近日，一個東北邊陲的地級市鶴崗成了社會各界關注的焦點。
根據找房平臺的二手房信息顯示，鶴崗市的一個“東山沿河北小區”，一套位於7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價只有1.5萬，摺合一平方米326元。還低於網絡上流傳的一平方米348元的價格。
一個偏僻的地級小城房價是該低，但是低到一整套房價還不及大城市一平米的價錢，還是大大超出了人們的意料。
要知道，雖然各地樓市具體情況差異很大，但就全國而言，走“牛”是大趨勢。其主要驅動因素有：城市化的加速推進、貨幣持續超發、居民投資意識全面覺醒、土地財政以及國人根深蒂固的購房置業傳統。
一、這是真實的鶴崗
在一個動輒成百上千萬購房的信息主流裡，鶴崗的房價顯得很不真實。
但首先要注意的是，網上反應的幾百元每平的房子，不少是棚戶區改造分的房子，現在為毛坯房。其實，鶴崗市不同區域的二手房差別較大，均價在1546元/平米，有一些房源單價在600-700元，其中較貴的房源也有單價三四千的。特別注意的是，排名靠後的向陽區，4月掛牌均價環比降幅較大，達到3成，屬於冷門區域，均價就只有600多。
據網絡找房平臺顯示，鶴崗的在售的5個新樓盤，均價在3200-4300元。這個新房價格也就是全國眾多普通縣域級別的樓市價格。當然，鶴崗的一些中心區，也依然有5000-6000或是8000-10000的樓盤，但被關注的比例僅有4%左右，而75%的用戶關注的是3000元以下的樓盤。
從數據可以看出，鶴崗確實相較於其他國內縣級城市，房價確實總體偏低。
二、人口流失與產業結構單一
東北的人口流失已經不是什麼新鮮事了。
查閱《黑龍江省統計年鑑》發現，鶴崗市近年來戶籍人口一直呈下降趨勢。
自1997年的110.9萬人開始，上升至2001年的111.26萬人後一路走低，降至2017年的100.95萬人，20年間減少9.95萬人，是名副其實的“人口淨流出城市”。
造成人口流失的因素是多方面的，在沒有人口支撐的情況下，加以持續萎縮，房價下跌也是必然的。
除此之外，東北大部分城市單一的產業結構也是老生常談卻一直沒有解決的問題。
鶴崗因煤而興，同樣也因煤而困。
與黑龍江省其他煤城相同，煤炭產業此前一直是鶴崗產業結構的主體，近年來，鶴崗也遭遇了資源枯竭、產業結構單一的困擾。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一，該市GDP在2017年前的4年中有3年負增長。
三、被遺忘的東北
4月16日，國家統計局公佈的2019年3月份70城房價數據，其中丹東、錦州、常德等城市房價上漲過快，其中，丹東房價環比漲幅為時隔9月再次領跑70城，達1.9%。
對於東北房地產市場來說，房價一直是處於底部的，數據顯示，東北區域大部分城市住宅土地樓面價低於1000元/平方米。
區域內34個城市，2019年來3個半月時間內，招拍掛市場賣地只有332億元。
可供對比的是，今年前3個月，北京、杭州、天津、上海的單城賣地收入分別是589億元、471億元、441億元、382億元，其中，杭州的賣地收入，還是同比跌去了49%後的數據。
不過，瀋陽、大連、哈爾濱、長春這4個城市稍好，賣地收入達到了288億元，另外只有丹東和朝陽賣地過億元。
根據《2019年新型城鎮化建設重點任務》中的城市群發展可知，京津冀城市群、長三角城市群和粵港澳大灣區依舊是我國城市群建設的重中之重。除此之外，通過佈局也可以看出，主要城市群的規劃多集中在長江流域及以南。就目前的種種情況來看，東北還有很長的陣痛需要經歷。
四、城市收縮重災區
房價，以及整個房地產市場，不過是城市發展的外在表現。
4月8日，發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》中，在明確大城市全面放開落戶限制的同時，首次公開提及“收縮型中小城市”。
城市收縮，背後的原因很多，從類別上看，
有是資源枯竭型的，比如黑龍江的四大煤城，包括鶴崗，七臺河，雙鴨山等，甘肅的玉門等無一例外都屬於這種類型城市，資源枯竭了，經濟發展停滯了，人口自然在流失。
有挨著大城市、被自然虹吸的小城市，隨著經濟的發展和交通便利的增加，它一部分的城市人口都流失去了大城市，這是另一種城市收縮的原因。
還有一些工業轉型的城市等等，也屬於收縮城市的一類。
三四線城市，將會成為城市收縮的重災區。
大城市要放開落戶，這意味著，會有越來越多的城市變成“搶人的西安”和“零門檻的石家莊”。
閱讀更多 懂房帝APP 的文章
