語已買過房，此次比較中意悅湖山院100多平的洋房，打算全款買，買來給自己老了住，前期也可作為投資。
小編粗略算了下，按照洋房2.1萬/㎡的均價，100㎡戶型，全款就是210萬，再加上二套房需要多交0.5個契稅，房屋維修基金等，整個核算下來還需交稅費5萬多。
3.蜀西湖在側，環湖而居，盡享一片寧靜繁華
小編今日實探最大的感覺就是，項目周邊環境真的非常好，綠色環繞，臨湖而居，交通便利，人車都不是很多，暢享一片寧靜。
位置上，小編住在蜀山區黃山路某小區，今日騎車前往，從黃山路沿玉蘭大道再沿望江西路一直直行，最後到達售樓部，不管是騎車還是駕車前往都非常暢通。據瞭解，望江西路直達蜀山區的核心黃潛望板塊以及包河區馬鞍山路商圈，習友路可以直達政務區和經開區，交通非常便捷。周邊還有地鐵2號線、3號線、7號線，目前2號線已通車。
配套上，距離砂之船奧特萊斯非常近，平時休閒購物不成問題；
環境上，臨湖而居，馬路對面即是在建中的蜀西湖，綠色環繞，景色非常優美，傍晚吃完飯後，和家人一起沿著路邊散步，再愜意不過。
三、中南樾府馬上加推！高速蜀西湖畔預計8月首開
距離祥源金港灣和悅湖山院比較近的中南樾府和純新盤高速蜀西湖畔最近紛紛傳來消息。
1.中南樾府預計4月20日加推1棟高層，優惠收回
根據最新消息，中南樾府暫定4月20日加推裝修高層22#樓，根據蓄客量情況決定是否續推20#樓，戶型面積約97和110㎡，均價1.78萬/㎡，此前項目備案的裝修小高層房源在1.87萬/㎡。
據瞭解，中南樾府首開時有2個點的優惠，而此次加推的房源不足百套，置業顧問稱應該不會有優惠了。
同時小編也瞭解到，中南樾府整個項目只有3棟高層產品，十分稀缺。
2.高速蜀西湖畔預計8月首開，預計精裝均價1.75萬/㎡
前不久，高速蜀西湖畔規劃效果圖流出，6棟高層、13棟洋房，最小面積100㎡，預計8月首開，放風價1.75萬/㎡。
高速蜀西湖畔戶型面積分別為100㎡、125㎡、135㎡、160㎡，主打剛改、改善，一梯兩戶(傳統意義2梯四戶中間連接處封閉)。
純新盤蠢蠢欲動，但是據此次小編實探下來，發現祥源金港灣、悅湖山院絲毫未擔心賣不出去的問題，這究竟是為何呢？
3.祥源金港灣、悅湖山院為何不愁賣？
我認為有以下幾大原因：
*今日實探，置業顧問也告訴小編，我們現在幾乎都不做其他對外宣傳了，中南樾府和高速蜀西湖畔最近比較火熱，宣傳多，來看房的也就很多，去看過他們兩家的客戶就會連同周邊樓盤一起對比看了，所以我們不愁來訪量；
*相較於區域內其他盤，祥源和悅湖山院的性價比還是很高的，比較具有優勢，獨享完美配套的祥源金港灣、對環湖而居的悅湖山院洋房忠實信賴的購房者。
蜀西湖買房置業建議：
蜀西湖周邊目前在售樓盤有：高速蜀西湖畔、祥源金港灣、樂富強悅湖熙岸、悅湖山院、中南樾府。
從價格來說，中南樾府裝修價格1.86萬/㎡在高新區極具性價比，再加上蜀西湖板塊新房暫時屬於一個空檔期，祥源金港灣只剩最後一棟高層，最快到下半年才能賣，或許會加裝修賣，1.53萬/㎡的毛坯單價也會成為過去；
樂富強悅湖熙岸今天城市展廳盛大開放，規劃30棟住宅，19棟洋房，11棟高層，預計7月首開價格會參考周邊價；
高速蜀西湖畔目規劃已出來，上面我也說到了，6棟高層、13棟洋房，預計8月首開；
對於目前想在高新區置業的購房者來說，1.83萬/㎡的中南樾府和悅湖山院洋房或是最佳選擇，祥源金港灣目前洋房也在售中，均價1.9-2.1萬/㎡不等。
四、高新房荒緩解，4大純新盤待入市
小編統計了目前高新在售樓盤，共有10家，其中4家純新盤待入市。
1.門檻價拔高至1.65萬/㎡
祥源金港灣目前在售洋房中，只剩最後一棟高層，最快到下半年才能賣，或許會加裝修賣，1.53萬/㎡的毛坯均價將不復存在，買房門檻就當屬於1.65萬/㎡的保利柏林之春，據瞭解，保利柏林之春94㎡的小戶型房源已經告急。
2.4大純新盤入市緩解房荒
高新區的一直處於房荒狀態，縱觀在售10盤，祥源金港灣、悅湖山院、世茂國風目前在售洋房，華邦蜀山別院疊墅在售，僅北雁湖金茂灣在售高層，均價1.8萬/㎡；
不過高新區還有4大純新盤將上市，高速蜀西湖畔預計8月首開，價格或參考周邊價格，賣到1.8萬+/㎡；樂富強預計7月首開，玥園目前首開時間都沒有確定，入市價低於1.8萬/㎡的可能也很低，其中樂富強悅湖熙岸今天城市展廳已經開放，規劃19棟洋房，11棟高層；玩新朗詩麓院132㎡精裝洋房正在登記中，預計5月開盤，區域內房荒狀態或得到一些緩解。
結語：樓市回暖，高新區多盤熱度紛紛提升，去化速度也很快，目前，高新區買房門檻價已拔高至1.65萬/㎡的保利柏林之春；未來，隨著4大純新盤入市，補倉高新區，可以給區域購房者更多的選擇。
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