导读
今天，南京结束了年后第二场土拍，成功拍卖8幅地块。值得关注的是，江心洲、龙潭、谷里都诞生了新地王，未来楼市格局要大变。
据消息称：今天土拍，江心洲地块有34家开发商报名，龙潭两幅地块各吸引12家房企报名，谷里地块27家开发商报名，禄口地块12家房企报名，六合地块19家房企报名！其中有3家开发商一口气报了7幅地，3家房企报了6幅。
具体成交结果如下：
1、江心洲G08地块（居住用地）经过112轮竞拍，自持13000㎡商品住房面积，被荣盛置业拿下，成交楼面地价31980元/㎡，成交总价15.6亿元，溢价率约42%；
2、龙潭G09地块（居住用地）经过84轮竞拍，自持7800㎡商品住房面积，被南京正荣拿下，成交楼面地价8478元/㎡，成交总价14.4亿元，溢价率44%；
3、龙潭G10地块（居住用地、幼托用地）经过43轮竞拍，自持2200㎡商品住房面积，被荣盛置业拿下，成交楼面地价8452元/㎡，成交总价10.5亿元，溢价率约42%；
4、谷里G11地块（居住用地、幼托用地）经过43轮竞拍，自持10000㎡商品住房面积，被德信地产拿下，成交楼面地价11558元/㎡，成交总价4.2亿元，溢价率约42%；
5、禄口G12地块（居住用地）经过36轮竞拍，自持200㎡商品住房面积，被禹洲、弘阳拿下，成交楼面地价11535元/㎡，成交总价11.9亿元，溢价率40%；
6、汤山G13地块（商办用地）经过20轮竞拍，被南京家乐家拿下，成交总价3.52亿元；
7、六合G14地块（商住用地）经过22轮竞拍，自持800㎡商品住房面积，被荣盛置业拿下，成交楼面地价9470元/㎡，成交总价6.1亿元，溢价率约39%；
8、雨花G15地块（零售商业用地）被南京新丰泰汽车销售服务有限公司以底价3900万元拿下。
另外，本次土拍8幅地块详细信息可点击链接查看：明天南京8幅地块集中出让，超30家房企要决战江心洲宅地？
今日土拍看点：
1、今天土拍是年后第二场土拍，共有8幅地块，分布在江心洲、江宁、龙潭、六合、雨花，总出让面积超45公顷，共吸金66.61亿元；
2、本次土拍共产生3个区域地王，分别为江心洲地王荣盛31980元/㎡、谷里地王德信11558元/㎡、龙潭地王正荣8478元/㎡，区域房价格局要变；
3、本次所有涉宅用地全部达到最高限价，竞争自持商品住房面积，最多自持13000㎡，最少自持200㎡；
4、本次土拍竞争激烈，最多竞拍112轮，最少也竞拍20轮，同时整体溢价率在40%左右，土地市场回暖信号明显。
一、最大赢家！荣盛32.2亿元摘得3幅地块，成功进驻江心洲
今天土拍，毫无疑问，最大的赢家非荣盛莫属，以32.2亿元摘得江心洲、龙潭、六合3幅地块，这也是继首次进驻江宁之后，再进江心洲与龙潭。
在首个开拍的江心洲G08地块，经过112轮竞价，自持商品住房13000㎡，南京荣盛置业成功击败银城、融侨等房企拿下，这也是荣盛首次进驻江心洲。
值得注意的是，江心洲G08地块，是区域时隔两年多再次出让新的地块。最终成交总价15.6亿元，成交楼面地价31980元/㎡，溢价率约42%。
当然，在随后的竞拍中，南京荣盛置业经过43轮竞拍，自持2200㎡商品住房面积，再次拿下龙潭G10地块，成交楼面地价8452元/㎡，成交总价10.5亿元，溢价率约42%。
同样，在荣盛大本营六合区域，在六合G14地块的争夺中，荣盛经过22轮竞拍，以自持800㎡商品住房面积，成交楼面地价9470元/㎡，笑到最后，该地块成交总价6.1亿元，溢价率约39%。
二、达到最高限价，正荣8478元/㎡首进龙潭，成为区域地王
作为近期曝光度较高的龙潭区域，本次土拍除了荣盛拿下的G10地块之外，区域G09地块经过84轮竞拍，加上自持7800㎡商品住房面积，被南京正荣拿下，成交楼面地价8478元/㎡，成交总价14.4亿元，溢价率44%。
随后，正荣地产也发布名为“深耕金陵 荣耀紫东”的海报，庆祝获得南京栖霞区龙潭新城优质地块。
不过，值得注意的是，正荣以8478元/㎡拿下G09地块，也一举超过中骏6396元/㎡的价格，成为龙潭新城新地王，这也是正荣首次进驻龙潭，周边楼盘也是发海报欢迎新邻居入驻。
目前整个龙潭新城仅2家新房在售，分别为中骏东原璟阅、创源龙樾。作为区域纯新盘的中骏东原璟阅目前正在申领销许，推出3、5、6、8号楼，建筑面积约95、105、125㎡，精装均价1.7万/㎡左右，共350套房源，具体开盘时间待定。
三、德信首进南京，摘得谷里新地王！禹洲&弘阳首进禄口
今天，同样备受关注的是谷里G11地块，在土拍前有消息称有27家房企参与竞争，最终经过1个多小时76轮竞价，加上自持10000㎡商品住房面积，被德信地产拿下，成交楼面地价11558元/㎡，成交总价4.2亿元，溢价率约42%。
这也是德信地产首次进驻南京市场，而且拿下还是谷里容积率仅1.1的地块，后期打造低密度产品。值得注意的是，距离该地块一公里左右便是谷里去年出让的中建G15地块，成交楼面地价10949元/㎡，而德信G11地块也直接成为谷里新地王。
目前，整个区域仅有远洋山水1盘有房在售，建筑面积93-135㎡，毛坯均价1.9万/㎡，其也第一时间发布“欢迎新邻居 共襄牛首山”的海报，欢迎德信地产进驻。
而同样位于江宁的禄口，今天也有居住用地出让，禄口G12地块经过36轮竞拍，加上自持200㎡商品住房面积，被禹洲、弘阳联合拿下，成交楼面地价11535元/㎡，成交总价11.9亿元，溢价率40%。
这也是禹洲和弘阳首次进驻禄口区域，虽然目前整个禄口区域暂无新房可售，不过区域待售楼盘高达8家，还有未上市的地块，后期竞争压力可想而知。
四、汤山G13、雨花G15地块分别被家乐家、南京新丰泰拿下
除了以上6块地，今天还有2块地拍卖，其中汤山G13地块（商办用地）经过20轮竞拍，被南京家乐家拿下，成交总价3.52亿元，看来商办用地也很受关注。
而雨花G15地块（零售商业用地）被南京新丰泰汽车销售服务有限公司以底价3900万元拿下。
五、刚刚南京挂出9幅地块出让预公告，河西、城北、江北都有
就在刚刚，据江苏土地消息称：南京市土地市场网挂出2019年第四批土地出让预公告，用地总面积近48公顷。其中，商品住宅用地、商住混合用地共6幅，用地总面积36公顷，商办用地共3幅，用地总面积近12公顷。
值得注意的是，这9幅地块中，河西共3幅，分别位于河西中部、河西南部、河西北部；城北共3幅，分别位于鼓楼铁北、玄武铁北、栖霞燕子矶新城；浦口共3幅，全部位于三桥板块。
另外，与此前土地预公告不同的是，该批次预公告加入地块航拍图和航拍视频。
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