1％上漲到4％！
買套300多萬的房子，契稅要多交10萬塊！
近日，湖南省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下發了《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》，要求在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策。
即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅，通知自2019年4月22日起執行。
調整前後對比圖：
也就是說，如果買二套房，不管面積大小，契稅都要按照4％來繳納。
就算買套200-300萬的房子，契稅也要多交4-9萬，好大一筆錢吶！
看到這裡，大家是不是很想問：
那南京呢？南京有沒有取消契稅優惠啊？
在這裡，我要負責任地告訴大家，南京的契稅政策目前還沒有變化！！！
哈哈，是不是彷彿中了幾萬塊的大獎！
最近，南京的新房、二手房市場交易都十分火爆，經常有網友問我一些關於房產交易中如何交稅的問題。
今天，阿青特地給大家整理一下南京最新的稅費大全（拿走不謝哦~）：
1
購買商品房稅費
案例：小陳買了一套新房，是家庭唯一住房，單價30000元/㎡，面積89平，有電梯，需要交多少稅呢？
契稅：30000 × 89 × 1％= 26700（元）
物業維修基金：89×120 = 10680（元）
2
二手房交易稅費
特別提醒：
1、含稅總價是指含增值稅的總價，增值稅計算時需要算出不含稅價格，即除以1+5％，增值稅的稅率是5％；
2、增值稅計算方式：增值稅=房價 /（1+5％）× 5.3％，其中包含附加費用：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。
案例：
老王買了一套二手房，家庭首套房，96㎡，單價30000元/㎡，不滿2年，買賣雙方需要交哪些稅呢？
契稅：
30000×96 ÷（1+5％）×1.5％≈41142.86（元）
增值稅：
30000×96÷（1+5％）×5.3％≈145371.43（元）
個稅：
30000×96÷（1+5％）×1％≈27428.57（元）
3
非住宅稅費
（包括商鋪、40年產權公寓、車庫等）
相關提示：
1、增值稅、個稅、土地增值稅可以簡單計算為全額的30.6％，或者差額的55.6％。實際操作中如果選擇全額則全部按照全額繳納，選擇差額就全部按照差額繳納。通常情況下，交易商鋪都會選擇差額繳納稅費。
2、由於非住宅交稅較複雜，單位和個人不一樣，非住宅類型不一樣稅也不一樣，具體以稅務部門核定為準。如有疑問，可以撥打江蘇地稅納稅服務熱線12366諮詢。
4
房產贈與稅費
1、非直系親屬房產贈與稅費
契稅：計稅價格 × 3%
個人所得稅：計稅價格 × 20%
計稅價格：
《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。購房價格：根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。
2、直系親屬房產贈與稅費
直系親屬之間無償贈與房產，免徵增值稅和個稅，需交3%契稅。
直系親屬包括：配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
特別提醒：
通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購房住房；
通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，並開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。
3、房產繼承稅費
房產繼承是不需要交稅的（包括契稅、增值稅和個稅等）
房產繼承需要兩個條件：
1、繼承應當在被繼承人死亡後才能發生
2、繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人
《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
繼承第一順序：配偶、子女、父母
繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
5
房產置換稅費
交換雙方均比照房屋買賣的稅收規定執行，其中契稅的計稅依據為所交換的房屋價格的差額。
關於稅費，如果您還有疑問，可以在下方留言給我們哦~
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