我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，恒大绿洲未来房价走势你怎么看
回答：现在已经是高位了，接盘之后不知道几年才能解套，最近2年的涨幅已经透支。
提问：房姐，问过售楼部说警官证不能买限购房呢？只有军官证可以？
回答：政策：购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
提问：房姐你好，看上了金地格林东郡的97，目前房东在美国回不来，夫妻离婚了，房产证写的是女方名字，中介说写委托书，男方委托朋友过来签字，中介说视频拍照，他们法务专员全程监督，找的是吉家，不知道稳妥不。能入手不 满二年218万毛坯房，感觉好复杂
回答：委托办理是需要去公证处做公证的，不然之后房东随时可以违约，人在国外找都找不到。如果中介不想让你们见面，搞不好中介想玩ABC单，吃差价
提问：你好房姐，本人名下一套保利茉莉公馆71平（全款，在租），父亲名下一套保利花园84平（贷款还剩3年还完，现住），另有左岭新城还建房3套（100平2套，130平1套，在地铁11号线终点，房票已拿，但3-5年才有可能入住），现存款约30W。工作在南湖（事业单位在职）。目前二胎，想改善兼投资，朋友推荐琨瑜府说是毛坯房，行吗？但首付不够，如何选择？资源如何最佳优化？目前投资还有没其它地方，还是再等等，望解惑，谢谢！
回答：1.琨瑜府投资加自住都合适，光谷核心增长动力强。
2.首付不够建议把2套房做抵押，父亲年纪大抵押年限较短。另外3套还建房，有房产证吗？如果有房产证持有几年也可以贷款。
3.投资目前白沙洲，四新和花山是优选，但是自住都没有光谷合适。总结下，目前主要从2个方向入手:
1.挖掘其他房票，用首套名义买，首付低；
2.用自己的二套买，把房子的金融价值利用起来，增加首付。感谢付费！
提问：房姐你好，外地户口在限购区和不限购区各有一套房，卖掉限购区的保留不限购区的，可以在限购区买吗？目前老家农村拆迁不能把户口迁到武汉
回答：不可以，需要户口或者社保才行。
提问：还建房没证，能否卖2套还建房凑首付（因只是房票非现房所以价格较低），另挖掘其它房票是指假离婚吗？
回答：还建期房卖不起来价，房票除了JLH之外，还可以用老人票，或者亲戚代持。
追问：你是说以母亲名义首套贷款买？60岁以上老人能贷款买房吗？另离婚后多久可以作首套买房？
回答：可以做接力贷，离婚后立即可以买。
提问：房姐，惠州的楼市你如何看待，被武汉限购了。目前深圳工作，对惠州均价7 8k的二手房心动。
回答：自住可以买，投资站岗
提问：房姐，我买的房子都是自己挣的钱付的首付，从来没有抵押，或则截断去买过房。自己算来算去，总感觉抵押出来的钱再去买房，月供太多了，总觉得自己接受不了，怎么才能消除这个观念？
回答：觉得压力太大，是你没有精算过。8%到10%的资金，都可以用的。月供太大，又不是让你赚的钱去付月供。你知道房产投资的一些精算法，就可以消除这个观念呢。负债率要控制好，月供的钱要提前做好计划。
提问：房姐，请问下全款抵押的话，是不是拿到产证之后才能抵押？期房的话是不是要等蛮久？谢谢了！
回答：是的。要产证才能抵押
提问：你好，请问一般从毛坯到普通精装修，一般多少钱一平来算呢？
回答：包家具家电的话，1000元/平起比较OK
提问：房姐你好，54大法什么意思？怎么操作的？
回答：民政局结婚离婚
提问：年前没时间去买房子，请问最迟年后什么时候买？ 元宵节之前吗？
回答：元宵节之前是最好的
提问：女朋友，连首房首贷都不能理解！说过多次，都说房贷划不来！有钱就早早应该还掉，如果是你，你会怎么做呢？
回答：我没有这样的对象
提问：请问，一线500万的标的，全款抵押贷款出250万 下一次截断，需要达到多少涨幅?50%，750万吗？ 谢谢！
回答：截断抵押出来的金额是剩余贷款的2倍，即可截断抵押。
提问：房姐:你好！想了解武汉光谷这一带的电梯小三房，房型方正朝阳通透的，中高层，环境物业好的盘，你推荐下，现住江南家园，另外，在哪些网站上的中介靠谱些，在58上看中的图房很多与实际不符。谢谢！
回答：琨瑜府，泛悦城，保利时代，金地格林东郡等等几个次新盘自住都不错。看房可以用链家看二手房成交价，链家都是真房源，但是价格贵。安居客，58和房天下这些假房源很多。建议多去实地看房，跟中介多交流，让他们有低价房第一时间发给你。
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