此前，我說過“三四線”城市房價可能正在走向落寞！沒想到這一天會來的這麼快！
“鶴崗”房子白菜價已經成真，這可能也未來小城鎮房市的一個預演！
鶴崗，東北一四線小城——黑龍江省一地級市。這是一座已經被遺忘在角落的日漸沒落的城市，卻沒想再次進入大眾視線，會是因為“白菜”價。
黑龍江鶴崗的房子正式拉開城市房價“白菜價”的大幕：3月鶴崗的均價是1240元／平方米，其中九州興建小區周圍300元／平方米，320平的複式高層只要15萬。
在安居客上可以查詢到，目前鶴崗的房價多在1000~2000元/㎡，即使是中心城區均價也不超過3000元/㎡。偏遠一點，甚至還有1萬每套的房子......
雖說在行政級別上，鶴崗這樣的城市地位並不低，但是作為一個地級市，其GDP甚至還不如一個沿海的鎮！不免令人唏噓......
我統計了鶴崗市面上正在掛售的二手房情況，具體如下：
其中，1000元/㎡以下的有12套；3000元/㎡以下的則超過100套（佔市面在售8成）；售價4000元/㎡的僅僅5套；當然也有超過1萬/㎡的。而在房屋總價格上，有九成以上的房屋價格在30萬以下，8成以上的房屋價格在20萬一下。
而上述房產價格均得到實證，也撥打了幾個電話進行詢問，基本可以保證真實。總價1萬6的房子，單價也就200-300左右，這樣的價格甚至連建造成本都不夠吧？
鶴崗房價“恐怖如斯”，低到令人震驚？但這樣的城市其實這並不是個例，而是普遍存在的。
鶴崗這樣的城市，最終走向落幕其實是早已註定的事情，在國家國務院公佈的一份《全國資源型城市可持續發展規劃（2013-2020年）》文件中：
在全國確定了262個資源型城市，並分為
成長型、成熟型、衰退型和再生型四類，這是國家首次在資源型城市可持續發展領域發佈的國家級專項規劃。而在國家認定的這262個城市中，處於衰退型的城市比例已經超過了1/4，並且這個比例還在不斷上升。
而鶴崗也是其中之一，這樣的城市普遍面臨的問題：資源枯竭、城鎮化到頂、人口流失。
以鶴崗為例：
其一、資源枯竭
有數據顯示，2016年鶴崗規模以上工業增加值41.8億，其中26.4億由22家煤炭開採洗選企業貢獻，佔比高達63%。但是，隨著資源的日益枯竭，GDP5年間下滑21%。
圖片來源：財經韜略；數據：鶴崗統計局
2017年，全市共實現地區生產總值282.9億元，對比下同期沿海的某鎮，蘇州盛澤鎮同期GDP突破400億元；並且鶴崗的GDP還在繼續下滑。
其二、城鎮化見頂
或許誰也不會想到，就是這個總面積14684平方千米（下轄2縣、6區）的城市，總人口100.9萬人（2017）的城市，城鎮化水平竟然比一般的一線城市還要高：
截止2017年末，鶴崗城鎮人口高達83.3萬人，城鎮化率高達82.6%。
我們都知道，上一輪樓市大漲離不開國家的棚改貨幣化政策，而隨著棚改的終結，低級別的城市開始享受到苦果了：
一本地中介表示：房價處於低位的主要原因是棚戶區改造的小區增多，人越來越少，房子越來越多，價格自然而然就降了。
城鎮化見頂帶來的惡果，就是人口持續外流
其三、人口外流
據《黑龍江省統計年鑑》數據顯示，鶴崗市近年戶籍人口一直呈下降趨勢，戶籍人口16年來連續負增長。
自1997年的110.9萬人開始，上升至2001年的111.26萬人後一路走低，降至2017年的100.95萬人，20年間減少9.95萬人，是名副其實的“收縮城市”
為了搶人，或者說為了留住人，當地公安局招聘公務員可以說是挖盡了心思：送車送房。
圖示：鶴崗公安局招聘優惠政策
而來自鶴崗市政府的“金鶴回崗”人才計劃，更是打算用5年的時間吸引上千名各類優秀人才，甚至為此專門建立了在外家鄉高層次人才名錄數據庫。
但是效果......這裡就不說了，具體如何想必大家心裡都會有桿秤。換句話說，即使真的有效果，想要作用到實際，這個時間你也耗不起啊！
因此，未來城市間的競爭會越來越殘酷！樓市白菜價的城市也會越來越多！
未來，小城衰敗的還會繼續！
發改委或者說國家，已經明確要求人口流失、產業衰退、城市空間閒置的城市，主動瘦身。
在這樣的政治要求下，鶴崗這樣的城市如果無法實現成功轉型，命運已經註定：
成為其他新生城市的“肥料”，一步步走向徹底沒落，直至被取消“地級市”資格，成為普通的小縣城，甚至是城鎮 。
而隨著未來中心城市、中心城市周邊形成的城市群、都市圈初具規模，對於這些“肥料”城市的“剝削”也將會加劇這些無依無靠的城市人口將加速流出。
“收縮型城市”的落幕已經拉開！至於結局，上週五的文章中觀察君其實已經提到了：
最終反映在樓市上的結果——需求塌陷將直接導致未來全國大多數邊緣城市房子會多到沒人要；而少數城市房價繼續上漲，成為窮人買不起的高地。
而在人口加速流出的背景下，鶴崗絕對不會是首個房價變白菜價的城市，未來將會有更多城市的房價開啟“白菜價”模式。
一句話，缺乏人口紅利的城市，註定沒有未來！小城衰敗的命運這才剛剛開始 ！就好像買股票一樣：
買股票剛進場的朋友總喜歡買低價股，每次牛市逐漸興起的標誌，就是低價股被一級一級的消滅，他們有一個樸素但卻真實想法，高價股價格已經這麼高了，風險一定也很高，低價股往往才是真的高風險。
樓市也是一樣，三四線房價低不是沒有道理，沒人去的地方房價一定不會高；而人人都願意去的地方房價也絕對不會低，古今中外概莫能外。
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