“兩天無理由退定”在東莞實行一個周了。
筆者踩盤發現，不少樓盤已經開始使用全新的《東莞市商品房認購書（範本）》（以下簡稱《認購書》範本）。相關人士介紹，後續“誠信樓盤”將在樓盤現場掛出統一製作的牌匾標識和《東莞市房地產企業誠信聯盟承諾書》（以下簡稱《承諾書》），以便購房者買房時瞭解情況。
隨著3月的到來，樓市人氣有所增加，房企開始加大推貨量，樓盤認購量增多，《認購書》範本的使用讓不少購房者叫好。
市場來訪量上升 認購量增加
3月到來，樓市從春節假期的成交低谷開始緩慢升溫，來訪量上升，認購情況出現好轉。
東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上週多數項目以自然銷售為主，活動也以美食暖場活動居多。而從客戶來訪情況來看，東莞中原戰略研究中心對全市在售的100多個項目的監測顯示，隨著春節假期結束，樓市關注度上升，項目人氣逐步回暖，市場來訪量持續回升，環比漲46.13%。
據瞭解，人氣回暖主要集中在城區剛需樓盤或者一些新盤，開發商加快推貨節奏，吸引購房者入市，人氣持續上漲。與此同時，樓盤認購情況環比上漲40.07%。但與往年同期相比，上漲幅度較慢，客戶觀望情緒仍然較重。
筆者在踩盤時瞭解到，不少樓盤已經開始使用《認購書》範本，即在這些樓盤認購下定後可以實現“兩天無理由退定”。
不過，東莞中原戰略研究中心介紹，雖然市場人氣回升，但上週僅有1個項目開盤，且去化率回調，持續維持低位。相關人士分析，主要是由於項目蓄客時間短而且定價偏高，受樓市調控持續、房價高企、房貸利率上浮等因素影響，購房成本仍較高，購房者觀望情緒依舊濃厚。
另外，東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上週東莞商品房供應面積為6.8萬平方米，共784套。其中，在住宅方面總供應量為5.4萬平方米，共331套，環比上漲144.99%。節後供應量逐步回升，但依舊維持低位，開發商小量推貨試探市場。
198個樓盤加入“誠信聯盟”
儘管市場回暖較慢，但全新的《認購書》範本的使用讓購房者買房更放心，這一利好消息受到購房者的歡迎。
記者查詢東莞市房地產業協會官方網站發現，統計數據截至3月1日，已有198個樓盤加入“誠信聯盟”，成為“誠信樓盤”並使用《認購書》範本，開發企業包括萬科、碧桂園、卓越置業、保利、光大、豐泰、奧園等房企。置業者在這些企業開發的樓盤買房後反悔，可以在兩個自然日內通過書面申請退定，而房企則必須在20日內退回定金。
在《認購書》範本正式推廣一週時間內，在城區走訪了多個樓盤，發現不少樓盤已經開始使用《認購書》範本，其中萬科地產等房企樓盤已經全線執行“兩天無理由退定”。不過，目前一些樓盤對於該規定並沒有主動進行推廣、宣傳。筆者在南城一樓盤以購房者身份向銷售人員諮詢是否可以“兩天無理由退定”時，銷售人員告訴記者，他們的樓盤有使用新的認購書，如果認購後不想買了，是可以“兩天無理由退定”的。不過，對方也表示，退定的時間比較長，可能需要20天左右。
一名業內人士說道，東莞許多樓盤都開始執行“兩天無理由退定”，除了《認購書》範本外，還要簽署補充協議，對付款方式等一些要求進行約定。他還表示，在看房時一般銷售人員不會主動告訴購房者有“兩天無理由退定”這一內容，不過不少購房者已經瞭解這一信息，一部分會主動詢問。
當筆者向多名業內人士諮詢是否有人“退定”時，他們說，目前暫時還沒有遇到要求“退定”的購房者。“目前並非樓市旺季，樓盤促銷競爭也不是很激烈，開發商和購房者都比較理性。”有人認為，由於目前是樓市調控期，購房者置業時考慮時間比較長，衝動購房的情況很少，因此衝動買房後要求“退定”的情況也不常見。
“誠信樓盤”將掛標識牌 接受多方監督
如何瞭解樓盤是否可以實行“兩天無理由退定”？據瞭解，購房者可以在東莞房地產業協會官方網站進行查詢，意向樓盤是否已經加入了“誠信聯盟”。根據要求，加入“誠信聯盟”的各房地產企業要將統一製作的《承諾書》版本，在所屬項目售樓現場懸掛展示。
東莞市房協秘書長陳駿良透露，“誠信聯盟”樓盤的牌匾標識正在製作中，預計3月10日製作好。“我們要求‘誠信聯盟’成員單位必須在所屬項目樓盤的銷售現場，公示統一規格的‘誠信聯盟’標識牌和《承諾書》內容，接受消費者、政府部門、協會的監督。”
值得注意的是，陳駿良表示，一旦發現“誠信聯盟”樓盤存在不符合《認購書》範本或其他違規的行為，將取消其相關資格。
新規有利於消費者冷靜思考
在樓盤現場隨機採訪了部分購房者。不少購房者表示已經聽說了“兩天無理由退定”的消息，認為這對購房者來說是一個利好因素。
南城的劉小姐準備購買婚房，她已經看好房子等著下定，瞭解到“兩天無理由退定”的信息後很高興。她告訴記者，這個政策非常好，買房子對於剛需購房者來說是一輩子的事情，如果能夠有兩天的時間反悔，可以考慮得更周全。
劉小姐表示，遇到開發商的一些促銷活動的時候，她很想下定，又怕自己買了後悔退不了定金。“如一些特價房最後一天，或者是遇到什麼節日之類的顯示價格特別便宜，如果真的因為這些特價衝動下定了，回家考慮清楚不想買，也有‘後悔藥’！”
從事律師工作多年的蘇崎認為，這個新規定在樓市成交比較旺的時候特別有必要，因為在市場上會有不少“衝動購房者”，新規定有利於消費者冷靜思考，是一大利好。不過，他也表示不排除個別購房者利用“兩天無理由退定”這一規定，在多個樓盤之間做對比，同時下定再退定，從而增加開發商的銷售時間成本。
購房者李先生則認為，退定過程比較麻煩，因此在買房時還是會考慮清楚了再下定。
50家房企自願加入誠信聯盟
事實上，成立誠信聯盟早在去年3月的市房協副會長會議上已正式提出，並得到了市房協會員的大力支持。據市房協秘書長陳駿良介紹，去年8月，市協會20家會長和副會長單位就已率先加入，隨後又有30家會員加入。目前，自願加入誠信聯盟的房地產開發企業為50家，總共涉及全市185個項目樓盤。
啟動儀式上，相關領導還為首批加入誠信聯盟的20家房地產企業舉行了授牌儀式。
首批加入誠信聯盟的房企名單
3月起使用統一版本認購書
據悉，從今年3月1日起，誠信聯盟成員單位必須使用東莞統一版本的《東莞市商品房認購書（範本）》。
誠信聯盟啟動暨授牌儀式
《認購書》首創性地提出“兩天無理由退定” ，讓買房人擁有“後悔權”，避免非理性購房風險，以最大限度減少後續合同糾紛，同時規定房地產企業與買受人簽訂補充協議不得違反該認購書的實質性條款。同時市住建局對聯盟成員在預售款提取上給予優惠政策，實行差異化管理。
誠信聯盟啟動暨授牌儀式
為保證誠信聯盟有序運行，市房協經過一年的努力，制定了《東莞市房地產企業誠信聯盟承諾書》，最後確定了十條規範條款，包括依法依規守約守信、嚴格遵守調控政策、規範銷售合同行為、規範信息公示行為、規範銷售價格行為、規範中介銷售行為、規範廣告宣傳行為、如期保質交付房屋、妥善處理投訴糾紛、接受扶優罰劣監管等，凡自願加入聯盟的企業單位都必須遵守。
《承諾書》要求房企做到“十大承諾”
一、依法依規守約守信，認真落實開發企業主體責任，信守合同，積極履約。
二、嚴格遵守調控政策，嚴格執行房地產市場調控政策，不弄虛作假和用不正當手段誘導和協助買受人規避限購，不將商品房出售給不符合購房資格的買受人。
三、規範銷售合同行為，自願使用《東莞市商品房認購書》範本，商品房項目未取得預售許可證的，不向買受人收取或變相收取任何預訂款性質的費用，杜絕“霸王條款”。
四、規範信息公示行為，現場各類證件、資料公示真實、完整、規範，並對用地紅線內外可能影響業主利益的不利因素作出書面提示；取得預售許可證後，在規定時間內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售。
五、規範銷售價格行為，不捂盤惜售、哄抬房價、價外收費、捆綁銷售，不搞價格聯盟、實施價格欺詐和價格壟斷等不正當價格行為；不違規向買受人提供“首付貸”。
六、規範中介銷售行為，嚴厲禁止中介機構炒賣房號、使用渲染房價上漲、僱人排隊製造搶房假象等不正當手段誘導簽約以及誘導、教唆、協助買受人提供虛假證明、規避限購限貸等擾亂市場秩序的行為。
七、規範廣告宣傳行為，不發佈含有禁止性、升值或投資回報、違背社會良好風尚等內容的虛假違法廣告，不炒作、不發佈誇大失實信息，誤導欺騙消費者。
八、如期保質交付房屋，由於自身原因未能按期如約交付房屋時，依法承擔違約賠償責任；房屋交付使用後，在約定時限內協助業主辦理不動產權證，對保修期限、保修範圍內的房屋質量問題及時進行維修。
九、妥善處理投訴糾紛，不拖欠施工企業工程款；及時、積極、妥善處理買受人涉及商品房銷售、交付、質量等問題的投訴。
十、接受扶優罰劣監管，如違反本承諾書承諾、發生重大違法違規違約行為的，自願接受喪失誠信聯盟成員資格、失去享受市住建局“扶優”政策待遇、一年內不得重新加入誠信聯盟的處罰。
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