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随着时间指针过完6月30日24点那一刻，正式进入2018年下半年赛时。如果要用几个关键词来总结上半年的楼市行情，“热”、“摇号”这两词应该名列前茅。
---杭州商品房市场---
2018年的上半年，杭州楼市（主城、余杭、萧山、富阳）共计成交商品房70,133套，在近9年上半年数据中，位列第三。虽较去年同期下降了15%，但仍是历史第三高。然而，对比下跌的成交量，库存的去化速度更胜一筹，至6月底全市商品房库存又同比下降25%，住宅库存更创历史新低。
上半年成交的70,133套房源中，90方以下的小户型依然是市场上的成交主力，占比近60%。总价150万以内的房子占比30%左右，总价150-300万的房子占比40%左右，刚需首改成为了市场上的绝对主流，而300万总价对于刚需而言依旧是一道门槛。
自杭州楼市开启摇号时代，二季度4、5、6三个月，杭州市区（包含余杭、萧山、富阳）月均成交量保持在万套左右。商品房持续走量后，随之而来的是岌岌可危的库存量。截至6月29日，全市商品房库存为64,243套，同比下降了25%，创下了2011年以来的第二低。其中，住宅库存量最为严峻。至6月底，全市住宅库存17,781套，主城区住宅库存量仅5,131套，成为2011年以来的历史新低。按照现在万套左右的月均成交量，不用1个月，主城区住宅库存就将消耗殆尽。
---杭州土地市场---
与商品房摇号一样，热度不减的是土拍。2018年上半年，杭州市区共成交106宗地块，总成交金额为1,419.3亿元，其中涉宅用地成交66宗（不含租赁地块）。仅半年就完成了2017年全年土地总额的2/3。这意味着，杭州2018年全年有望突破3,000亿。
从地块的分布区域来看，主城、余杭、萧山、临安等区域的供应量都不小。以主城区为例，今年上半年共成交39宗地块，总出让面积约为126.9万㎡。其中涉宅用地有18宗，总出让面积约为75.8万㎡。
半年时间106宗地块出让，总成交金额为1,419.3亿元的成绩单，遥遥领先于排名第二的北京和第三的重庆，位列全国第一。其中涉宅用地为主力，共有66宗（不含租赁地块），总出让面积达300.57万㎡。这个出让频率也明显高于去年同期。
在杭州土地拍卖史上，成交总价超过百亿的土地有3宗，其中2宗就诞生在2018年上半年。一宗是3月30日拍到第二天凌晨引发“世纪大战”的钱江世纪城M-04地块，由保利竞得，成交总价100.99亿；另一宗是5月28日出让的省内最具商业价值地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块，由恒隆竞得，成交总价107.3亿。
但从第二季度开始，杭州土地出现市场分化，部分板块开始降温。其中，临安最为明显，4月24日，天目医药港、太湖源镇两宗宅地流拍；5、6月的两场土地出让，宅地也多以底价成交为主。此外，在近2月的土拍中，萧山市北、余杭临平、超山、未来科技城等多个板块，还出现了或地价下降，或房企拿地自持比例下降的信号。
随着房地产开发商手头资金的收紧，下半年房企拿地会更加理性、谨慎，7月份几场大型的土地出让会，或将成为下半年杭州楼市风向标。
自2018年4月杭州楼市正式开启摇号，5、6月份摇号进入高潮，澜天、未来城、创世纪、桂语江南、华夏四季、梧桐郡、西雅图等多个热度盘倾囊而出。在新房限价的市场红利下，摇号如同打新股、买彩票，人人都想试一试、搏一搏。
过去3个月，购房者背着板凳、拿着睡袋、搭着帐篷前去售楼部门前排队；购房者又为了冻结资金挤爆银行大厅；有98岁的老奶奶为了自住，坐着轮椅来买房；也有为了投机，注册三家公司三摇三中......一系列光怪陆离的事件集中上演。截止至6月低总价、一二手房价价差巨大的摇号热度盘已经快卖完了，剩下的就是高价地楼盘的主场了。
接下来下半年，土地市场还会有哪些变化，仍有诸多不确定因素。不过就目前来看，加快土地节奏、加大土地供应量仍将是杭州土地市场主基调之一。据统计，仅接下来的7月份，就已有32宗挂牌地块预计将出让。
一边是高昂的地价与财务成本，另一边是紧贴成本的新房限价，房地产开发商卖还是不卖？一边是贬值的人民币与上涨银行利率，另一边是望而兴叹与二手房价持平的新房售价，购房者买还是不买？下半年，杭州楼市是否仍会精彩继续呢？让我们拭目以待。
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