惠州樓市從2月底開始走出成交低潮，迎來小陽春。惠民之家的統計數據顯示，2019年1-3月，惠州全市累計成交新房23518套，成交面積249 .39萬平方米，平均每天賣房261.3套，相比2018年第一季度銷售面積下滑近三成。中原地產的統計數據顯示，第一季度惠州網籤均價為11069元/平方米，與年前持平。
業內人士預計，惠州市場第二季度預期和客戶積極性將進一步上升。隨著外省客和深圳客逐漸迴歸，二季度市場上揚將更加明顯。
住宅網籤
網籤23518套 Q1環比跌近三成
惠民之家的統計數據顯示，第一季度惠州全市一手住宅網籤23518套、249.39萬平方米，環比下跌29%，同比下跌28%。2018年第四季度惠州全市網籤33460套，網籤面積352 .8萬平方米，2018年第一季度惠州網籤32931套，網籤面積348 .91萬平方米。惠州第一季度網籤數量同比、環比雙雙下降的原因在於1月份受2018年第四季度開始降價的影響，客戶心理預期不高，入市積極性受挫，而在2月前半個月，因為春節影響，成交也大幅度下跌，2月中下旬開始才走出低谷。
大亞灣5524套惠城4649套
2月中下旬，惠州成交走出低谷，3月成交引來爆發式增長。惠民之家的統計數據顯示，第一季度大亞灣片區依然佔據了惠州全市成交的23.49%，為5524套。惠城區累計成交4649套，成交面積逾55.43萬平方米超過了大亞灣片區的53.95萬平方米而位居第一。博羅超過惠陽以4065套的網籤成績，位居第三。
住宅庫存
全市119230套，去化10 .2個月
合縱聯行的統計數據顯示，截至3月29日，惠州全市住宅存量為119230套，存量面積1300 .9萬平方米，大亞灣區、仲愷和惠東的存量面積上漲，其中仲愷存量面積上漲最多，為7%，大亞灣區存量面積278 .6萬平方米，列惠州第一位，佔整體存量的21%。按照3月份最新的月均128.1萬平方米的去化量來看，需要10 .2個月消化完。
新房供應
批覆150個預售證，供應27864套
惠州世聯行統計，2019年第一季度，惠州累計批覆預售證150個，其中1月批覆預售證68個，新增住宅供應13329套，2月份批覆預售證15個，累計新增住宅供應2153套，3月份批覆預售證67個，累計新增住宅供應12382套。3月份惠州全市批覆預售證67個，新增供應12382套，第一季度累計新增住宅供應27864套。
房貸利率
1/3月下調首套房貸利率 最低上浮10%
惠州房貸利率在2018年12月、2019年1月、3月有不同程度的下調，其中4大行首套房貸利率上浮幅度介於10%至25%之間，二套房貸的利率上浮幅度介於25%至40%之間。 放款速度進一步加快，介於30至50天之間。
客戶來源
廣東客戶超80%
深圳客戶的迴歸以及外省客的批量增加是惠州3月份樓市小陽春最大的看點。中原地產的統計數據分析認為，惠州適當寬鬆的調控政策(不限貸、不限購)讓惠州樓市處於相對平穩狀態，外省客增多，還有批量香港客。
春節後，外省客在惠州的購房比例有明顯的上升，從11%到18%，一些大房企在內陸省份批量拓客，江西、湖南、湖北、廣西客戶的增長比例最大。深圳客依然佔據惠州近60%的市場份額。
土地市場
全市成交土地27宗，成交金額近26 .3億元
中原地產和合縱聯行的統計數據顯示，2019年第一季度，惠州經營性土地掛牌23宗，經營性土地成交27宗，同比上漲8%，成交面積53 .4萬平方米，同比下跌48%，成交金額近26 .3億元，同比下跌24%。其中博羅縣成交6宗地，累計19.7萬平方米，成交金額近8.6億元，成交面積和成交金額均為惠州最高，惠東縣成交6宗地，累計14萬平方米，成交總金額近5.7億元，惠城區和惠陽區第一季度無地塊成交。從成交的區域看，博羅縣成交地塊有4宗位於長寧鎮，3宗被中國平安拿下，一宗被中駿拿下。
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