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隨著時間指針過完6月30日24點那一刻，正式進入2018年下半年賽時。如果要用幾個關鍵詞來總結上半年的樓市行情，“熱”、“搖號”這兩詞應該名列前茅。
---杭州商品房市場---
2018年的上半年，杭州樓市（主城、餘杭、蕭山、富陽）共計成交商品房70,133套，在近9年上半年數據中，位列第三。雖較去年同期下降了15%，但仍是歷史第三高。然而，對比下跌的成交量，庫存的去化速度更勝一籌，至6月底全市商品房庫存又同比下降25%，住宅庫存更創歷史新低。
上半年成交的70,133套房源中，90方以下的小戶型依然是市場上的成交主力，佔比近60%。總價150萬以內的房子佔比30%左右，總價150-300萬的房子佔比40%左右，剛需首改成為了市場上的絕對主流，而300萬總價對於剛需而言依舊是一道門檻。
自杭州樓市開啟搖號時代，二季度4、5、6三個月，杭州市區（包含餘杭、蕭山、富陽）月均成交量保持在萬套左右。商品房持續走量後，隨之而來的是岌岌可危的庫存量。截至6月29日，全市商品房庫存為64,243套，同比下降了25%，創下了2011年以來的第二低。其中，住宅庫存量最為嚴峻。至6月底，全市住宅庫存17,781套，主城區住宅庫存量僅5,131套，成為2011年以來的歷史新低。按照現在萬套左右的月均成交量，不用1個月，主城區住宅庫存就將消耗殆盡。
---杭州土地市場---
與商品房搖號一樣，熱度不減的是土拍。2018年上半年，杭州市區共成交106宗地塊，總成交金額為1,419.3億元，其中涉宅用地成交66宗（不含租賃地塊）。僅半年就完成了2017年全年土地總額的2/3。這意味著，杭州2018年全年有望突破3,000億。
從地塊的分佈區域來看，主城、餘杭、蕭山、臨安等區域的供應量都不小。以主城區為例，今年上半年共成交39宗地塊，總出讓面積約為126.9萬㎡。其中涉宅用地有18宗，總出讓面積約為75.8萬㎡。
半年時間106宗地塊出讓，總成交金額為1,419.3億元的成績單，遙遙領先於排名第二的北京和第三的重慶，位列全國第一。其中涉宅用地為主力，共有66宗（不含租賃地塊），總出讓面積達300.57萬㎡。這個出讓頻率也明顯高於去年同期。
在杭州土地拍賣史上，成交總價超過百億的土地有3宗，其中2宗就誕生在2018年上半年。一宗是3月30日拍到第二天凌晨引發“世紀大戰”的錢江世紀城M-04地塊，由保利競得，成交總價100.99億；另一宗是5月28日出讓的省內最具商業價值地塊、杭州市中心絕版寶地——百井坊地塊，由恆隆競得，成交總價107.3億。
但從第二季度開始，杭州土地出現市場分化，部分板塊開始降溫。其中，臨安最為明顯，4月24日，天目醫藥港、太湖源鎮兩宗宅地流拍；5、6月的兩場土地出讓，宅地也多以底價成交為主。此外，在近2月的土拍中，蕭山市北、餘杭臨平、超山、未來科技城等多個板塊，還出現了或地價下降，或房企拿地自持比例下降的信號。
隨著房地產開發商手頭資金的收緊，下半年房企拿地會更加理性、謹慎，7月份幾場大型的土地出讓會，或將成為下半年杭州樓市風向標。
自2018年4月杭州樓市正式開啟搖號，5、6月份搖號進入高潮，瀾天、未來城、創世紀、桂語江南、華夏四季、梧桐郡、西雅圖等多個熱度盤傾囊而出。在新房限價的市場紅利下，搖號如同打新股、買彩票，人人都想試一試、搏一搏。
過去3個月，購房者揹著板凳、拿著睡袋、搭著帳篷前去售樓部門前排隊；購房者又為了凍結資金擠爆銀行大廳；有98歲的老奶奶為了自住，坐著輪椅來買房；也有為了投機，註冊三家公司三搖三中......一系列光怪陸離的事件集中上演。截止至6月低總價、一二手房價價差巨大的搖號熱度盤已經快賣完了，剩下的就是高價地樓盤的主場了。
接下來下半年，土地市場還會有哪些變化，仍有諸多不確定因素。不過就目前來看，加快土地節奏、加大土地供應量仍將是杭州土地市場主基調之一。據統計，僅接下來的7月份，就已有32宗掛牌地塊預計將出讓。
一邊是高昂的地價與財務成本，另一邊是緊貼成本的新房限價，房地產開發商賣還是不賣？一邊是貶值的人民幣與上漲銀行利率，另一邊是望而興嘆與二手房價持平的新房售價，購房者買還是不買？下半年，杭州樓市是否仍會精彩繼續呢？讓我們拭目以待。
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