本文包含以下内容
- “两证合一”
- 契税计算
- 不动产证办理
- 相关问题Q&A
我们在买房上花了许多的心思，从板块到楼盘，从价格到户型，可是买好房后最重要的那张不动产证怎么领、怎么办，你了解过吗？
房产证、土地证已成过去式
2016年6月22日，不动产登记开始在湖州全市实施。原来的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”两证合一为“不动产权证书”，“新发旧停”后实行房、地统一登记，房屋所有权与土地使用权将统一登记在一本不动产权证上，将减少办理相关证书的环节，也有助于解决一房多卖的风险。
不动产证办理的资料准备好了吗？
购房的人的身份背景不同，购房渠道不同，不动产证的办理所需的资料也略有不同。现在仅以一手新房为例，整理所需资料如下：
已婚（夫妻双方共同产权权所需资料）：
1、夫妻双方身份证复印件3份
2、结婚证复印件2份
3、户口本复印件2份(带原件复核)
4、购房合同2份
5、地下车位合同(非人防)2份(1份原件，1份复印件)
6、办证联发票(原件及复印件，开发公司公司提供)
7、房产证(开发公司公司提供)
8、分割证(开发公司提供)
9、预告登记证(原件)
未婚（单身独立产权所需资料）：
1、身份证复印件3份
2、户口本复印件2份(带原件复核)
3、购房合同2份(1份原件，1份复印件)
4、地下车位合同(非人防) 2份(1份原件，1份复印件)
5、办证联发票(原件及复印件，开发公司提供)
6、房产证(开发公司提供)
7、分割证(开发公司提供)
8、预告登记证(原件)
10、如离婚提供离婚协议(判决书)、离婚证
最“贵”一环：契税
交税是每个中国公民应尽的义务，房屋买卖也需要缴纳税款，这种在不动产产权发生转移变动时一次性征收的税收被称为契税。
首套、二套90平以下仅征收1%
湖州住宅契税缴纳以90平米为分界线，按照首套、二套、三套以上按房屋总价的不同税点收取，收费标准如下：
1、首套房90平(不含90)以下的1%，90平(含90)以上在1.5%；
2、二套房90平(不含90)以下的1%，90平(含90)以上在2%；
3、三套房直接3%。
小栗子
2017年购房的退税福利
根据2017年湖州政府推出的“湖十条”的激励政策中，相关住房契税补贴事项，在2017年1月1日至12月31日，个人购买中心城市范围家庭第一套、第二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），能享受80%或40%的退税补贴。
首套、二套补贴标准一致
1、购买144平及以下普通新建商品住房，所缴契税80%地方分成部分给予全额补贴；
2、购买144平以上新建非普通住宅，所缴契税80%地方分成部分给予减半补贴。
时间要求
2017年1月1日至12月31日购房（以网签备案时间为准）；
2020年12月31日前，取得不动产权证并提交补助申请。
小栗子
市民王先生购买一套90平方米的首套住房，若合同金额（不含增值税）为90万元，按目前税率标准，首套房需缴纳9000元契税，二套房也需缴纳9000元契税。在符合优惠条件的情况下，所缴契税80%地方分成部分全额补贴，首套房和二套房均可获契税补贴7200元。
如果王先生购买的首套新房面积超过144平方米，假设为150平方米，若合同金额（不含增值税）为150万元，按目前的税率标准，首套房需缴纳22500元契税，二套房需缴纳30000元契税。新政实施后，所缴契税80%地方分成部分减半补贴，首套房可获契税补贴9000元，二套房可获契税补贴12000元。
退税流程其实很简单
我们可以直观地看到契税补贴的力度非常大，这笔不小的数目该如何申领呢？凭备案的《商品房买卖合同》、不动产权证、不动产登记信息查询记录和完税凭证（税票），前往市民服务中心办理即可。
你还有哪些疑问？
人防车位需要交纳契税吗？
不需要，严格意义上来说人防车位只存在租赁关系，没有产权，就不需要要缴纳契税
使用贷款购买的商品房可以自己办证吗？
开发商配合的情况下可以。
在哪里能查询到名下的房产及数量？
实时查询可登录支付宝查询，具体操作流程：支付宝-城市服务-政务-不动产权属证明。
中介代办不动产证，退税也需要自己操作吗？
在中介办理好不动产证后，会通知房主一同前往办理退税手续。
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