近日，武汉土拍市场迎来“抢地”大战，其中，位于光谷东和花山的两宗地块表现尤为抢眼，分别以12362.58元/平和11252.52元/平的价格刷新了两个片区的新地价。至此，光谷这个被炒了无数次的置业热区再次被顶上热搜。
土拍当天，位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南的P(2019)124号纯住宅地块，吸引了4家企业的关注，在100轮的争相竞逐后，被武汉鸿信世纪置业有限公司以73263万元竞得，楼面价11252.52元/平，溢价率50.55%，刷新了花山此前的楼面地价。据了解，武汉鸿信世纪置业有限公司实为武汉联投置业有限公司旗下子公司。
与此同时，位于东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北的P(2019)125号住宅地块经过12家房企的108轮激烈竞价后，被武汉盘龙南山房地产有限公司以122235万元的价格收入囊中，楼面价12362.58元/平，溢价率81.8%，刷新了光谷东的最高楼面价。经查，武汉盘龙南山房地产有限公司为深圳南山100%控股子公司。
近几年来，光谷凭借着“宇宙中心”的美名，在武汉房地产圈的发展可谓是风生水起。从1984年筹建到1988年建成，再到2001年的“中国光谷”，这个区只用了30年就已脱胎换骨，从一个荒草丛生的寂静之地摇身一变成为武汉楼市最大的“网红置业热区”。其整体的区域价值和升值潜力自然是不言而喻。而这其中，最值得一提的莫过于花山和光谷东两大片区。
花山位于光谷东旁，东至左岭镇，南接武汉科技新城，西临东湖风景区，北抵武汉北湖新城，规划为研发和设计、港口与物流、会展和旅游三大重点发展方向，分为新港、新城和生态保育三大功能区。
近两年来，联投、万科、绿城、建发、亿大、碧桂园等品牌房企的相继进驻，为该区域的楼市发展注入了鲜活的血液，屡屡破万的拿地记录也在无形中见证着花山楼市的迅速崛起。
据了解，目前，花山片分布着联投光谷瑞园、绿城·凤起乐鸣、联投花山郡别墅、武地建发玺院、碧桂园生态城东境、亿达光谷大观等项目。其中，武地建发玺院8月31号首开1、6号楼，推出建面约104-129平房源，部分楼层的毛坯备案价突破19000元/平，加上1600元/平的装修，整体房价破两万，刷新了该片区的房价记录。
除此之外，绿城·凤起乐鸣预计11月加推建面约110-142平非毛坯房源，该项目9月开盘，带装修均价约18200元/平，其中含1000元/平装修，时隔两个月再次加推，在武地建发玺院的标杆之下，不排除其均价有进一步上涨的可能。
光谷东位于武汉三环线外，东至福银高速；西接三环线；南接沪溶高速；北接九峰山，森林大道；该片区产业基础雄厚，周边有光谷生物城，未来科技城等产业基地，武汉自贸区也落座于此。
随着商业配套和交通规划的一一落地，光谷东也成为了众多房企竞相瞄准的“靶点”。在联投、龙湖、恒大、中粮、中建、新城、当代、碧桂园等纷纷在此扎根。据了解，该区域目前18个项目在售，房源供应十分充足。价格方面，以碧桂园和新城为代表的3个项目，带装修的房源均卖到了18000元/平。
从土拍到房价，不论是花山还是光谷东，都已成为各路开发商争相追捧的投资热土。归根结底，看中的还是光谷地区巨大的消费市场潜力。高新科技企业员工、高校教职工、科研人员居多，具有高学历、高收入、高消费能力的“三高”人群占比较大，而这些人群也正是中高档消费品的目标群体。
有需求就有购买力，随着一批又一批住宅项目的问世，光谷的区域房价是否会再上一层台阶，或许只有等待时间来验证了。
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