導讀
今天，南京結束了年後第二場土拍，成功拍賣8幅地塊。值得關注的是，江心洲、龍潭、谷裡都誕生了新地王，未來樓市格局要大變。
據消息稱：今天土拍，江心洲地塊有34家開發商報名，龍潭兩幅地塊各吸引12家房企報名，谷裡地塊27家開發商報名，祿口地塊12家房企報名，六合地塊19家房企報名！其中有3家開發商一口氣報了7幅地，3家房企報了6幅。
具體成交結果如下：
1、江心洲G08地塊（居住用地）經過112輪競拍，自持13000㎡商品住房面積，被榮盛置業拿下，成交樓面地價31980元/㎡，成交總價15.6億元，溢價率約42%；
2、龍潭G09地塊（居住用地）經過84輪競拍，自持7800㎡商品住房面積，被南京正榮拿下，成交樓面地價8478元/㎡，成交總價14.4億元，溢價率44%；
3、龍潭G10地塊（居住用地、幼托用地）經過43輪競拍，自持2200㎡商品住房面積，被榮盛置業拿下，成交樓面地價8452元/㎡，成交總價10.5億元，溢價率約42%；
4、谷裡G11地塊（居住用地、幼托用地）經過43輪競拍，自持10000㎡商品住房面積，被德信地產拿下，成交樓面地價11558元/㎡，成交總價4.2億元，溢價率約42%；
5、祿口G12地塊（居住用地）經過36輪競拍，自持200㎡商品住房面積，被禹洲、弘陽拿下，成交樓面地價11535元/㎡，成交總價11.9億元，溢價率40%；
6、湯山G13地塊（商辦用地）經過20輪競拍，被南京家樂家拿下，成交總價3.52億元；
7、六合G14地塊（商住用地）經過22輪競拍，自持800㎡商品住房面積，被榮盛置業拿下，成交樓面地價9470元/㎡，成交總價6.1億元，溢價率約39%；
8、雨花G15地塊（零售商業用地）被南京新豐泰汽車銷售服務有限公司以底價3900萬元拿下。
另外，本次土拍8幅地塊詳細信息可點擊鏈接查看：明天南京8幅地塊集中出讓，超30家房企要決戰江心洲宅地？
今日土拍看點：
1、今天土拍是年後第二場土拍，共有8幅地塊，分佈在江心洲、江寧、龍潭、六合、雨花，總出讓面積超45公頃，共吸金66.61億元；
2、本次土拍共產生3個區域地王，分別為江心洲地王榮盛31980元/㎡、谷裡地王德信11558元/㎡、龍潭地王正榮8478元/㎡，區域房價格局要變；
3、本次所有涉宅用地全部達到最高限價，競爭自持商品住房面積，最多自持13000㎡，最少自持200㎡；
4、本次土拍競爭激烈，最多競拍112輪，最少也競拍20輪，同時整體溢價率在40%左右，土地市場回暖信號明顯。
一、最大贏家！榮盛32.2億元摘得3幅地塊，成功進駐江心洲
今天土拍，毫無疑問，最大的贏家非榮盛莫屬，以32.2億元摘得江心洲、龍潭、六合3幅地塊，這也是繼首次進駐江寧之後，再進江心洲與龍潭。
在首個開拍的江心洲G08地塊，經過112輪競價，自持商品住房13000㎡，南京榮盛置業成功擊敗銀城、融僑等房企拿下，這也是榮盛首次進駐江心洲。
值得注意的是，江心洲G08地塊，是區域時隔兩年多再次出讓新的地塊。最終成交總價15.6億元，成交樓面地價31980元/㎡，溢價率約42%。
當然，在隨後的競拍中，南京榮盛置業經過43輪競拍，自持2200㎡商品住房面積，再次拿下龍潭G10地塊，成交樓面地價8452元/㎡，成交總價10.5億元，溢價率約42%。
同樣，在榮盛大本營六合區域，在六合G14地塊的爭奪中，榮盛經過22輪競拍，以自持800㎡商品住房面積，成交樓面地價9470元/㎡，笑到最後，該地塊成交總價6.1億元，溢價率約39%。
二、達到最高限價，正榮8478元/㎡首進龍潭，成為區域地王
作為近期曝光度較高的龍潭區域，本次土拍除了榮盛拿下的G10地塊之外，區域G09地塊經過84輪競拍，加上自持7800㎡商品住房面積，被南京正榮拿下，成交樓面地價8478元/㎡，成交總價14.4億元，溢價率44%。
隨後，正榮地產也發佈名為“深耕金陵 榮耀紫東”的海報，慶祝獲得南京棲霞區龍潭新城優質地塊。
不過，值得注意的是，正榮以8478元/㎡拿下G09地塊，也一舉超過中駿6396元/㎡的價格，成為龍潭新城新地王，這也是正榮首次進駐龍潭，周邊樓盤也是發海報歡迎新鄰居入駐。
目前整個龍潭新城僅2家新房在售，分別為中駿東原璟閱、創源龍樾。作為區域純新盤的中駿東原璟閱目前正在申領銷許，推出3、5、6、8號樓，建築面積約95、105、125㎡，精裝均價1.7萬/㎡左右，共350套房源，具體開盤時間待定。
三、德信首進南京，摘得谷裡新地王！禹洲&弘陽首進祿口
今天，同樣備受關注的是谷裡G11地塊，在土拍前有消息稱有27家房企參與競爭，最終經過1個多小時76輪競價，加上自持10000㎡商品住房面積，被德信地產拿下，成交樓面地價11558元/㎡，成交總價4.2億元，溢價率約42%。
這也是德信地產首次進駐南京市場，而且拿下還是谷裡容積率僅1.1的地塊，後期打造低密度產品。值得注意的是，距離該地塊一公里左右便是谷裡去年出讓的中建G15地塊，成交樓面地價10949元/㎡，而德信G11地塊也直接成為谷裡新地王。
目前，整個區域僅有遠洋山水1盤有房在售，建築面積93-135㎡，毛坯均價1.9萬/㎡，其也第一時間發佈“歡迎新鄰居 共襄牛首山”的海報，歡迎德信地產進駐。
而同樣位於江寧的祿口，今天也有居住用地出讓，祿口G12地塊經過36輪競拍，加上自持200㎡商品住房面積，被禹洲、弘陽聯合拿下，成交樓面地價11535元/㎡，成交總價11.9億元，溢價率40%。
這也是禹洲和弘陽首次進駐祿口區域，雖然目前整個祿口區域暫無新房可售，不過區域待售樓盤高達8家，還有未上市的地塊，後期競爭壓力可想而知。
四、湯山G13、雨花G15地塊分別被家樂家、南京新豐泰拿下
除了以上6塊地，今天還有2塊地拍賣，其中湯山G13地塊（商辦用地）經過20輪競拍，被南京家樂家拿下，成交總價3.52億元，看來商辦用地也很受關注。
而雨花G15地塊（零售商業用地）被南京新豐泰汽車銷售服務有限公司以底價3900萬元拿下。
五、剛剛南京掛出9幅地塊出讓預公告，河西、城北、江北都有
就在剛剛，據江蘇土地消息稱：南京市土地市場網掛出2019年第四批土地出讓預公告，用地總面積近48公頃。其中，商品住宅用地、商住混合用地共6幅，用地總面積36公頃，商辦用地共3幅，用地總面積近12公頃。
值得注意的是，這9幅地塊中，河西共3幅，分別位於河西中部、河西南部、河西北部；城北共3幅，分別位於鼓樓鐵北、玄武鐵北、棲霞燕子磯新城；浦口共3幅，全部位於三橋板塊。
另外，與此前土地預公告不同的是，該批次預公告加入地塊航拍圖和航拍視頻。
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