郑伟悦
房贷利息与贷款金额、房贷利率还有贷款期限、贷款方式相关。
以目前的利率来看，利息与贷款金额相当是有可能的，比如贷款70万，贷款利率5.3%，30年等额本息还款，那么利息总额为69.9万，非常接近贷款本金。
而如果贷款方式为等额本金，累计偿还利息为55.8万元，可见等额本金还款比等额本息要还的利息会低不少，但前期的还款压力会比较大。
对于大多数人来说，影响贷款总利息的四个因素中，贷款金额是刚需，贷款方式一般为等额本息，剩下的可以考虑改变的就是贷款期限和贷款利率了。
贷款期限越短，利息总额越少，但月供压力越大，比如贷款70万，贷款利率为5.3%，等额本息还款20年，利息总额为43.7万。
所以如果你不想还太多利息，经济能力也还可以，那可以通过选择较短的贷款期限来降低利息。
最好的是贷款利率越低，利息总额也越低，月供也越低。比如楼市火热的时候，银行的贷款利率都在上浮，现在楼市开始转淡，银行也慢慢允许大家“商转公”了，就是把之前的商业贷款转成公积金贷款。
我们知道公积金贷款的利息是最低的，现在是3.25%，如果贷款70万，等额本息还款30年的话，利息总额为39.7万。
要是连贷款期限也缩短一下，改为20年，那利息总额只需25.3万，相当于一个首付。
所以大家可以留意一下各地的“商转公”政策哦！
多多说钱
五十三万，三十年，利息是五十五万，总共还款108万，乍一看，感觉利息还是很恐怖的，毕竟我只是借了53万，最后利息就55万这难道就是传说中的高利贷？
但是事情经不起具体推敲，首先我们知道的就是我们是分了360期，假设每期我们还银行的本金和利息是一样的，加上拉七八糟的钱通过数学推演，然后我们就可以问问百度！
5.479%的实际利息，差不多算是很走心的利息，毕竟什么事情经过时间的考验之后就是很恐怖的嘛
东风快递事业部
很多人都会贷款买房。很多人都会选择30年的还款期。那么按照现在的房贷利率，30年按揭的总的利息。经常是会超过你的贷款总额的。
原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。
换一个角度想一想，假如银行不让你每个月还本金，只让您还利息，也就是说这55万的利息平均分成30年，让你每个月去还利息，那样，每年只还18000元左右，一个月1500左右，算下来一年的利息还不到4%。
等到30年以后，您再把那53万的本金还给银行，那您想想，30年后的53万和现在的53万能比吗？这样想一想，您会不会心里好受很多？
（晴溪）
孙建波
53万贷款本金还30年，利息总计55万，利率大概在5.35%左右。你的这个利率并不算高。我见过房贷利率有7.35%的，什么概念？贷款22年，利息就超过本金了。那你的这个利率贷款22年，利息是多少呢？37万！通过这一系列的计算可以发现，不是你的利率太高，而是时间太长。
据我了解：房贷的利率是4.9%到7.35%不等，房贷的还款方式也几乎只有两种，等额本息和等额本金。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息，又包含一部分本金。划重点：银行的房贷是只收剩余本金的利息，还过的本金是不收利息的。
如果题主嫌这个利息高，我可以给你算一下，银行房贷以外的贷款，比如经营贷：这种贷款的利率相对较高，同时贷款期限短，还款方式允许到期一次还本，也就是说，每月只还一部分利息即可。假设贷款利率在8%，贷款金额为100万，多长时间利息会超过本金呢？100万/100万*8%=12.5年！假设年利率是100%，一年后利息就超过本金了！当然现实中是不会有这么高的利率的。
换个角度来说，假如现在有人借给你55万让你去创业，每月还3000块钱，还30年，你愿意吗？要是我，我肯定愿意！
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我是帮你解决银行问题与职场疑惑的狗哥。
银行研究僧
其实跟不懂的讲再多利率问题也是白讲。我来简单举个例子就明白了。【【【】】】
我63W左右的房子，贷款40W，贷30年，每月还贷2300左右，30年总共还83W，咋一看翻了一倍多。
你回过头来想一想，你不贷这款你就买不下这房子，你现在贷款买下这房子，我租出去1300【重庆的】。拿这租金去抵扣月供的2300。其实每月还银行是1000块。30年差不多就是36-37W。如果你再把人民币贬值这些算上，就更不用说了。【你自己住也是一样的道理，等于你交的租金交给银行了】
阿俊134210716
正常。
房贷和其他贷款一样，都是贷款，借钱就需要给利息，借款期限太长，自然积累的利息就高了。其实，房贷利息比企业借款利息低得多，是很划算的一种贷款方式。如果实在不想还太多利息，也有很多方法，比如：
减少贷款期限，比如将贷款从30年改为20年，则累计利息将减少到34万，少还21万利息；
- 提前还款一部分，现在很多银行允许提前还款，如果在第10年提前还款23万，即将房贷总额降低到30万，则房贷累计利息降低到35万，少还20万利息；
- 将等额本息还款法改为等额本金还息法，则房贷利息为44万，少还11万利息。
所以，不要去纠结还款30年利息比本金还多，这只是一个简单的数学题而已，换个角度思考问题——如果你借给亲戚55万巨款，亲戚按照还按揭的方式还款，那么你也希望30年累计利息达到55万，这样你这笔投资才划算，毕竟综合算下来每年的回报也只有5.5%，不算太高，同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险。
还有些人认为，这样的还款方式，实则是变成购房者给银行打工，高房价其实是在盘剥购房者，但这是另外一个话题了。高房价肯定会增加人们的负担，但也没有谁逼着购房者去高价接盘。即便被逼无奈买高价楼盘（比如结婚、教育的需求），那这些房子仍然有上涨的可能，那些买房赚了的，可从来没有说房贷利息高的，反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷，以撬动更多的房产。
不止是个人，企业也是一样。绝大部分企业，都需要银行贷款维持发展，仅仅靠股东本金太有限了。有些公司，甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多，但这并不妨碍企业正常运行，只要企业的毛利率超过银行贷款利率，就有得赚。而对个人来说，只要自己的房子增值率，或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本，那么还房贷利息其实也是划算的。实际上，现在更多人的“痛苦”来源于首付，而不是月供。
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孔方财经
你买个房子，你出三成的钱，银行出七层的钱，相当于两个人合伙做生意，对不对？你选择买房，当然是看好房子会涨价，才买的，对不对？也许三五年房价就上涨了一倍，这赚到的钱，是你的吧？你不会给银行吧？当然，如果房价下跌，亏损的钱也是你的，银行也不会承担责任。所以说，这事又有一点像赌搏，愿赌服输。总的来说，银行是旱涝保收，你呢？就是赌一铺，单车变摩托！至于赌还是不赌，绝定权表面上在你手里，实际上在你丈母娘手里。再说了，人民币贬值很厉害，别说三十年后的事，就是十年都不得了。看看十年前是什么房价？一切都明白了吧？
WDLM
房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗，这确实不正常，但是改变不了。这就是为什么笔者一直反对继续炒房炒地，炒房炒地成本实际上都转嫁到普通老百姓身上，让所有的普通老百姓一生为一套房子拼命努力，炒房炒地是少数人掠夺普通老百姓财富的一种手段，让普通老百姓穷其一生为一套房子打工，这是不正常的，是扭曲的，更是没有办法让产业升级的。
笔者去过北欧，北欧的几个国家虽小，但是一直是世界上人均收入最高的国家，也是世界上幸福指数最高的国家。北欧的五个国家，芬兰，瑞典、丹麦、冰岛，挪威，除了芬兰之外，其他四个国家都是海盗建立的国家，这些海盗建立的国家非常富有，人均GDP在十万美元左右，房价不高，物价不高，任何普通老百姓工作一两年的收入都可以全款买房，人们活着不是为了房子工作，工作是享受，工作是爱好，北欧五国的所有普通老百姓都是这样生活的，最低收入的普通老百姓也是这样生活的。世上有没有世外桃源，北欧这几个小国家就是世外桃源。他们炒房炒地吗？他们没有人炒房炒地，政府也不会去让他们炒房炒地。
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金融学家宏皓教授
很正常，在这里科普一下，基准房贷利率4.9%贷款16年的利息支出就等于房屋总价款，若是上调基准利率，利息支出就会加速缩短，如图所示，以一套总价100万的房产贷款7成，按照目前全国基准利率上调10%来计算利息分期十四年本息合计就能覆盖当今房产总价了。
看到这里也不要太过紧张，由于通货膨胀因素，十四年后你个人收入也会有所增长，同时由于如今房产具有投资保值增值空间，在这十四年里房产也会有所增值，所以总体来看，若是银行能贷款批准30年贷款最为佳，现在银行风控一般都要求还款年限20年为最佳。
同时，各位买房请一定要量力而行，房贷还款金额一般不建议超过工资的一半，你贷款是建立在你永远不会失业的前提下，而不超过工资的一半则可以在还款之余有点存款，以备不时之需。
清风挽故友
这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
举个例子：你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
