網曝！4月合肥土拍72家參拍房企名單出爐，融創、置地、萬科等58家房企爭奪省府黃金地塊！3429畝地待出讓，合肥土拍大戰一觸即發。
最新消息！4月合肥土拍72家參拍房企名單出爐，融創、置地、萬科等58家房企爭奪省府黃金地塊！3429畝地待出讓，合肥土拍大戰一觸即發。
一、合肥4月底土拍44家房企火拼
4月底合肥將迎來一次大型土拍，共計36宗3429畝地入市要賣。本次拍賣時間暫定為4月25上午9:30或26日下午14:30。
4月合肥土拍地塊信息表
剛剛！濱湖、高新、北城、肥西等幾宗重要地塊參拍房企名單曝光，融創、新城、萬科、保利等72家房企參與火拼！
網曝4月合肥土拍參拍房企名單
網曝4月合肥土拍參拍房企名單
1、濱湖省府2宗地或將搖號？
4月12日，濱湖居住地最高限價下調，最高地價2280萬元/畝、最高樓面地價17100元/平方米。
根據最新限價政策來算，濱湖BH2019-05號地塊樓面價最高15500元/㎡，濱湖BH2019-12號地塊最高17100元/㎡。
濱湖地塊樓面價對比
從網曝的名單來看，濱湖BH2019-12號地塊58家房企爭奪、濱湖BH2019-05地塊29家房企競爭。均有融創、綠城、置地、華潤、中海等房企。
由此可見省府2宗地的競爭勢必十分激烈，屆時會不會出現搖號呢？房企拿地拼的不僅是實力還有運氣。
當然對於大眾來說，還是希望會是品質高的大房企拿下這2宗地地，結果到底如何呢？一起期待~
2、最多58家房企搶一宗地，拿地慾望強烈
本次網曝的名單中，參拍房企數量高達72家。
其中濱湖BH2019-12地塊更是吸引了58家房企參拍；濱湖BH2019-05地塊29家房企；高新TG1/2地塊31家房企；另外肥西2宗地塊、新站242地塊、瑤海E1902地塊參拍房企均在20家以上。
由此可見，本次土拍會有多麼的火熱！參拍房企多，地塊的競爭也將更加激烈。
房企的拿地慾望十分強烈。
3、保利、金地參拍地塊超20宗，急需土地儲備
對於房企長遠發展來說，土地儲備是關鍵，事關市場地位和未來格局。
網曝的房企名單中，可以看到保利、新城、金地參拍地塊超20宗。其中保利在合肥在售項目較少，此次大範圍撒網一方面是急需增加土地儲備，另一方面也表現除了想要深耕合肥決心。金地新進合肥不久，此前在北城開發了金地自在城項目，此次大舉進入合肥，搶佔合肥土地資源。
另外碧桂園、新城、中海、旭輝、中梁、正榮、世茂、佳源等房企參拍地塊都在10宗以上，這也反映了房企普遍對合肥市場看好。
4、奧山、德信、新希望等外來房企想搶佔合肥市場
從曝光的名單中，可以看到：萬科此次也報名參拍了濱湖、新站、高新等9宗地塊；萬科在合肥的項目很多，但也很久沒有拿地了，這一次萬科將重返合肥土市。
另外，此次曝光的名單之中，還有華力、奧山、德信、新希望、北京東亞新華、祥生等新面孔，這也進一步印證了，開發商對於合肥市場前景的信心。
據小編了解，而新希望是四川房企，也是中國房地產百強，之前主要佈局在成都、溫州等城市；這些有實力的房企，都想要搶駐合肥房地產市場，分得一杯羹。
5、市場火熱，房企都想借勢抄底拿地
4月份政府藉著土拍熱市，加大土地供應量，一方面能夠趁熱打鐵大規模賣地，加快土地的成交量；另一方面說明政府對市場的信心也在增強。
再加上政府“穩地價、穩房價”的預期，在濱湖限價調整的背景下，房企抄底拿地也是極有可能的。
6、2019合肥房價還是以穩為主
此次合肥大規模供地，在合肥土地市場上市少有的。而在濱湖限價政策的影響下，政府有意提醒房企還是要理性拿地。
所以近期合肥樓市大概率是不會再出“地王”了，2019年合肥房價走勢還是“以穩為主”。
二、4月底合肥36宗3429畝地要賣
本次推出的36宗3429畝地中，有12宗地塊面積超百畝，名副其實的“巨無霸”地塊；純居住用地有20宗，這些地塊無疑都是本場土拍的關注點所在。
其中重點關注的三個區域優質地塊具體信息，一起來看：
1、濱湖省府2宗黃金地塊
此次土拍最大的看點依舊是省府推出的兩宗地塊，距離融創濱湖地塊也是非常的近。一宗在招商雍華府的南邊，一宗在新城合肥大都會的東邊，地段位置都是無可挑剔的。
省府地塊位置示意圖
而按照濱湖最新限價標準來算，即將出讓的濱湖BH2019-05地塊樓面價不得超過1.55萬元/㎡；濱湖BH2019-12樓面價不得超過1.71萬/㎡。
從這個點來看，濱湖的地價降低，房價也將在一定程度上進一步得到控制。
對於4月份即將拿地開發商來說，既是挑戰也是機遇。
2、蜀西湖123畝巨無霸要來
在2019年的供地計劃中，高新區域的地塊主要集中於蜀西湖板塊，此次就有1宗123畝的地塊要出讓；地塊需要代建一座12班制幼兒園和一座36班小學，17.55畝的居住服務設施用地。
由此可見，該地塊代建比重很大，所以，房企拿地可能會比較謹慎，純居住部分的樓面價預計也不會太高。
高新地塊位置示意圖
該地塊位於樂富強悅湖熙岸的正南邊，從周邊來看，板塊內項目非常集中，包括祥源金港灣、中南樾府，以及純新盤樂富強悅湖熙岸和高速蜀西湖畔，在售均價1.83萬/㎡-1.9萬/㎡。
其實從2018年以來，高新區的土地供應量一直在增大，尤其是蜀西湖和北雁湖2大板塊，核心區的價值不斷凸顯。高新區1.8萬/㎡的房價成為準入門檻。
3、北城連推7宗地，1.4萬/㎡繼續夯實
從前文的地塊信息中可以看出，4月份北城供地量是所有區域中最多的，包括已出讓的昌雲地塊，北城4月共有8宗地塊出讓，面積近600畝，其中7宗都位於雙墩（也就是我們所說的北城辦板塊），另一宗位於雙鳳板塊。
北城地塊位置示意圖
北城辦如此大量土地的供應也意味著：整個北城的發展方向將會集中火力發展北城辦板塊。
目前北城辦板塊有萬科公園大道、都薈上城、金地自在城等盤在售，房價在1.3-1.4萬/㎡左右，大量地塊的入市，房價也會朝著1.4萬/㎡去備。
這說明了，北城辦板塊的房價也將會穩定在1.4萬/㎡左右。
三、蜀山、巢湖、新站、肥西都有優質地塊要出讓
除了上述三個區域重點關注的地塊之外，其他區域也有多宗地塊要上市。
1、蜀山區連推2宗“巨無霸”地塊
蜀山區連推2宗“巨無霸”地塊，分別位於董鋪湖板塊和安大龍河校區。其中安大龍河校區的地塊，面積145畝；地處老城區，配套充足，並且學區為五十中西校、西園小學北校。若未來住宅入市開賣，房價或將在在2萬以上。
安大龍河校區地塊
2、肥西上派2宗居住地要來
其中，肥西[2019]5號地塊靠近地鐵3號線延長線，肥西[2019]6號地塊位置優越，地處濱湖南，高速、金輝、中梁、光明、皖投等多家品牌房企聚集，均價約1.4萬/㎡以上。
3、瑤海、新站流拍地塊再上市
從位置上來看，瑤海2宗地塊是有曾經流拍的E1809號地塊拆分而來，此次上市已經取消服務設施用地；
瑤海地塊位置示意圖
新站地塊位於少荃湖板塊，曾經2次流拍，此時再入市，非常值得關注。
新站地塊位置示意圖
4、巢湖621.73畝恆大水樂園或要來
巢湖本月8宗地塊入市拍賣，其中621.73畝超級“巨無霸”地塊關注度最高。據瞭解該地塊去年12月入市拍賣，後因未達底價遺憾流拍，本次再度入市，本次能否成功呢？
去年有消息說該地塊將由華僑城打造半湯溫泉小鎮，後來該地流拍。今年再度傳言會打造恆大水世界，從競拍要求看需建：佔地面積不少於45畝的酒店，佔地面積不少於90畝的水樂園，以及佔地面積不少於88畝的商業街區。極有可能是是恆大水樂園了。
四、專家：4月土拍借勢入市，勢必火爆
4月份集中推3429畝地，是2016年以來最大一次規模集中供地，對於合肥來說有什麼樣的影響呢？
眾多周知合肥3月土拍加速了市場回暖，4月土拍趁熱打鐵勢必會更加增強市場信心。
安徽信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥：3月土拍市場的火爆，給到市場好的預期，這次4月土拍是承前啟後，更加給到市場信心。全國城市入戶放寬或者取消，4月土拍借勢入市，勢必火爆。
除了給予市場信心之外，安徽中原事業部總經理吳國瓊說：本次推出的地塊質數較高，對於許多意向進駐合肥或者需求擴大土地儲備的開發企業而言都很有吸引力，增加土地供應，有利於合肥房地產市場平穩發展。
在如此大規模的地塊出讓之後，合肥房價又有什麼影響呢？
安徽同策副總經理劉乃元：合肥土拍史上少有的大規模集中供地，實際上也決定了未來兩年合肥房價的走勢。
結語：72家房企參與爭奪3429畝地塊，4月份合肥土拍大戰必將精彩！
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