最近，黑龍江鶴崗三位數的房價，引起了廣泛的關注。路陀也去這個城市相過宅，很好的一個小城市。
今天，還有能三百多元一平方米的房子，的確也是奇葩了，因為按照當下的材料和人工成本來看，一般多層房子，一平方米的造價成本，怎麼也得1200元，而高層應該是在1500-1800之間。
而網上傳出的鶴崗賣房的圖片，並被證明是真實的，一個平方才幾百元，這連最基本的建安成本都不夠。
這就有另一個問題出來了，這樣的房子能買嗎？
相信，絕大多數人都會說，這種房子怎麼能買呢？為什麼不能買？或許很多人說不清楚，但是大家都會說，這種房子肯定是沒人要的，別人不買，大家都不買，就不能買。
這個思路是沒錯的，根本的原因在於，大家都不買，說明這種房子已經不是一種正常的商品了，是很難交易出去的，沒有交易，也就沒有價格，也就不存在漲價的問題。
誰也不會去買一個不會漲價的房子。
是的，房子價格太低了，沒人買。
這就是當下樓市裡比較奇怪的一個現象，房價跌了，沒人買，房價漲了，大家搶！
或許這就是人們買漲不買跌的心理。
然而，對於很多人來說，每天都在抱怨，房價太高了買不起，可真到房價跌的時候，他們又不去買了，或者不敢買！
這背後根本的原因，還在於，這些人買房子，根本就不是缺少房子住，而是用來投資的。
當然，我們也一直倡導大家，要用投資的理念和眼光來買房，尤其是剛需購房者，因為剛需購房者，絕大多數為了買一套房，基本上是將全部的資產都押在這裡面了，一旦房價下跌，損失會更大，畢竟，剛需購房者的風險承受能力相對來說比較小。
可在當下的行情裡，房價不斷上漲，讓剛需購房者更加買不起，很多時候，我們一直在說，這些年來，是剛需不斷減少的階段，這種剛需的減少，有兩種原因，一是剛需在不斷努力下，買了房子，他們便成了不是剛需，而另外一種情況，便是隨著房價不斷上漲，但部分人的購買力並沒有上升，他們就更加買不起，他們稱了只有想法、卻沒有購買能力的那一部分人，形不成購房需求。
然而，當在嚴厲的調控之下，炒房潮退卻之後，部分地方房價開始斷崖式下跌的時候，就如同鶴崗一樣，房價真的跌到白菜價了，這種情況下，不僅炒房客不敢買了，連剛需購房者也不敢買了，因為房子嚴重過剩了。
那麼，剛需購房者到底該怎麼辦？
在過去的文章裡，同話財經曾經就如何買房方面的問題，做出了分析，無論是剛需或者改善型的需求，在當下樓市中，買房都需要看三個問題，一是形勢，二是需求，三是能力。
認清形勢，無論幹什麼事情都一樣，都很重要，就是要認清當下樓市的形勢，是不是適合買進，以及樓市調控的未來方向，當下的樓市調控，並沒有真正的放鬆，因此，大家可以看到，開發商和中介們不斷鼓吹，但是，他們的行動卻是收縮，因此，不要盲目的相信別人說的，而應該看別人如何做。
需求，就是你買房的真實目的，以及買房的迫切性，如果足夠迫切，那就去買，如果不是那麼迫切，就不要著急。能力，很簡單，就是你有多少錢，能買得起什麼樣的房子，能供得起多高的按揭，決定了你能買多大的房子，多貴的房子，當然也影響著在哪裡買房！
當然了，我們一定要摒棄一個做法，那就是別人搶著買，自己也去搶著買，別人說不買，自己就不買，這種盲目跟風式的買房，最終一定會損失重大。
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