今年的房貸利率較去年的房貸利率有所下調，但是全國基本上的城市仍處於上浮狀態，根據城市不同，上浮的基數不同，成都現在首套房現在上浮10%左右，按照徵信等有所上調或者下調，上浮10%在全國中應該算是上浮較低的了，仍然有部分城市上浮20%以上，購房者不能左右房貸利率的上浮和下調，唯有選擇買或者不買，現在五年期房貸基準利率為4.9%，是歷史以來最低的房貸利率了，但是通過上浮則不算很低了，很多人只知道上浮利率會增加利息，但是沒去仔細算過，也就不知道上浮10%或者20%意味著增加多少成本，房貸利率上浮所增加的購房成本其實不容小覷，我們就來做個計算。
現在想要在一二線城市買套房，預算上百萬基本上很難找到滿意的房子，一線城市動輒幾百萬的房子，首付就是上百萬，貸款則是幾百萬，今天不用幾百萬做比較，因為大部分人在一線城市都買不起房子，按照房貸100萬計算，看下房貸利率上浮10%和上浮20%所增加的利息。
貸款100萬、貸款20年、4.9%基準利率
計算得出每月月供6544.44元，利息為570665.72元，總還款額為1570665.72元。
貸款100萬、貸款20年、基準利率上浮10%
計算得出每月月供為6816.89元，利息為636054.49元，總還款額為1636054.49元。
貸款100萬、貸款20年、基準利率上浮20%
計算得出每月月供為7095.25元，利息為702861.09元，總還款額為1702861.09元。
從上面比較可以看出，20年的還款期限，利率上浮20%，利息增加了130000元，這個利息應該不算很少吧？按照上面這個月供，基本上月收入要滿足15000元左右才行，再來看下貸款30年的差距。
貸款100萬、貸款30年、4.9%基準利率
計算得出每月月供為5307.27元，利息為910616.19元，總還款額為1910616.19元。
貸款100萬、貸款30年、基準利率上浮10%
計算得出每月月供為5609.07元，利息為1019264.23元，總還款額為2019264.23元。
貸款100萬、貸款30年、基準利率上浮20%
計算得出每月月供為5918.57元，利息為1130686.49元，總還款額為2130686.49元。
從上面比較可以看出，上浮10%的利息差距在100000元左右，上浮20%較基準利率利息多了220000元。
所以房貸利率上浮所增加的成本不容小覷，貸款越多，利息越多，今年房貸上浮利率總體下滑，降一點就是降利息，你會因為房貸利率上浮高，選擇延遲買房嗎？
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