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即將臨近的五一黃金週，本是許多人休息、旅遊的日子，但是報團來珠海購房，似乎成為了一種度過假期新形式。
據不完全統計，米宅、層樓、櫻桃大房子、肖東敏、大慶車世界、瑞安日報微地產等不下五家公眾號均有組織珠海購房團，他們將從中國的北部、西部、東部出發，匯聚在珠海。
以上看房團，大都打算利用黃金週三天時間，看遍橫琴、唐家、金灣、斗門品牌樓盤，也有部分看房團，只看斗門或橫琴。
一直以來，投資者的觸角都比較靈敏，他們為什麼如此青睞珠海?
01
珠海再現購房團
其實，不是隻有五一珠海購房團，從去年12月份開始，幾乎每月都有到達珠海的購房團，目的地主要在斗門;或者一些珠海樓盤前往外地舉辦房產推介會。
不僅是外地看房團，鳳凰君發現部分珠海本地自媒體也加入購房團的身影。
作為長居珠海的鳳凰君，也收到很多外地網友的詢問，問題主要集中在：目前珠海的購房政策是怎樣的?聽說斗門價格低，合適投資嗎?
不用懷疑，珠海在近幾個月受到如此大的關注，主要的原因是，去年年底開始，斗門多數樓盤、銷售表示，外地購房者憑人才證明和1~12個月不等的社保，即可購買斗門的住房;近日，金灣也放鬆了購房條件，跟上斗門的腳步。
單憑政策，吸引力當然是不夠的，畢竟全國範圍內，還有不少未限購的城市，鳳凰君綜合以上看房團對於珠海的部分宣傳點，看看珠海的吸引力幾何?
珠海為宜居城市。
2018年，珠海人均GDP高達16.51萬，僅次於深圳的19.33萬。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，珠海在全文中出現20次，珠海再迎新的發展機遇。
擁有橫琴自貿區，是中國唯一一個離岸金融島，也是中國第三個國際旅遊島。
港珠澳大橋已通車，在建廣珠城軌延長線珠機城軌、興業快速路、金琴快線、金海大橋、洪鶴大橋等，澳門、珠海軌道交通有望對接，規劃深珠通道
唐家集聚遠光軟件、魅族、YY、中以加速器等產業園，金灣打造生物醫藥產業、遊艇業。
目前香港是20萬+的房價，澳門10萬+到15萬+的房價，珠海最新均價為21667.98元/平，差價達到5-10倍。
值得注意的是，鳳凰君發現某公眾號表示：“珠海把5年社保改成了1年社保”、“徹底放開了金灣和斗門的限購”。
鳳凰君需要對此做出提醒，目前在珠海乃至全國的大環境，仍在強調房住不炒，珠海全市依然處於限購五年、限售三年、限貸、限價的階段。
綜合多方消息，珠海是屬於局部鬆動，斗門在去年年底就已開始，金灣是近日才放鬆條件，但放鬆不等於放開，外地購房者還是需要人才證明和1~12個月不等的社保。
02
銷售數據良好
為市場注入“強心劑”?
大量投資者的湧入，是否意味著珠海樓市會持續向好呢?
觀察珠海3月網籤，表現出強勢反彈，創限購以來新高。其中，網籤套數前十名有八個是斗門 的樓盤，說明了一個核心問題：政策鬆動出現了市場的正反饋。
並且，與之對應的，真正出現成交量上升、市場正反饋的只有：斗門。
根據最新的庫存統計，珠海的去化週期在10.62個月，而去年12月份去庫存週期還在26.58個月，整體接近庫存緊張區間。
說到市場， 前不久聽到一個非常有趣的段子：“市場好不好，看中介公司;為什麼看中介公司?看經紀人每天的微信運動步數。”
最近，也的確在市場上又出現了很多分銷的影子。細心的購房者肯定已經發現，現在推銷電話又多了，特別是集中在開盤和加推的樓盤。
據合富研究院(珠海)統計，截至發稿前，珠海約有14個樓盤開盤或加推，遍及珠海三個區域，每週都有樓盤有動作，具體去化率不便公開，但多數都銷售過半。
03
珠海未來市場穩定向上
但是並不代表所有的樓盤都是如此
如今的購房者，有在看到外部環境一片向好的情況下購房，也有的是緊迫心理，怕錯這波，大多是在半推半就中被“下單”了。
當然，並不否認紅盤還是有的。特別是在土地市場並沒有打算“熄火”而是更加熊熊燃燒之時，似乎更加驗證了今年的樓市不得不向好。
目前，外地買房團的到來，其實也是來挑樓盤的，特別是在目前珠海各板塊還是出現冷熱分化狀態下，如何選擇樓盤很重要。選對了，未來的保值沒問題，選錯了，也會面臨被“套牢”的風險。
因為需要考慮到，目前如此大批量的銷售，若又是以投資客為主，三年後，誰會購買這一批房的二手房?如果是想讓下一波投資客接手，往往不太可能;如果想讓剛需接手，那他們會考慮到新房與二手房的價差、稅費、居住氛圍等。
最後說一句，未來珠海市場肯定是穩定向上，但是並不代表所有的樓盤都是如此。
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