最近在焦点群里，有很多网友都在咨询西山锦绣府这个项目，今天就跟大家聊聊这个神秘的海淀楼盘。为什么说他神秘呢，自从紫光在2017年11月拿下这个位于海淀区西北旺的地块，截止目前，除了案名定为"西山锦绣府"以外，基本没有什么别的消息了。近期，随着海淀"三杰"的相继开盘，海淀区再一次的上升到购房热区。同时，西山锦绣府也备受关注，大家都在问这个项目何时开盘。就在3月份，北京市住建委公布了西山锦绣府的"施工许可证"，这意味着该项目已取得四证，就差最后的"商品房预售证"了，相信他很快会与大家见面。
这个神秘的海淀楼盘目前已知消息很少，下面焦点君给大家总结下截止到目前西山锦绣府这个项目已有的一些消息。
一、项目均价不得超过58622元/平米，且最高销售单价不得超过61554元/平米，执行"70/90"政策。项目整体为5-12层的洋房产品，主力户型为90平三居。
二、项目房源共计1000余套，网传会优先内部人员先选，剩余房源再对外销售。但最终以什么样的方式跟大家见面，大家也可以期待下。
三、项目共计分为5期建设，其中有4期包含住宅，预计交付日期为2021年底到2023年6月份。
一期建设住宅建筑面积34706.48平方米，建设位置为6015地块，计划建设时间2019年03月01日至2021年12月20日；
二期建设住宅建筑面积30524.10平方米，建设位置为6004地块，计划建设时间2019年03月15日至2021年12月20日；
三期建设住宅建筑面积13783.42平方米，建设位置为6003地块，计划建设时间2021年12月21日至2022年08月31日。
四期建设没有住宅，主要是文化设施和车库。
五期建设住宅建筑面积60658.76平方米，建设位置为6016地块，计划建设时间2022年09月01日至2023年06月30日，这也住宅体量最大的一期。
重点来了，前不久有网友在群里说疑似看到西山锦绣府的售楼处在建。于是焦点君特意跑了一趟。发现现场很可疑，施工方任何信息都不透露，但从现场的种种看来，可能最终的售楼处就在这里。
这个可疑的地点位于北京市海淀区用友用友产业园东区19A的一层，在于当时的施工方交谈时，他们说预计完工日期在5月之前。但却说这里不是售楼处，是一个公司的展示大厅。
从现场的图片中反馈，有个北京紫光科城科技发展有限公司在19A的一层，但焦点君转遍了一楼都没有发现这个公司，那就意味着正在建的这个区域就是这家公司的展示区。大家可以期待下，建成后消息应该就会释放。到时候焦点君也会再去探探虚实！
下面来说说这个项目吧，项目位于海淀区西北旺，东侧为永丰路，与永靓家园一路之隔。距离地铁16号线西北旺站不足1公里。目前该地块也没有再动工，估计施工证下来后会有相应的动作。
西山锦绣府项目相比于海淀"三杰"位置上可以说好很多。距离百度、新浪、腾讯等大型网络公司不到5公里。同时北侧3公里是永丰产业园，目前已有百余家企业入驻。项目2公里之外有中关村二小（百旺校区），距离309医院3公里。整体来说配套方面还算可以。
目前来说，西山锦绣府项目的消息只有这些了。如果大家对项目感兴趣的话，可以加入我们的看房群。我们也会时刻关注这个项目，有最新动态都会在群里分享。最后再跟大家聊聊关于内部消化这个问题，个人觉得因为紫光的主业是科技产品，所以他不会像一般开发商一样，着急回款。所以他从拿地到现在一直慢悠悠的。也可能会存在内部消化的问题，但最终比例也没有官方出来确定。所以说，大家不要跟风选房，房子还是要挑选合适自己的，如果海淀"三杰"可以接受的话，也不用盲目去等西山锦绣府这个项目。毕竟如果内部消化率高的话，到时候不仅没买到西山锦绣府，而且还错过了海淀"三杰"的选房，就有些得不偿失了是不是。了解更多项目详情，欢迎拨打下方卡片电话咨询。
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