关注我们，每天分享租房知识，让租房更简单
传言终于落地了！
4月24日，杭州市规划局一纸红头文件，将传的沸沸扬扬的“限酒令”落到了实处。
先敲重点：包括未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，在条件中增加“不得建设酒店式公寓办公、酒店式公寓等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡”。
滨江有LOFT立马涨价500元/㎡
酒店式公寓行情如何？
过去一年多，酒店式公寓市场热度居高不下。
由于杭州住宅限价、限购和摇号，根本一房难求。住宅抢不到，年轻的刚需小白、大量的投资客纷纷投向酒店式公寓。
尤其一些小面积、低总价的酒店公寓，抢房难度不亚于普通住宅。
而且，价格更是一路往上涨，越卖越贵！
最典型就是滨江区。去年单价跳涨到4万+，甚至超过周边普通二手房。甚至可以说，再加点钱，就能在滨江买一套住宅了。
今年更夸张，滨江区最新开盘的中赢云际，单价已经卖到了46000，主力50㎡的LOFT，总价高达230万。
就在刚刚，中赢云际宣布五一后涨价500元/㎡。
不仅如此，二手酒店式公寓同样涨得飞起。
比如，滨江区的鑫都汇二手酒店式公寓，单价高一点的已经卖到33000，而3年前刚开始卖的时候，单价还只要14000，涨了1.5倍。
再比如，下沙的保利湾天地，二手成交量一下子涨了起来，单价高一点的能卖到22000元/㎡。
卖一套少一套
毫无悬念，目前在售的以及批出规划的小户型酒店公寓，将被疯抢！
注意！酒店式公寓不受杭州限价管制，供需决定价格：上涨过好几轮的酒店式公寓，或将再迎来一轮暴涨！
我突然想到一点：“杭漂”的年轻人，真该赶紧去抢一套。
因为供应的口子被卡住了，今后几年，在租金市场上，不会再有新的竞争者涌入。
最重要的是，传统上，酒店公寓一直是一部分新杭州人刚需小白的住宅替代品。 在条件有限的情况下，却能获得市中心的便利、温馨的小窝和不被房东驱赶的权利。
最近一两年，面对跟不上的住宅房价，酒店式公寓成了诸多年轻人的一个新选择。面积小、总价低、不限购，成为新年轻人的留在杭州的一个新选择。
现在以前，在杭州买套酒店式公寓难度并不大。留用地、商业用地，杭州酒店式公寓项目如雨后春笋一样冒出。
但现在，新政策切断了类住宅的规划模式，现有的小面积酒店式公寓自然会遭哄抢。
值得注意的是，几年前杭州就推出过“禁酒令”。
虽然当时业界也普遍预测，有利于已规划报批的项目。但由于当时杭州楼市实在太低迷，供应的稀缺，也并未引起市场的追捧，价格更是一路走低。
随着那几年楼市继续冰冻，大家发现，“禁酒令”事实上已放松。那么，这一次“禁酒令”的有效期又有多长？
其实，有关部门在酒店式公寓上的摇摆，归功结底是两个原因。
第一是在城市新区规划中，预留了大量商业办公用地。但由于城市规模扩张过快，消费和就业人口不足，这类不动产短期内收益很低，开发商被迫变招。
第二是房地产仍然是那个“夜壶”，用来对抗经济的周期。想用时拿出来，不用时一脚踢到床底。
目前，杭州限购摇号愈演愈烈，酒店式公寓水涨船高，大量没有实力进入宅地市场的小开发商，争抢商住用地，想做成小户型LOFT。
面对市场过热和即将到来的天量供应，这一新“禁酒令”的推出，可谓正当其时。
好消息！头条号能发私信了，在杭州如果你有房子待租的，欢迎私信我，免费帮你推送！
私信方法：点击我的头像，右上角找到“发私信”这个功能就可以了！
来 源：层楼
閱讀更多 有好家租房 的文章
