全國人大常委會第十次會議已經於4月23日在北京結束，這次會議最重要的一件事，就是對《物權編草案》進行二審：將會對住宅及商辦用地到期後，究竟如何續期有一個說法。
其實早在2007年出臺的《物權法》中，就已經規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
但是關於住宅用地究竟如何“自動續期”以及商辦用地如何按照“法律辦理”並沒有具體的說法，因此也就無法落地執行。
本次二審的《物權編草案》的152條，對《物權法》的相關說法進行了進一步說明：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定進行。
這就充分說明了：不管是住宅用地，還是商辦用地，到期之後都必須要繳費，才能續期使用。同時《物權編草案》也沒有規定政府擁有強制收回的權力。
但是究竟應該收取多少費用，以及續期多少年，從目前的《物權編草案》來看，是打算將這種權力下放到地方了：由各個地方來決定應該如何收費以及續期多少年。
【1】
住宅自動續期 ≠ 免費續期
2007年物權法規定：住宅用地到期後，可自動續期。2017年兩會總理再次強調：住宅建設用地到期可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
這就讓很多人產生了誤解：是不是住宅用地到期之後，可以免費續期？
根據本次《物權編草案》二審的情況看，住宅用地到期後免費續期基本上是不可能的：住宅用地可自動續期，但續期費用的繳納或者減免，必須依照法律、行政法規的規定來進行。
2016年，溫州首批20年住宅用地到期，當地政府經過商議之後，決定徵收房屋價格的三分之一來作為續期費用，方可允許房屋轉讓過戶。
但此處理意見後來被原國土部給否定了，給出的理由是：沒有相關的國家法律法規支持，此處理意見不妥。
國土部當時給出了“過渡性”的處理意見：不需要繳費，但也不續期（房本還是原來的起始日期和到期日期），保留業主居住和房屋自由轉讓過戶的權力，這顯然是在法律條文缺失背景下的“和稀泥”。
未來一旦面臨拆遷問題，將會導致更大的後遺症：土地已經到期，究竟如何確定補償標準呢？是不是應該先繳費續期，再製定補償標準呢？
因此綜合原國土部的處理意見和目前《物權編草案》的規定，住宅自動續期顯然不等於免費續期，具體續期費用目前依然還是一個謎。
【2】
非住宅用地續期必須申請繳費
再次繳費比例有望減半
對於非住宅建設用地的到期處理，《物權法》的規定非常簡單：非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
在本次《物權編草案》二審中，基本保留了《物權法》的規定：這意味著非住宅用地到期後，必須主動申請繳費，也可以續期使用。
2019年1月，浙江海寧市首個商住項目土地到期，當地國土局發佈公告：只要業主提出申請，按照現有土地價格減半徵收補繳費用後，土地使用權就可再續原來年限。
這是全國首個商住項目建設用地到期後的續期方案，顯然具有非常高的借鑑意義：意味著只要續費，非住宅用地也可以續期使用。
最關鍵的是，非住宅用地到期後，補繳土地出讓金可按照現有地價減半徵收：比如一個40平米的商住公寓，如果評估時點樓面價為7000元/平米，那麼需要補繳的土地出讓金為=45*7000/2=15萬左右。
這就意味著只要再次繳費15萬，就可以重新獲得40-50年的土地使用權：續期可以讓房子重新獲得抵押和轉讓過戶、拆遷補償的權利。
綜上所述，《物權編草案》的二審將會加速中國土地使用權到期之後的續費續期解決方案出臺：不管是住宅，還是商辦，土地到期均需繳費才能續期，住宅免費續期的可能性較低。
同時對於商辦來說，未來續期土地出讓金減半徵收的可能性將會成為現實，這對於商住業主來說，至少是一個迷茫中的方向。
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