最近这两天，在中国最难产生新闻头条的地区——中国东北。突然有这么一座城市，以“迅雷不及掩耳盗铃响铛铛”之势上了热搜，而这个城市就是黑龙江省鹤岗市。
然而鹤岗最近的名声鹊起，并没有让如今经济萧条、资源枯竭、人口流失严重的东北地区找到什么存在感，反而是更让东北地区在中国经济版图中越来越边缘化。
那么鹤岗到底咋了？这件事还得从房价说起...
鹤岗咋了？东北咋了？
话说这一次鹤岗上热搜的原因，最开始是因为网上流传着一张鹤岗如今二手房价的图片，价格竟然低到了几百块钱一平米，三五万块钱就能在鹤岗买一套房。
你觉得不可能吗？最低价甚至达到了140元/㎡！当然鹤岗的低价房都是二手的回迁房，如果是新房的话，基本还是能突破1000元/㎡大关的...多数都是在一两千块钱之间。
那么鹤岗到底怎么了？
首先要说，鹤岗是黑龙江省的一个资源型城市，曾经与与本省的鸡西、双鸭山、七台河并称为黑龙江省的“四大煤城”。
但是现在黑龙江省的这四大国有煤矿的平均役龄已经70年了，其33个主要矿井已有16个枯竭，其余矿井的开采成本也在不断升高。
所以，现在黑龙江省在上个世纪中曾经光芒耀眼的几个资源型城市，现在正一个接着一个的将星陨落。
早在2011年，鹤岗就被自纳入资源枯竭型城市，并且在政府的帮助下，正在不断的尝试资源枯竭之后的城市转型。但是整个东北经济的大环境很多人都懂得，资源枯竭带来的结果，就连大庆这样的石油城市都吃不消，就更别提煤炭城市鹤岗了。
就这样，鹤岗就如同一片枯叶无法再焕发出新的生机，那么鹤岗人口就到了选择是走还是留这个问题的时候了。
图片数据：中国产业研究院
根据中国产业研究院给出的数据，鹤岗市的常住人口从2015年-2017年的短短三年间，常住人口从105.6万下降至100.9万，并人口流失速度每年还在加快。
其实，鹤岗也仅是整个东北资源型城市，老工业基地的一个缩影，现在整个东北的人口都在加速流失。资源枯竭了，工业不景气了，就业岗位没有了，茶凉了，人走了，心也冷了。
鹤岗和防城港，相同&不同？
其实说到这里，我忽然想到了一个问题：同样作为一个五线小城，同样城市人口仅有100万人，同样是与邻国隔江相望的边陲城市（俄罗斯、越南），甚至名字里面同样带一个“gang”字，为什么鹤岗和防城港如此相似，但是命运却如此不同呢？
第一财经·新一线城市研究所
我们根据第一财经新一线城市研究所给出的，2018年中国城市分级名单中看到，防城港与鹤岗一同被列入为五线城市。
同时我们再看米宅给出的2019年城市房价数据，鹤岗市区房产均价是2224元/㎡，而防城港的市区均价是6403元/㎡。
那么为什么防城港和鹤岗作为同样是人口相当，城市级别相当的两个城市，房价会差距这么大？我们再来看一组对比数据。
从网易数读提供的2010-2016年的中国城市人口变化中，鹤岗乃至东北地区都处在一个没有新增人口，或人口大规模流失的状态。接着我们再看广西的北部湾地区，南、北、钦、防四市。除了钦州之外，人口都在正向流入，这也是越来越多的北方人南下造成的结果。
我们汇总来看，从防城港与鹤岗两座城市的人口方面，一个是在加速流入，一个是在加速流出；从相邻国家和城市区位方面，一个是正处在中国至亚太地区的出海通道，一个是比邻着寒冷荒芜的俄罗斯远东；从城市环境上，一个是处在亚热带沿海，一个是处于远东的高寒地带；从城市产业结构上面，一个是新兴的港口城市，一个是枯竭的煤炭城市。
所以说尽管鹤岗和防城港有诸多相似之处，但是经过仔细对比来看，两座城市越对比，越感觉没什么意思。
因为他们之间，就像两列向反方向行驶的列车。虽然现在这一刻他们面对面的擦肩而过，但不代表未来他们会在同一个终点汇合，反而是方向不同，最后则会越走越远。
三四五线城市地产现状
最后，我们再来看现在的中国，三四五线城市目前的格局和现状。在2019年新一轮的地产行情中，除了“稳坐钓鱼台”的一线城市和“正在抢人”的二线城市之外，三四五线城市的房地产市场则上演着更加戏剧化的一幕——“两极分化，剩者为王”。
一边是一二线大城市的疯狂抢人，一边是三四五线自身僵化的小城市形态。因为人都是想往高处走，所以很多小城市的人口都抵抗不住一二线这样的虹吸效应。
但是，也不能说见到三四五线城市的房产，就一概而论的一杆打死。因为以上说的只是三四五线城市两极分化的一个方面。
而另一个方面，像海南的一大堆的文旅城市，广西沿海，云南全境。除了省会之外，几乎清一色的三四五线城市，怎么没见这些城市人口被抢走呢？
甚至这些城市除了能抢来北方三四五线城市人口之外，还能吸引来很大一部分北方一二线城市的人来买房。
这是为什么呢？
因为大多数的传统城市都是依靠自身的就业机会，和完善的城市配套资源来抢人；而文旅城市则是依靠自身的气候环境等因素来抢人。这绝对是两个完全不同的概念，文旅城市的抢人路数和传统城市相比，可以说是“剑走偏锋”，打的是一张完全不一样的差异化的牌。
所以，这也是三四五线城市房价开始分化的原因之一。
而现在看“黑龙江省的防城港市”和黑龙江省的鹤岗市，虽然城市里面都操着同样的一种家乡口音，但是现在却走着彼此不同的套路。
——本回完——
作者：大喷，深耕防城港6年的地产媒体人
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