想必如今還會有很多的人很糾結買房的事情，就目前的房地產市場的形勢來看，如果對於買房這件事是緊迫型的剛需的話，那就無需太多的考慮那就買。如果不是很緊迫我覺得還是緩一緩，2019年的上半年可能不一定就是一個太好的機會，特別是在三四線城市，目前正在面臨一個逐漸轉向的時期。
首先就是金融政策的變化。房地產一旦和金融信貸結合在一起，房子就具有了金融的屬性，就會成為一件金融產品，其價格不禁依靠自身的質地，更重要的要依靠信貸的額度，也就是說目前的房地產的發展是離不開金融信貸的，但是在近年來的調控之下，金融信貸的政策早已漸漸收緊，要從銀行貸款很是不容易，房地產開發要想獲得更加充裕的資金還是要通過其他途徑的拆借和抵押貸款，不過這些資金在本質上是銀行的委外資金，這就在很大的程度上加大了房地產開發的投資風險，銀行的金融政策不在鼓勵房地產行業的發展，房地產行業融資困難，融資的渠道也變得越來越窄。
其次就是房地產製度的轉向。從有關的文件可以看出，農村集體經營性建設用地入市，將對現有以土地出讓為主的財政體制形成重大影響，財政收入將會從土地“增量”向人口“存量”進行變革。這就要求以房地產稅為代表的稅收制度進行配套變化。所以，未來房地產稅出臺的可能性仍在加大。
第三就是在未來人口數量的快速下滑。從有關的數據來看我國人口的數量在2016年以後正在逐年下滑，並且有加快的趨勢。這對於房地產行業來說並非好事，直接決定了未來買房主力的的減少。儘管如今已經放開了二胎的生育，但是並沒有起到多大的效果，另外我國婚齡人口的變化也是很大的，婚齡的推後，也就意味著人口生育的週期也會推遲，這些對於房地產的發展都是很不利的。
第四就是房地產交易週期特性。房地產的交易週期是很長的，這是大家都知道，從買房到拿到鑰匙需要很長的時間，長交易的週期在如今這個調控如此嚴格的階段對於賣房來說是很不利的，房產變現困難，房價也會回落，尤其是對於那些炒房者來說是很不利的。
總之，如今的影響房地產發展的各種因素都在或多或少地發生變化，所以作為購房者我們要認清當前的形勢，我們購房的思路也要與時俱進。就算我們不買房，多關注一下總沒有壞處。
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