►
今日看点
1.户型面积变小！麒麟蓝光黑钻领424套房销许；
2.小米将入驻？河西南今挂“定制地块”！
3.卖地在即！江宁滨江对被征收地域进行清理；
4.地铁5号线南延，正方新城板块迎来利好。
1
户型面积变小！
麒麟老盘今领424套房销许
今日（4.17），南京网上房地产消息，麒麟的蓝光黑钻公馆新领二期1、2、5、6号楼销许，共424套房，户型102、112、130平，均价25980元/平米。毛坯标准，交付2021年6月30日。
据了解，蓝光黑钻公馆项目位于麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处。
项目区位图
值得注意的是，项目首次开盘时，所售房源均为141㎡的四室两厅户型，毛坯均价26000元/㎡。此前，共有286组买房人参与摇号，中签率58.7%，摇号当天晚上开盘。据开发商给出官方数据销售7成。
户型图：
此外，同区域的熙悦近期放风即将加推二期7#建面约89-117㎡全明星户型。
2
小米将入驻？
河西南挂“定制地块”
今天（4月17日），来自“南京土地市场网”的突发国有土地使用权挂牌出让公告，公告显示：6万方总价仅需2亿，疑为小米“定制地块”！
南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2019年宁工第04号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经南京市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
二、出让价格
三、出让条件
1、No.宁2019GY07
(1)竞买人或其实际控股股东的控股公司为以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网公司。
(2)竞买人或其实际控股股东的控股公司2018年智能手机销售收入不低于1000亿元，物联网（IOT）与生活消费产品销售收入不低于400亿元人民币，互联网服务及其他收入不低于150亿元人民币。
(3)地块不接受联合报名竞买。
(4)该地块土地使用权不得转让，不得分割抵押；所建房产不得销售、不得转让、不得分割抵押。
(5)竞得人在地块成交十日内，须与南京市建邺区人民政府签订项目的《投资发展协议》，该地块项目建设和投资，由南京市建邺区人民政府依据《投资发展协议》进行全程监管。
(6)全部建筑须达到国家绿色建筑三星级标准；装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率应不低于40%。
(7)可在A、B、C分区之间设置1-2座跨地块的空中联系，地上出让土地范围及面积以审定的规划建设方案为准。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电光缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，可以独立竞买。
竞得人所持股份大于50%的前提下，如需就该地块开发成立项目公司，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行,逾期未申请的，按土地转让办理。
六、竞价时间
1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2019 年4月19日起登陆网上交易系统申领出让文件。
2、有意竞买人请于2019年5月10日至2019年5月20日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2019年5月20日16:00，竞买人均可报价一次。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2019年5月21日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
2019年 5月21日10:00
No.宁2019GY07
在挂牌时间截止（2019年5月21日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
七、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
八、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3、南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
其中值得注意的是▼
(1)竞买人或其实际控股股东的控股公司为以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网公司。
(2)竞买人或其实际控股股东的控股公司2018年智能手机销售收入不低于1000亿元，物联网（IOT）与生活消费产品销售收入不低于400亿元人民币，互联网服务及其他收入不低于150亿元人民币。
这两个条件满足的，除了小米就只有华为。然而，以硬件著称的华为并不太符合互联网公司的要求。从全国来看，只有小米公司满足。不过，还是以5月20日的最终定论为准！
3
卖地在即！
江宁滨江对被征收地域进行清理
“土荒”30个月！江宁滨江终于有新地要出了！江宁街道盛江社区居民委员会在4月15日发布消息：
“因建设需要，现对原大山伏来两村组被征收地域（北至江宁镇初级中学围墙外所有地块）进行清理，兹定于2019年4月17日-2019年4月19日实施丈量，请各种植户于上述时间内前来现场配合此项工作。”
此次征收的地块大致情况如下:
地块位置: 坐落于盛江伏来组（北至江宁镇初级中学围墙外）
地块面积: 约68亩，相当于45300平方米
地块现状: 基本都是农田
周边交通:该地区轨道交通上设有高铁江宁西站，未来更有地铁八号线江宁站。公路交通上则有宁马高速连接主城。
地块大致位置
江宁滨江最近一次土拍是2017年1月，距今已经过去了30个月。2018年8月，江宁政府原定出让五块地块，却提前终止了G39，G40两块地块的出让。
“
终止出让的江宁G39地块详情
四至：东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。
出让面积：64145.18㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0 挂牌起始价：8.8亿元 最高限价：12.7亿元 起拍楼面价：6236元/㎡ 最高楼面限价：8999元/㎡ ” “ 终止出让的江宁G40地块详情
四至：东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。
出让面积：50867.49㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0 挂牌起始价：7亿元 最高限价：10亿元 起拍楼面价：6255元/㎡ 最高楼面限价：8936元/㎡ ” 4 注意！5号线南延，有戏了 近日，江宁区人大常委会官方微信公众号“江宁人大”发布了一篇微信，回复了《关于5号线南延的建议》，建议上提到关于地铁5号线自吉印大道站延伸至东善桥、江苏软件园，增设3个站点。 地铁五号线全长37.199公里，是南京市区地铁干线之一，也是联系南京主城与江宁东山副城的一条南北向轨道干线。 
（地铁五号线走向示意图）
如果5号线南延，将填补江宁南部区域的地铁空白，尤其是东善桥、江苏软件园，将是5号线南延的最大受益片区。
（东善桥、江苏软件园附近楼盘）
可以看到正方新城区域内的荣盛隽峰、银城蓝溪郡、绿地理想城、远洋山水等都将受到直接辐射，成为受益楼盘。
规划显示，正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。
正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
正方新城规划2020年居住人口将达5万，就业人口19万，目前的现实距离这样的蓝图还有很大差距。
有关部门的政策及城建规划也具有一定不可见性，只有正方新城明确具体的规划落地，未来基础配套的建设才能有一定保证，设施建设恐怕任重道远。
閱讀更多 西祠房產 的文章
