确认房主身份了吗？
确认产权可信度了吗？
合同标明付款过户问题了吗？
......
这些你都看清楚了嘛就签了合同！
如今入市新房要么位置偏远、要么价格合适的大家又都去抢 ，所以很多人选择了二手房，但是二手房中的交易中的陷阱你知道吗？
在交易中最常见的陷阱之一就是：“购买意向”实为买卖合同
现实中很多中介会假借购房意向来让买房签订合同，毕业不久的小刘就遇到了，毕业不久的小刘因为积蓄不多，所以打算到中介买一套小面积的婚房。但是，小刘和中介经纪人一番交谈了解情况后，中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系。虽然，小刘将信将疑，但还是签订了“购买意向”书。哪知在“购买意向”签过后，小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢？中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同，但未果。最终，小刘被卖家和中介双双起诉。法律部门认为该买卖合同有法律效力。
所以小诸葛提醒大家买家在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件，如：看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。如果买家和中介签订了以上这些文件，那么事情就是板上钉钉的事了，买家如果反悔那就是违约行为了。因此，购房者千万不要在没考虑好是否购买房子的情况下签订文件。如果，中介必须要求买家签订文件，那么为保障自身的权益可以放弃和该中介的交易。
合同是具有法律效应，在买卖房过程中具有重要的作用，也是后续发生维权时的重要凭证。所有的口头承诺都没有合同上的一个字重要。因此签订合同是就要格外注意了。
签订二手房合同需要注意什么？
一、确认产权可信度
1、需要注意房产证上的主人与卖房人是一定要是同一个人
2、需要确认的是房屋产权类型和交易的方式
3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积要一致
4、一定要到房管局查询产权证的真实性。
二、需要确认房主的真实身份
购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。
三、合同内需要标明付款过户问题
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。
户口迁出也是很多购买二手房买家关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付，这也是对自身权益的一种保护。
四、需要注明费用交接时间
买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。
五、需要注意二手房合同范本不能用
房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房交易情况，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。
买房不易，希望大家在二手房交易过程中尽可能的保障自己的合法利益。
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