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惠州大亞灣(國家級)經濟技術開發區於1993年5月經國務院批准成立。轄澳頭、西區、霞湧3個街道辦事處。陸地面積293平方公里，佔惠州市的2.58%。海域面積(含海島)1319平方公里，佔惠州市的29.19%，海岸線63.1公里，佔惠州市的22.42%。大亞灣GDP去年首次突破500億元大關，企業利潤146億居惠州各縣區之首，到去年底，大亞灣擁有高新技術企業共59家，增長63.9%。（部分數據來源：區政府信息公開平臺）
那麼這些地方對於投資者來講，哪些更具價值？大亞灣共分中心區、西區、澳頭、霞湧片區是房地產集中之地。
大亞灣西區緊鄰深圳坪山區，是臨深區域的剛需窪地，而且和惠陽淡水一路之隔。區域內道路寬闊整齊、四通八達，在商業上攬獲“龍頭”地位。目前西區已進駐多家商業中心，片區已有世紀城商業體，萬達廣場，還有龍光城、惠豐城廣場，各大國際商品、服裝進駐，購物方便、娛樂活動多。隨著龍海一路、龍海二路分別與深汕公路、丹梓東路打通，加上此前已連接錦繡東路的石化大道，以及在建的龍海三路即將打通連接蘭竹東路，大亞灣西區正形成東西四條橫向主幹道全面對接深圳。據最新的《惠州市城市軌道交通線網規劃》調整方案公示內容，在走向上，軌道1號線的終點站是大亞灣文旅北站，也就是即將設在西區。同時，惠州市首個兒童公園———大亞灣兒童公園也建設在西區，預計今年完工使用。大亞灣兒童樂園坐落於大亞灣西區塘尾村，緊挨龍山、虎山組成的龍虎山公園。在教育方面有西區第一、二、三、四小學，興漢小學、龍山小學、華中師大附小等等。另外，龍光城兩所學校也正在規建中，將會提供更多的學位和教育資源。
總結：西區是集商業體系、教育體系、交通便捷、地鐵16號線、惠州1號線規劃集中地、西區最具價值，該片區非常適合自己居住，小戶型出租率與出租價格非常理想，對於購買住房自住或者投資小戶型出租後期轉手的客戶，這個片區首當其衝。
（大亞灣西區）
中心區：大亞灣行政中心地帶，聚集了許多政府辦公樓，有政府服務中心、管委會、監管局、房管局、國稅地稅局等等，大亞灣市政職能機構基本都坐落在中心區，所以中心區也匯聚了各地人流，是大亞灣的名副其實的迎賓中心、辦事中心。中心區的醫療環境和醫療資源是相對優質的，可刷深圳社保的中大惠亞醫院，是大亞灣區唯一的三甲醫院。另外，中心區以其靠海多山的地理條件，打造了多個休閒旅遊公園，其中包括虎頭山公園，還有國家級的溼地公園——紅樹林公園。中心區還有燦邦商業中心，以及正在規化的帶有首個屋頂摩天輪的敏華家居商場；教育資源上有光亞小學、育英小學等等學校。紅樹林公園是國家級溼地的生態公園，同時也是大亞灣的形象名片！公園內風景優美，設施齊全，是休閒度假的好去處。還有大亞灣體育館，許多活動都曾在這裡舉行。
總結：這裡是大亞灣的行政單位聚集的地區，也是公園分佈比較多的地方，有濃烈的生活氣息，也有部分商務辦公寫字樓，如果是考慮自住的話，中區也是個不錯的選擇。短期投資角度來講相對沒有西區那麼大潛力。
（大亞灣中心區）
澳頭：澳頭自然條件優越，水產資源豐富、有良好的海洋旅遊資源。自600年前以來，人們便開始在澳頭聚居，大量的本地人口在此世代棲息。隨著時間的推移，商業設施、教育資源等生活配套逐漸完善起來，是大亞灣生活氣息最為濃厚的一個區域，也是大亞灣適宜生活居住的區域。大亞灣澳頭擁有許多優質的公辦學校，目前澳頭片區主要學校有大亞灣第一中學（高中）、澳頭第一小學、澳頭實驗學校等，均為公辦學校。其中前兩所學校為片區內熱門的優質教育資源。
總結：這個片區最大的特點就是挨著海邊，且未來還會開通通往香港、澳門、深圳的水上客運航線。這個片區配套成熟，人氣旺，與港口區相鄰，又與規劃中的萬達文旅城靠近，且旁邊的小桂灣也是政府重點開發旅遊區域，多重規劃利好，也是非常適合投資。
（澳頭區域）
霞湧：霞湧的旅遊產業比較發達，是大亞灣的旅遊聖地。在大亞灣區住建局在發佈的《惠州大亞灣霞湧片區控制性詳細規劃》中，把霞湧功能定為珠三角東岸山海生態旅遊服務中心，集休閒度假、人文體驗、體育運動和生態人居於一體的綜合性濱海新城區。霞湧的濱海資源豐富，加上工業發展程度相對較低，使霞湧得以保留更多的山林、田地等自然資源，維持著較高的綠化率，並獲評為省級生態鄉鎮。
總結：是大亞灣的旅遊聖地，其中最為人氣當屬黃金海岸旅遊區、根據去年公佈數據，目前現有一線海景房樓下就是海，這種現在海景房為缺稀資源，未來將不在有。
（大亞灣霞湧區域）
惠陽淡水適合投資的三大片區：
1.白雲新城區
惠陽與深圳坪山新區交界處，處於惠陽、大亞灣、深圳坪山新區三城交匯的地方。白雲新城，東起坪山河東岸，南至白雲路，西臨惠陽區與深圳市分界線，北臨淡水河，總面積358.32公頃，規劃配套人口7.8萬人。隨著深圳東進戰略加快實施，惠陽區把實施重點片區PPP項目作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體，在全區範圍內謀劃了25個條件較為成熟的PPP項目，總投資約400億元。
(白雲新城規劃示意圖）
2.淡水中心區商圈
主要由淡水中心區與深圳地鐵14號線惠州段草洋站周邊區域組成，由東華大道將兩個片區串聯起組成一個行政中心商務區。東華大道，打通了惠陽商務中心與大亞灣商務中心的“任督二脈”，將兩個中心緊密的聯繫起來，通過中間的地鐵站點，將兩區打造成一個大的宜居宜業的人文生活居住區。
（惠陽地標壹中心）
3.惠州南站新城區
惠陽中心城區東部，惠陽區新橋片區內，北至白雲路、東至惠大高速、西至淡澳河、南至亞公頂山，規劃控制面積16.39平方公里，包含惠州南站新城規劃區、亞公頂森林公園規劃區兩大區域。以廈深鐵路惠州南站客運樞紐、城市核心景觀中軸線、古屋河都市景觀、綜合購物公園和現代物流園等項目為重點，拉開惠州南站新城建設空間框架。惠州南站新城片區作為惠州環大亞灣新區的三大起步區之一，是惠陽未來幾年重點推進的重大產業項目，總投資額超78億元的城市配套PPP項目正式落地，將打造成為產城人融合、宜居宜業的立體生態新城。
（惠州南站）
大亞灣買房投資推薦：
自住：首選大亞灣西區的萬達附近和中心區的中部片區和南部片區
投資：首選西區萬達廣場周邊片區、西區南部片區深圳16號線走勢區域、中心區南部片區
惠陽區買房投資推薦：
惠州南站新城片區、淡水中心區商圈、白雲新城片區。
餘生淘樓
惠州哪個區買？目前熱門有惠陽區(淡水)、大亞灣區、惠城區。是自住還是投資？目前淡水、大亞灣這塊新盤在13000-14000左右，已經在漲，今年樓盤數量可觀，要是考慮高鐵🚄，可以看惠州南站周邊，南站不久後會建設成碧桂園南站新城，是十三五規劃。您多加留意新盤，祝找到心水的家。
Felix
等等，不急
