文 | 《地產小王子》主編 蘇陽
就在昨天，位於蕭山市北的擁翠府領出預售證。這也是繼御虹府之後，第二個入市的雙限項目。
從7月29日首批雙限地出讓開始，到如今不到半年時間，幾乎杭州各大主流板塊未來1-2年內的價格體系都已經明確了起來。
當限價的價格體系被擺在了檯面上，仔細研究每一宗地塊的具體限價，我們就可以發現其中機會點。我個人願意把雙限板塊分成四大類：
1、雙限價格基本和新房在售價格基本一致。
基本上，我們可以判斷主管部門對這些板塊未來的價格預期和目前的限價持平，像望江新城、筧橋等等，基本上價格和目前售價一致。
買這類板塊的購房者，暫時不用心急，可以耐著性子，慢慢搖自己喜歡的房子。即使短時間搖號不中，明後年的新房價格也能夠基本穩定不變。
2、封頂的雙限價格和新房在售價格相差不大，但不同地塊存在明顯差異。
因為板塊面積大，又或是情況複雜，某些板塊的雙限體系出現了分歧。比如錢江世紀城，只有御虹府限價鎖定在45000元/㎡，其他樓盤基本都是47000元/㎡。這樣的情況在市北、南部臥城等板塊也有體現。
這類板塊明後年的上限已經確定，需要格外注意那些高性價比的雙限動態，可能有撿漏的好機會。
3、近期沒有可參考新房在售的板塊，由雙限地負責錨定價格體系。
比如東新、三塘、金沙湖、下沙沿江、富陽秦望等板塊，或是新房斷供了一段時間，或者是近期推盤案例太少且具有代表性意義。
這些板塊的價格，很久沒有經歷過市場的檢驗。雙限地錨定的價格暫時只能反映決策部門對於板塊的判斷，卻不能反映市場對板塊價格的認可度。
想要買這些板塊的購房者，除非一二手價格存在非常明顯的倒掛，否則建議謹慎一些。可以等待市場檢驗一輪認可度以後，再入手。
4、雙限地價格體系明顯高於新房在售體系的板塊。
雖然大家現在都知道了決策部門“允許上漲5%”，但不代表每個板塊、每個新盤都能漲價。
很明顯，在主管部門眼中，某些板塊目前的價格或許低了一些。所以，通過“雙限”提前給這些板塊的價值兌現，留出了溢價的空間。
想要在這些板塊置業的購房者，可能就不那麼淡定了。畢竟在上升預期面前，猶豫可能就會導致錯過。
這次我要重點介紹的，就是這一類板塊。
在樓盤篩選上，由於純新盤明年的價格有變動的可能性，所以我們主要列舉目前已經有過開盤記錄的續銷盤。
這些樓盤的剩餘房源，極大概率仍然會保持目前的價格，可以放心入手。
濱江
▷目前價格：精裝47100-48100元/㎡
▷雙限價格：精裝49200元/㎡
▷續銷樓盤信息：
樓盤名稱
待售/在售產品
綠城·曉風印月
超高層1幢待售，戶型217-255㎡
時代·濱江悅
高層2幢待售，戶型125-139㎡
中海·雲宸
預售證全部已領，戶型139㎡信達中心|杭州壹號院
超高層4幢待售，戶型225-333㎡綠城卓越·傲旋城
預售證全部已領，戶型89-430㎡
▶板塊點評：濱江一度是杭州“最難買”的板塊，今年卻出現了明顯的冷熱風化。曉風印月、杭州壹號院特別難搶，其他樓盤的成績只能說是差強人意。
濱江上個月拿下的西興宅地，地塊條件稍遜色於曉風印月，價格卻還要再高一些。有消息說，丹楓四季憋著明年再開，大概率也會突破目前濱江的價格。
而世茂位於浦沿的棲棠譽灣和保利·天匯，價格很有可能按照板塊限價給到4萬7。但參考今年幾個新盤的狀況，購房者也未必會買單。
桃源
▷目前價格：毛坯高層28000元/㎡，毛坯小高層31000元/㎡
▷雙限價格：精裝34000元/㎡
▷續銷樓盤信息：融創金成·臻藍府已售罄，現房聯發·雲景天章暫未入市。
▶板塊點評 ：很可惜，臻藍府已經在10月收官，就看現房的雲景天章能拿到多少錢了。據我的瞭解，項目定位仍然是毛坯，有小戶型，和臻藍府狀況相似。如果聯發補倉的桃源雙限地要做精裝，那麼雲景天章，就是你用最低單價能買到的機會了。
崇賢
▷目前價格：精裝20600-21300元/㎡
▷雙限價格：精裝23000元/㎡
▷續銷樓盤信息：
樓盤名稱
待售/在售產品
祥生綠都·京杭府洋房少量在售，戶型135-155㎡
承安·HYGGE·源翠府
高層5幢待售，戶型89、115㎡
▶
板塊點評：作為杭州首個推出現房的板塊，崇賢今年很熱鬧。不光是現房的上河宸章、東瀾府清盤，期房的秋實宸悅等也都陸續收官。“崇賢明年漲3000”，就是懸在剛需頭頂的鬧鐘。今年年底的東瀾府和源翠府已經有了價格鬆動的痕跡。作為杭州到市中心絕對距離最近的板塊，雖然板塊還有大把新盤沒有上市，但是切記，面對崇賢，不要猶豫。
喬司翁梅
▷目前價格：精裝25500元/㎡
▷雙限價格：精裝28700-30000元/㎡
▷續銷樓盤信息：
樓盤名稱
待售/在售產品
金輝·久尚雲築少量大戶型在售，戶型122-125㎡
▶板塊點評：一直被人詬病著城市界面問題，這也是喬司翁梅發展的最大痛點。今年翁梅的藝尚府和久尚雲築引領行情，明年就看喬司兩宗雙限地的了，分別被港中旅和路勁收入囊中。
星橋
▷目前價格：精裝洋房22900元/㎡
▷雙限價格：精裝24000元/㎡
▷續銷樓盤信息：
樓盤名稱
待售/在售產品
金輝·輝逸雲築
少量洋房在售，戶型107-130㎡
▶板塊點評：天都城曾是剛需留在杭州的夢想，一轉眼精裝高層沒了，價格再高點的精裝洋房大戶型也快沒了。畢竟明年蘇寧地塊直接24000元/㎡，如果夠得上大戶型的，年底的洋房比明年的高層可能還便宜。
高橋
▷目前價格：精裝20800-21300元/㎡
▷雙限價：精裝22000元/㎡
▷續銷樓盤信息：
樓盤名稱
待售/在售產品
新視界公寓
高層9幢待售，戶型95-125㎡
金茂萬科·新都會
高層7幢待售，戶型95-135㎡
中國中鐵·溪畔雲璟府
高層11幢待售，戶型88-144㎡
▶板塊點評：對於濱江外溢的剛需來說，高橋也是一個不錯的目標，6號線+杭富城際鐵路2020年就能開通。萬達項目比目前在售三兄弟的限價略高。但考慮到商業比例的問題，其實這一抬手，更多的是為了配套考慮。
閱讀更多 洞察樓市 的文章
