波波19950915
期房一般是定金認購，非訂金認購，定金認購時已經看好房源，並確定具體房號的。訂金認購應該是認籌階段，只是有意向，可以不買的。
簽訂《定金認購協議書》時，都會約定繳納首付的時間，以及辦理銀行面籤按揭手續。如果因為客戶個人資質問題導致銀行貸款不能審批或拒批的，是需要購房人自己自籌貸款部分進行全款支付。定金是具有“雙倍返還”的法律效力的。
月供是銀行按揭審批通過併成功放款的次月開始的，一般銀行都有會短信提前通知的，同時購房人還會到銀行領取《按揭抵押貸款合同》的。
上帝之手168520
一、選好房號後，雙方簽訂《購房合同》生效時，一次交清購房定金。
二、售房方出具《購房定金》票據給購房人接收第2日起，購房人7日內交清首付。
三、購房人交清首付第2日起，售房方協助辦理購房抵押貸款，1個月內辦結抵押貸款手續，月供從辦結貸款手續時起算。
黃金時代當家
期房交了定金就屬於是意向金，你可以優先選擇中意的戶型樓層，而且期房前期價格優惠大！
期房交完定金就等開盤，開發商修建達到預售標準，才能辦理房屋預售許可證！手續齊全才能開盤，開盤後售樓部業務員會通知你過來交首付款，或是全款！
交完首付款！和公共維修基金！等待房管局備案！備案大概10天左右！備案完成後就可以辦理按揭貸款！辦理銀行按揭貸款只要銀行所需資料齊全，徵信好！十天左右就能放款！次月就開始還款！
夏日的風Yan
你好。如果你說的是訂金，應該是意向金，還得繼續交款，變成大定金，即不可退的定金。一般地，定金繳納之後的三到七個工作日內，要交清首付款，準備簽約了。
商品房預售合同簽好後，你就要準備去銀行面籤貸款協議了。這個週期要看開發商的催促情況，銀行貸款政策的鬆緊度和你各項資料的準備情況。一般在一個月以內，會幫你完成銀行貸款協議的簽署。
接下來，不知道是要恭喜你，還是報以同情了，因為你要開始還貸了，走向一個長路漫漫的還款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕兩手空空，哪怕下崗失業，哪怕頭破血流，你的貸款月供千萬不能斷！一旦超過三個月不續貸，你的房子很有可能要被銀行收去拍賣了。所以，房子在大多數國人而言，是一件痛並快樂著的難以描述而又值得到處宣講的神奇之事。不是嗎？
另外我看你提到要買期房，不禁為你略微擔心。在現在的形勢下，建議你首選現房或準現房，以提高把握度，降低不可控的各種風險。因為，萬一出現質量問題甚至難以交房的致命問題，那可是你不好收拾的大麻煩，會耽誤人生計劃，影響事業工作的，也可能會讓你收貨一次多麼痛的領悟——我的意思是，但凡有機會，不要碰期房！
買房是大事，三思而後行。祝願題主買到稱心如意的好房子。當然，朋友們如果想在當地買房或需要找找關係線索深入瞭解房子狀況的，也可以私信我，我會發動資源圈，幫各位提供儘量準確的信息分析。
各種房事問題，歡迎各位諮詢分享。本貝勒樂於為大家不遺餘力、獻計獻策。
完顏二貝勒
這個問題其實就根本不用你去考慮，交完定金開發商會根據不同階段的進度主動通知你的。
老楊 Liven
其實有錢一次性付款還有得優惠！估計你貸款到位後，交首付款是與銀行的關係！與房產商不搭嘎了！你所繳的款都與銀行的關係了！按期付款！要問清！就是了，否則有麻煩事出現！
13646815170吳樂平
每個開發商政策不一樣，一般情況是交完訂金一個星期後或者一個月內，交完首付，簽完合同就可以做面籤銀行放款一般一個月左右。
