贫民窟的大富翁
深圳写字楼租金暴跌？这只是个别区域现象，但这并不能代表什么，只能说目前经济总体形势不太好。
深圳部分地区写字楼价格出现明显下跌
最近深圳的写字楼价格暴跌又再一次引发了大家的讨论，深圳再次成为大家热议的焦点。比如根据中介的报价，福田某个著名写字楼去年这个时候租金高达450元／平方米，但现在降到300元/平方米不到，降幅达到33.33%,短短一年时间跌幅这么大，确实有点让然吃惊。
但是这种写字楼短期出现价格下跌并不是个别现象，而是非常普遍的现象。根据《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》数据显示，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。而类似福田、罗湖这些地方的写字楼，出现10%以上的跌幅也是很普遍的事情。
深圳写字楼价格出现下降有多个方面的原因
写字楼的需求往往能反映出一个的地区的经济发展形势，一般在经济形势比较好的时候，大家能赚的钱比较多，所以舍得花钱去租一些高档的写字楼。如果写字楼的价格出现很大幅度的下降，那只能说明当前的经济形势不太好。
过去十几年深圳一直都是我国经济发展最快的城市之一，得益于经济的快速发展，深圳的写字楼市场也迎来了一个繁荣的发展时期，写字楼市场的表现一直是全国表现最好的城市之一，比如2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率达到5.1%，这个增长率是一线城市中最高的，而同期，上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是－0.4%。
但是自从2018年开始，深圳的写字楼有了非常明显的转变，租金价格甚至出现了非常明显的下跌，而之所以出现这种情况，主要有以下几个原因：
第一个原因：部分金融企业发展不顺利
深圳市是我国4大金融中心之一，金融业一直是深圳最重要的产业之一，比如2018年全年，深圳金融业实现增加值3067.21亿元，同比增长3.6%，占GDP比重12.7%；金融业实现税收（不含海关代征和证券交易印花税）1314.8亿元，同比增长17.5%，占全市总税收的22.37%，金融业对全市税收的贡献超过制造业（20.30%），成为全市纳税第一的产业。
也正因为有庞大的金融产业做基础，深圳的写字楼当中差不多有50%是由金融公司租的。但是自从2017年开始，金融行业迎来一个波动的发展过程，一方面是实体经济发展不太理想，金融业业受到了很大的影响，另一方面更重要的是P2P等行业的洗牌，再加上2018年券商日子不好过，所以出现了很多金融企业退租的现象，导致短期之内一些核心的写字楼出现了很大的空置率。
第二个原因：经济形势不太好，很多企业在缩小办公面积
目前不只是深圳，全国很多城市的经济形势都不太好，所以很多企业的经营利润都不太好，在这种情况下，企业裁员缩小规模都很正常，有些企业为了减少开支，会选择缩小办公面积，或者办办公面地搬到租金更低的地方，比如从福田搬到龙华，龙岗等地方。
第三个原因：深圳新增了大量写字楼面积。
最近几年深圳新建了很多写字楼，可以说全市开花，除了传统的CBD比如福田、国贸、蔡屋围、华强北、车公庙等地方之外，目前包括后海、前海、科技园、西丽，宝中、龙中、深圳北站都已经形成了较大规模的办公区。此外，其他地方也分布不少写字楼，所以目前深圳的写字楼不仅基数大，而且每年的新增面积惊人，尤其是2016年到2019年新增如实的写字楼面积更是达到了一个历史最高点。
比如2017年，深圳全市甲级写字楼的新增供应850392平方米，但同期吸纳量只有767471平方米；2018年，全年甲级写字楼新增供应量略有减少至70万平方米，但吸纳量也下行至45.6万平方米。到2019年一季度，全市有7个项目超50万平方米新增供应，新增供应创2005年以来单季最高，但这个季度市场仅仅吸纳了其中的25.9万平方米，而预计整个2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付（这个新增面积差不多够30万人办公）。这个新增供应要远远高于北京、上海、广州等其他一线城市。
也正是因为大量的写字楼新增面积入市，导致市场处于供过于求的状态，在这种情况下， 租客可以选择的空间更大，所以租金下降也只不过是市场供求的一种表现而已。
贷款教授
深圳写字楼租金暴跌，是经济发展的结果。这个是很正常的。
深圳是从小渔村发展起来的。刚开始的时候，可谓是一无所有，所谓的写字楼估计深圳本地绝大多数人都不知道是啥玩意，甚至大多数人都没见过。
但伴随深圳经济的高飞猛进，深圳对写字楼的需求也在水涨船高。然后大家就猛地开始建设写字楼。但早期写字楼的建设速度，是跟不上深圳经济发展速度的。
因为写字楼是有建设周期的，从规划到建设，再到投入使用，一般写字楼都在1年到3年之间，而有一些特别的超级的写字楼四年五年都很正常。这样，市场需求与供应会有一个简单的时间差距。
在过去40年间，深圳对写字楼的需求，一直是居高不下。所以写字楼的建设也在快速增长。但这世界上，是没有一个商业项目是无限增长的。总有自己的天花板。而经过那么多年的建设，深圳写字楼已经到了一个供应周期的顶峰。
简单地说，目前深圳写字楼空置率持续上升，首先就是供应量太大。我们用一组数据可以说明，2014年-2018年五年间，深圳写字楼平均新增供应约为64万平方米。如果我们用一种简单的计算，那么一家新增企业需要150平方米的办公面积，那就需要4000多家新增企业。要知道，这是需要写字楼办公的企业，不是制造业，也不是开一家小吃店。
深圳市写字楼空置率上升，还有一个原因应该在于，租金出现跌幅，表明了企业租赁需求的减弱，这与深圳市的经济形势息息相关。
2018年，深圳地区生产总值达到24221亿元，同比增长7.6%，增速放缓1.2个百分点。
同期，深圳地区第三产业生产总值总计14238亿元，同比增长8.2%，占地区生产总值的59%，但增速下降4.2个百分点。
也就是经济发展增速，跟不上写字楼的增长速度。
总而远之，目前深圳经济规模已经非常大了，写字楼的开发规模，也是非常大的。达到了一个相对的动态平衡，也可以说，深圳写字楼已经到了一个阶段的天花板。
下一个阶段，要伴随深圳经济较高速度发展，写字楼增长速度放慢的情况下，深圳写字楼租售才会形成新的动态平衡。
所以深圳写字楼租金暴跌，不过是历年来包括家电、汽车等价格下跌的另一个表达方式而已。所有经济现象，都有自己的天花板，没有无限制的增长道理。
波士财经
反映什么现象？五常大哥说了，深圳马上要成为世界金融中心了，可能这就是成中心的一些表现吧！
易德缘国学馆
继制造业变差后，服务业也在变差～危机背景下，没有哪个行业能够幸免
