云儿淡淡666
其实现在全沈阳都不适合投资，但是如果投资的话，建议看看新南站附近，以及会展中心附近，这两个地点现在暂时还是价格洼地，并且离新市政府不算太远，新南站以后肯定是重点开发的区域，不过缺点的话，就是这两处都属于苏家屯区，暂时没有学区资源，如果自住的话，浑南还是不错的，现在价格已经到了顶点了，我个人认为，不会再涨了，但是现在浑南确实发展的不错，不论是小区还是相关的配套，学校什么都不错，可以自住，不建议投资
惊奇猫侠
沈阳浑南区的房子还是有一定的投资潜力的，这个问题我在其他的文章中曾经讲过。今天就详细的来聊一聊为什么老亮说沈阳浑南区的房子具有投资潜力。
伴随着沈阳市政府搬入浑南区，2016年浑南的房价就开始起跑的准备，经历了2017、2018两年的大涨，很多人感觉房价已经飞上了天。有些人开始认为浑南的房价已经到了天花板，也有人认为浑南的房价还有上升的空间。今天老亮就综合浑南的区域情况来谈谈浑南的房价问题。
浑南区优势
在聊浑南的房价之前，有一个事必须就要搞清楚，那就是老亮所以的浑南是指沈阳行政区划调整以后的整个浑南，而不是很多人片面理解的老浑南区和白塔铺等区域。
沈阳行政区划调整以后浑南区共有15个街道，分别为：英达街道、高坎街道、满堂街道、王滨街道、五三街道、东湖街道、浑河站东街道、营城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望滨街道。
谈完老亮所讲的浑南，接下来在聊聊为什么说浑南的房价还是有发展潜力的。
第一，交通便利。航空方面有沈阳桃仙国际机场，铁路方面有东北最大的高铁站沈阳南站，沈丹、沈吉、京哈等高速路及沈阳三环、四环等快速路贯穿全域，地铁、公交、现代有轨电车无缝对接，形成了四通八达的立体交通体系。
第二，居住环境好。浑河流经域内约40公里，拥有秀湖风景区、国家森林公园、世博园、清福陵等丰富的生态和旅游资源。
第三，政治中心。沈阳市政府坐落浑南，对浑南区的各项发展都具有很大的拉动作用，房地产行业体现的尤为明显。
第四，人口聚集快，年龄低。截至2018年年底，沈阳市户籍人口增长1.2%，而浑南户籍人口同比增长9.9%，户籍人口增速最为迅猛。据统计浑南区人口结构“最年轻”，全区只有18.4%的人口为老年人，年轻就是动力。
不适合短期炒房
看完浑南区的各种优势，可能很多朋友要说了，看来浑南的房子还可以炒啊，老亮告诉你，不可以！老亮说浑南区的房子有投资价值，但是绝对没有炒的价值，投资和炒还是有本质区别的。
前面已经讲过了，沈阳的房子，特别是浑南，刚刚经历了2年的大涨，短期来看肯定已经是顶部了。也许四五月份会有一些回暖的迹象，但是最多只能维持现状的价格。但是从长远来看，在房价回调的时候进行长线投资还是可以。
以上所讲主要是针对沈阳或者浑南区，从国家层面来看，对房子的定位是住房不炒，所以这也决定了短期价格不会过快上涨。不炒房，但是不等于不能投资房子，大家都知道日本曾经经历过房产泡沫破灭，美国经历过次贷危机。但是你现在去看看日本的房价和美国的房价，你就会更加清楚，老亮所讲的不合适短线炒房，但是可以长期投资了。
最后，老亮提醒一下大家，不管是自主也好还是投资也好，地段的选择很重要。李嘉诚曾经说过，搞房地产有三件事很重要，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。所以在房地产行业出现分化的时代，买房就要更加注意地段的选择和品牌的选择。
老亮说房
很不理解为什么现在还那么多人认为浑南现在还有投资潜力。浑南三环外市府、白塔、全运的普通商品住宅均价已经8000元/平了，品牌项目过9000了，高端项目甚至有一万五两万的，这个价已经把未来的很多潜力都透支进去了。
浑南最近一波涨势是高端项目引领，自贸区落地开始汹涌起来的。可是从沈阳经济数据来看，自贸区对沈阳经济的刺激并没有那么大，对高端人群的聚集作用也是差强人意，浑南三环外部分生活配套仍不足，娱乐与商业配套更是不足，教育配套主要是新建中小学，以合作校和协作校为主。
个人认为浑南各种利好对房价的支撑已经消耗的差不多了，毕竟是沈阳重点打造的区域，说他会降那不现实，但要说继续涨，在什么条件都不如沈河和平的时候靠着自贸区与市政府就能把房价抬到和沈河和平一个价？那不扯蛋么。
老赵说房
浑南的优势：
人烟稀少，空气清新，道路宽阔，夜深人静，距离机场近，辽宁的旅游景点都在南部。
劣势：
市政建设落后，尤其是哪里人多就哪里落后；物价比城里高；农贸市场奇缺；饮水以地下水为主；经常停电停水；没有天然气，只能用煤气罐；打车困难；医院少；公交车少，部分线路只有一辆公交车；没有名校。
总结：适合有钱且喜欢清净的人居住。
备注：长白岛属于和平区。
大鸟5573
1、虽然沈阳近两年房价经历一次普涨，但在是在省会城市中房价依然较低，还处于洼地，近年新房还有30％涨幅。
2、沈阳想要发展、要做东北中心城市必然向外延展。从沈政府浑南道路、场馆、中央公园、自贸区规划来看，浑南必然会成为未来沈阳发展重要一极。
3、随着住户入住、万达广场开业、地铁2号线规划、学校建设，利好不断，未来5年内配套逐步完善，支持房价会持续上涨。
5年内浑南品质小区高层房价会达到1.5万，洋房达到1.8万以上。
蓝色海岸13
当然可以投资了，沈阳二环南移市府搬迁，开发商大批进入，这回京沈高铁通车，沈阳南站地区潜力无限，随着人流和资金的推动，潜力还是大有可为。
其实从去年开始，浑南那边的房价就有了非常明显的进步，而是不是小幅上涨有的甚至翻翻或者翻了几倍，谁能想到会这样呢？
去年有个外地朋友问我浑南那边房子可否买一套，我当时答复他，完全可以的，而且只会赚钱亏是不可能的，他当时如果听从我的建议今年能赚了不少，而且趋势还能上涨，现在的浑南区都什么情况了，和去年简直天壤之别。
我们总是在彷徨，可是每每回头看时就会后悔当初，我不如那时买两套房子好了，不然......可是我们就是没行动啊，可能还会说万一跌了呢？就沈阳这房价和南方差的远呢，还跌，怎么可能，下一个热土就是沈阳了。
可能你们说我唱的好，或者是托，我可不是啊，我只是个人感觉，不对后果负责哦。
沈阳一定是向南走，市府搬迁就是暗示，你们说呢，再说沈阳还要申请国家中心城市呢，总体上沈阳房价都会涨上来。
科技小浪花
我在新世界一期，虽然是老房子，但楼下就是深水湾公园，紧邻东北大学，学区也不差，你说的浑南再好，我肯定不去。
用户5314149801299
最近经济不好，再加上国家暂时政策房价会暂时下跌，那你往回看，往10年前看，2008-2018房价是涨的，1998-2008是涨的，1988-1998是涨的，1949-1988是涨的，3年2年有可能经济不好或国家政策可能点两脚刹车，但10年后呢？是钱越来越不值钱了，可能房子没涨但钱不值钱了！
啊啊啊啊啊啊2994
长白房子最不适合住人反而浑南属于沈阳城建配套最好地区很适合居住，要不是有两所所谓的分校估计分文不值，目前浑南房价均价才一万多还很低，明后两年会超过沈河和平均价
呉谚祖
沈阳房价涨是有前提的，靠炒房团不现实，因为真正有钱的早都出手了，尤其国家政策这么紧，加之蠢蠢欲动的房产税，大环境确实不乐观。并且，沈阳现在人才外流太严重，年轻人都走了，谁来买房。沈阳房价涨的比例没有其他城市那么凶，不是政府的功劳，是低落的经济和低购买力造成的，我猜如果没有16年什么北京炒房团的搅和，估计现在还能更低。
