“现在，杭州刚需的门槛已经提高到总价250万了！”在一场企业内部交流会上，一位投资房产多年的资深人士一声叹息。
金茂万科·新都会售楼处实景
2019年，杭州楼市迎来了传统的小阳春，然而，对于杭州的刚需置业者来说，杭州楼市的再度走热，让他们的购房计划一时乱了阵脚。
杭州土拍再次“翻红”，房价持续上涨一定程度上会将未来的预期进行透支，在杭州楼市的传统版图中，那些曾经的“价格洼地”也正在不断远去。
眼看着余杭萧山的房子都要卖到三万元了，杭州还有价格洼地可以让人冷静入手吗？错过了上一波的涨幅，杭州还有哪些板块有逆袭机会呢？
NO. 1｜壹
从历史经验看来，“地铁”是一个可以支撑未来房价的动能。在以往的楼市周期中，地铁房总是保持着一定的抗跌性。即便杭州房价已经涨过一轮，还未成网的轨道交通网或许仍是刚需购房者的救命稻草。
地铁示意图
，地铁效应后的房价是扁平化的，未来杭州地铁成网后，地铁房无论远近基本都会迈上2万的台阶。原则上距离城市中心越远，房价越低，地铁无法改变这一趋势，但可以减缓。相邻的站点房价一般不会差异太大，即便是相对来说距离更远的地铁底站，也不会太便宜。
“地铁一响，黄金万两”，轨道交通对于城区和郊区之间房价梯度将起到缓冲器的作用。地铁成网后不仅催生郊区价格洼地房价补涨，地铁通达的区域板块价值成倍增长。
北京、上海先例在前，轨道交通成网后价值效应凸显。
上海外滩实景
让我们将时间调回到2008年，杭州以13000元/㎡的房价，与当时的北京、上海相抗衡；2017年，杭州约23000元/㎡的均价，被动辄5万+的北上两地甩开。十年间房价涨幅的区别，有很多因素影响，在这其中，地铁就是重要一环。2008年北京奥运会，北京用了近6年时间，投入638亿建设地铁，地铁里程翻了一番。2010年世博会，上海用3年时间，建成6条地铁线。
四通八达的地铁路网，将整个城市紧密联系，各个区域副中心崛起，各种资源、人才等自由流动，带动新一轮的城市发展。
NO. 2｜贰
在城市发展中，“地铁”已不单是一种交通工具，更是沿线物业发展潜力的代名词。
当年上海地铁1号线底站莘庄站通车后，莘庄的房价迅速由4000多元/㎡，飙升至1万多元/㎡，莘庄板块也成为新兴的高档居住板块，逐渐成为上海的城市副中心。
据2016年第一太平戴维斯发布的《轨道交通对一座城的影响》的研究数据发现，同样质素的楼盘，以地铁为圆心，3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围，距离地铁3-4公里的房价会比距离2-3公里的衰减24%，而在3公里之内，每远1公里，住宅价格衰减6%-9%。数据显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业得到大幅度提升。
杭州地铁正在逐步成网
为迎接2022年亚运会，杭州轨道交通正大力建设，轨道网络交通已经初现雏形，这其中，位于富阳的高桥板块就是受益者之一。值得一提的是，高桥站是杭富城轨沿线，明确提出TOD模式的开发站点。
金茂万科·新都会效果图
距高桥站约200米左右的金茂万科·新都会因此也成了众人期待的地铁盘。
预计2020年底，杭州地铁6号线与杭富城际铁路同步开通，从新都会出发，11站能到达滨江区，7-10站左右到达之江、转塘一带；2-3站到富阳老城区中心，与杭州其他中心之间紧密衔接。可以预见的是，在地铁轨道的加持下，如今的价值洼地，可能就是潜力股。
银湖高桥的“轨道+快速路”交通体系效果示意图
NO. 3｜叁
土地市场的冷暖，同样是衡量一个板块潜力的参数。
近两年，富阳土地市场略显低调，推地量都不大，但即便如此，富阳的土地价格也在这两年不断被刷新。
富阳实景
据统计，富阳在2017-2018年推出18宗住宅及商住地，成交楼面价破万的地块12宗，而此前富阳的地价普遍维持在两三千的水平。
去年8月，杭州富阳区迎来了2宗宅地出让，分别为富政储出[2018]15号地块、富政储出[2018]17号地块。最终，富政储出[2018]15号地块由金茂以总价20.35亿元竞得，楼面价为11455元/㎡，溢价率4.1%。
富政储出[2018]17号地块由中铁竞得，成交总价28.9亿元，楼面价为11476元/㎡，溢价率4.3%，两宗土地均打破富阳土地价格原有记录，成为富阳迄今为止的高价地保持者，也奠定了地块所在的高桥板块在富阳的地位。
富阳实景
去年9月18日由宋都夺得的鹿山街道商住地块，成交楼面价为10200元/㎡，宋都地块由于已拍至封顶价，因此还包含23%的自持比例。这场土拍热极一时，但业内人士的评价是：“富阳地价被严重低估。起拍价仅6000元/㎡，即便封顶也只能是10200元/㎡，因此最终拍出了接近总体量四分之一的自持比例。”
今年富阳预计推出22宗涉宅地块，早在3月22日，富阳已经出让了富阳区富春街道金秋大道宅地，成交楼面价10006元/㎡，可见未来富阳宅地破万已是大概率事件，面粉的价格摆在这里，面包又将卖什么价格？
面粉决定面包价格，地价决定房价，“面粉贵过面包”的最终结果可以想见也是“面包贵过面粉”。
NO. 4｜肆
地价上涨，轨道交通开通在即，城市定位新功能，高桥板块或将成为富阳乃至大杭州的网红板块。
为了融杭，富阳向北是趋势，而融杭桥头堡就交汇于高桥新城。
根据最新的富阳分区规划了解到，高桥板块被定位为人居板块，具备了轨道交通、商业、城市行政等功能，将成为一个充满活力的城市更新区。
高桥片区主导功能是科创产业，未来将集科创孵化、智能制造、商务商贸、都市工业为一体，打造“智慧高桥，创想绿谷”。或许，未来你在高桥，抬头可见的都是敲着代码，前卫的高精尖技术人群，谈论的是前沿趋势。
据说现在高桥很多村子里都挂满了关于拆迁的横幅，高桥区块正在经历城市更新。相比已经开发了多年的周边其他区块，高桥将来能够拥有更好的界面。
高桥板块真正融杭的关键因素，便是2020年即将开通的地铁6号线/杭富城铁。
金茂万科·新都会效果图
“富阳的轨道站点将以综合体方式开发，形成商业、商务、多功能复合的TOD发展模式，重点沿地铁6号线/杭富城铁(在建)以TOD模式铺展城市资源，即以公共交通为导向，强调土地的综合利用和开发，商业区、办公区、居住区协同发展”，在杭州城市规划设计院总工程师汤海孺看来，
地铁的开通，不仅是一条交通要道的贯通，也将带动商业等共同崛起，从而成为富阳新中心。NO. 5｜伍
富阳利好可见，可惜富阳主城区几乎没有项目可售。截至目前，主城区富春街道还有剩余房源的楼盘并不多，只有阳光城·翡丽海岸222套，嘉汇·金汇之星90套，万科·玖望96套，总的可见存量也不过516套。
接下来要在富阳买房，能选择的就是高桥、鹿山、东洲、受降等板块。其中，高桥便是接下来的重点区域，也是大牌开发商竞相入驻之地。
目前即将推售的新盘金茂万科·新都会，几乎是一个楼盘撑起了一个板块。不过万科成为板块领航者是其一贯的作风。
金茂万科·新都会实景
万科在杭州市场一直扮演着城市更新建设者的身份，提倡与城市发展共生长。所以，万科常常善于先进入城市红线外的地方，站在城市服务者的角度“开发”新区，为更多开发商入驻做铺垫。比如，如今的勾庄板块，几乎成为万科城北发展的大本营，万科·北宸之光、万科北宸之光·拱宸、万科·杭宸、广宇万科·公园里等项目都有万科的足迹，在一个个项目的打造中万科站在城市建设者的角度将杭宸附近一条原先杂草丛生、不足10米宽的臭水沟进行了拓宽河道、建造河堤、河水清淤，改造成高颜值的诗方河。
又如现在红透半边天的钱江世纪城、良渚、祥符、未来科技城等板块，当年并不受重视的板块如今已经成为楼市的香馍馍。
进入富阳，万科同样践行着与城市发展共生长的理念。
金茂万科·新都会沿河立面效果图
在这片土地上，万科有不一样的情结，万科于2007年进驻富阳，从金色家园的始建到交付，然后以前瞻性的拿地策略，在洞悉富阳的地脉人文与生活方式基础之上，接连在富阳打造了公望、君望、玖望在内的“望系”高端作品。
万科始终跟随富阳区域发展节奏，和着“宜居宜业”的节拍，见证并与富阳同步发展。如今，万科又以精装高层项目开启了都会系的“富阳之路”。
而与万科合作拿地的金茂虽是第一次进入富阳，但金茂的介入，无疑已经为项目打上了“豪宅”“高端”的标签。金茂自进入杭州以来，以一个个有口皆碑的高端项目，奠定了其在杭州房产圈的江湖地位，曾经滨江金茂府开盘，业内人士纷纷以抢到一套金茂府为置业的终极目标。
NO. 6｜陆
那么当这两大房产运营“高手”强强联合时，他们的作品又将呈现出怎样的新高度？
高级感，应该是不少购房者见到金茂万科·新都会的第一印象。仅是从项目的外观设计上，新都会便散发着皇家贵胄的气质，透露着纯正的欧式风格。
金茂万科·新都会效果图
与杭州钱江新城二期的豪宅项目万科大都会79号一样，大都会的外立面为时任耶鲁大学建筑学院院长、被业界誉为“新古典主义鼻祖”的罗伯特·斯特恩 设计。
纯粹的几何形体、清晰的线条机理、简洁的立面手法、苛刻的选材过程……金茂万科·新都会，从“米兰宝格丽酒店”汲取灵感将罗伯特·斯特恩的现代古典主义精髓与福斯现代主义的简洁线条相融合。
但新都会也并非只是徒有其表。项目摒弃了市场上参差不齐的高低配，规划了13幢高层，户型建筑面积约95-135㎡。
金茂万科·新都会实景
在小区内部，新都会同样以豪宅的标准苛求自己。产品注重舒适感，整个小区的绿化率约40%，小区内部配置南北双公园，各约7000方，动静分区。北部是全龄活力公园区，针对不同年龄段孩子的需求配置各类设施；东南部是四季植物公园，将提供不同时令的花草树木。
金茂万科·新都会效果图
小区还有近3000㎡的架空层，分7大块分布，计划打造匹配儿童、青年、老年的服务设施，为业主提供基本的生活所需配套。
金茂万科·新都会部分底商
此外，项目还自带光环，本身就带有约4000㎡社区商业体，并配建约4000㎡幼儿园，单独预留进出口，无需开车，不用过马路，走出家门就到幼儿园。当然，具体招生及学区分配仍以教育局公示为准。
与此同时，万科装修成品一贯的小细节也能够在新都会找到：入户挂钩、玄关感应灯、配电箱小手电之类的配置自然是不必多说。
在许多看不到的角落里，新都会都加入了人性化的小细节，比如阳台墙壁上预留了插座面板，可以方便安装电动晾衣架；厨房移门将轨道安装在上方，可以减少卫生死角；厨房台面全部一体化定制，可以防止出现渗漏的情况；卫生间镜子后方加装了收纳空间……这些小细节都考虑得贴心周到，让人不得不叹服。
总之，花开堪折直须折，莫待无花空折枝。在杭州轨道地铁成网前夕，刚需购房者抢占沿线高品质楼盘，依然有机会实现逆袭！
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