说出来你可能不相信，当初砸锅卖铁、妻（夫）离子散等坚持要买房的人，现在都能被称为整个家的“功臣”！这是现如今高房价的楼市状态下绝对励志的故事，但我今天就为大家讲一个反面的例子。
和我的朋友小张聊天，聊到他三年的买房经历，这其实是徐州房价走势的一波缩影。
01
2017年，刚毕业两年，正是多数刚需看房、买房的时机，因小张本人并没有什么积蓄，家人助力首付。第一次去看的房源是美的城，位于金龙湖畔，已经是末期房源，均价7千出头。在徐州当时的东区不算是太过分的价格，但是金龙湖边周边没有配套，没有商业，一切都是遥遥无期。
首付21万，贷款50万，月供将近3000块，对于一个平凡的普通家庭来说，总是会觉得不甘心，几十万的首付，搭上四五十万的总利息，就买这么个偏僻的地方，发展起来还好，如果发展不起来怎么办？
犹豫，铸成了大错。
2019年4月，某二手房网站显示，目前美的城的住宅均价大约是14000元/㎡，比三年前基本涨了一倍。
02
2017年，又去看了北区的万科城，也是最后几栋房源，小高层均价8000元/㎡，洋房均价9000元/㎡。当时的北区也是徐州的低价区域，周边小区较少，基本一家独大，撑起北区居住环境的发展。
小张去看的房源，是洋房房源，价格8500元/㎡，户型大约115㎡，首付29万，贷款70万，月供3600元/㎡，总利息大约62万元。
这次放弃的原因是因为当时觉得每个月3600元的月供还是太高，普通的家庭较难承受，且将近30万的首付已经是掏空家底了。
某二手房网站显示，2019年4月，万科城的均价基本在12000元/㎡以上，房价涨幅也不小。
03
2018年，房价上涨，家人拿出了更多一些首付，准备转换思路去买房，可偏偏正赶上徐州正流行“全款优先”的时期，即使首付已经提高到了50万，可是还是架不住买房规则的变化。
去看了世茂天域华府Ⅱ，均价13000元/㎡，115㎡，精装修， 位置合适，户型合适，价格也合适。可是4、5月后开盘，全款客户就已经优先选完了房源，这次是输在了没得选上，而不是主动放弃！
04
2018年下半年开始，东区限价盘万象府开始大火，从2018年7月到2019年2月，8个月的等待期。均价12000元/㎡，户型有115和137㎡。首开282套房源，1092人报名参与摇号，中签率25.8%。
小张最终也放弃了，没有成为这1092人一员，原因是...
115㎡的户型，卧室没有飘窗！！！
讲真，小张是一个极爱飘窗的人，没有飘窗好像不太能忍！不过万象府这么火爆的限价盘放弃的确有点可惜。如果是投资的话，可以毫不犹豫的选择；但小张结婚自住的房子，考虑的更多的肯定是居住舒适度。
05
目前，小张还在等世茂天域华府Ⅱ，预计5月份加推20、21、23、26#房源，目前在定存中，定存5万元。户型面积为115、117、134、143㎡，共计368套房源。
小张的首付已经提高到了80万，准备首付5成买房。
小张总结这么多年的看房买房经历，为什么还是没买到房子：
①穷，因为穷，总觉得房子买不起，供不起；
②不“逼一逼”，你永远不知道家里到底有多少钱；
③挑剔也是买房路上最大的阻碍，总是想要完美的，最后都会事与愿违。
小张真是非常的清醒知道自己为什么买不到房，而且还预设了自己买到房后，一定要写一篇自己血泪看房史，名字就叫“我终于在徐州买了一套十年不用换的房子！”
祝小张顺利购房！
的确，资金不足和追求完美是小张在买房路上的最大阻力！但是因为这两点原因，小张早已经失去了刚需买房的最佳时期，选择范围硬生生从刚需的标准提升到了改善的行列里来！单价、总价、月供都提高了很多，只有一句话可以告诉你们了，买房还是要趁早！
—完—
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
閱讀更多 徐州樓市觀察 的文章
