2017年3月24日，廈門率先出臺“限售”政策，規定新房產權需在取得產權證後滿2年方可上市交易，隨後全國57城相繼推行限售，限售週期從2年至5年不等。
日前，首批限售城市陸續開始“解凍”，大量二手房獲得入市資格。從時間上來看，福州廈門率先解凍，首批限售解凍城市主要集中分佈在三四線城市和部分二線城市。
泉州首批“限售”房源
昨日“解凍”
繼2017年3月24日廈門發佈“限售令”後，泉州緊隨其後：
規定自2017年4月17日，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產權證滿2年方可轉讓；
時隔不到7個月，“限售令”升級，在原政策基礎上，明確規定：自2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在泉州和泉州戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。（注：跨區受限：若是市區買市區、南安買南安的就不受限制）。
通俗來講：
你的房子若是在2017年4月17日（含）之後到2017年11月9日備案的，在產權證上的日期滿2年後就能出售（也就是說2017年4月17日取得不動產權證的房子，已經可以掛牌出售了）；
若是在2017年11月9日（含）之後買的，就得看你是否泉州戶籍和是否跨區，若是本戶籍在本區域買的，同樣是產權證到手後滿2年便可出售；若是非泉州戶籍和跨區域購買，那產權證日期必須滿5年才可以出售。
限售解禁將引發拋售潮？
首先，我們需要明確的是：限售真正的目的是為了配合限購政策，從而鎖住樓市的流動性，也就是所謂的“凍房”。
限售所導致的流動性減弱，在房價大漲之時，可以遏制投機；在大跌之時，也能限制拋售，緩解樓市下跌態勢，其具有雙重的效果，也是穩定樓市的重要舉措。
總而言之，限售就是為了遏制短期投機客群的發揮。那限售解禁之後，被“凍結”的房源也將陸續“解凍”入市，如此大的流動性是否會引發部分投資為主的炒房客藉助樓市回暖拋售出貨？
我們先來看一組今年三月份關於廈門二手房的數據：二手房掛牌量環比上漲12%，較去年8月上漲61%，二手住宅成交面積達39.2萬㎡，環比增長133%，同比更是激增345%，成交面積與掛牌量漲幅成正比。
由此看來，在限售解禁的情況下廈門作為一個擁有大量投資性客群的城市，大量的投資客群急於將將冰封了2年之久的投資資金掛牌入市提現，使其二手房交易明顯活躍起來，從而出現了“拋售潮”的苗頭。
那麼，泉州的二手房市場是否會有如廈門一般，將會有大量的房源湧入呢？
據統計，3月份泉州市掛牌均價掛牌均價15267元/㎡，環比上漲1.28%；這是持續兩月環跌後開始回漲。
另外，截止2019年3月，全市二手住宅的平均掛牌量為47722套，對比上月新增房源量6122套。
如此看來，在為解禁前泉州的二手房掛牌量便在持續上漲中，這也就說明未來二手房的掛牌量上漲是必然趨勢，與泉州“限售”是否解禁的關聯性較小。
那麼二手房的大量入市是否會對新房產生衝擊呢？
首先，要明確的是：由於新房從購買到產權證發放大約需一年的時間，所以目前解禁的房源以2017年4月17日後進行二手交易的房源為主，而非新房房源。
所以二手房的掛牌量的增加其影響的範圍有限，更大程度的影響在於二手住宅市場，對於新房市場影響不會太大。
目前經統計，泉州市區（六區）2019年第一季度新房住宅總成交量為6623套，總成交面積794676.08㎡，具體情況如下表：
因此，就泉州市區的成交情況來看，泉州新房市場目前處於緩慢上升階段。並且3月份漲幅明顯：總成交套數、總成交面積分別環比上漲29.57%、上漲21.83%。
另外，泉州自2017年4月份開始不僅實行了“限購＋限售”政策，同時還有一系列包括“限房價+競地價”、“保剛需”等調控政策的實施。經過兩年的調控之後，泉州新房市場正處於“穩中有漲”的階段，受影響的可能性小。
附：目前泉州樓市政策彙總
注：本文數據來自泉州住建局、CRIC中國房地產決策諮詢系統、諸葛找房、克而瑞研究中心等。由泉州樓盤網綜合整理，僅供學習交流，如若信息有誤或侵犯您的權益，煩請告知刪除！
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