盛夏将至，五月已经走来，头顶是晴空万里，眼前是远山近水，楼市似乎有日趋火热的迹象。
一方面，成交量的抬升是不争的事实，数据显示，截止4月份最后一周，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交量年初以来累计同比增速达17%，四月以来累计同比增速达29%。
另一方面，土地市场也在逐渐回暖，房产专家丁祖昱日前指出，苏州、南京、宁波等城市土地竞争激烈，高溢价、高地价频现，部分规模房企在4月均加大了投资力度。
既然房地产市场“入夏”的意味渐浓，对购房者来说，是不是迎来了绝佳的置业机会？
笔者认为，目前楼市还远没有到“由春入夏”的地步，对购房者而言，可当个后知后觉的“马后炮”，也别做摇旗呐喊的“马前卒”。
虽然“马后炮”一词听起来略带贬义，却适用于当下的市场，细心的朋友会发现，今年表面上均价、成交量、土拍都在回暖，实际上只是部分城市在活跃罢了，一二线城市之所以如此受市场青睐，原因在于人口持续向大城市集聚，加上各大城市上半年出台各类“抢人”政策，零门槛落户、一线城市资源外溢，造就了一二线楼市的火爆。
不过，我们要明白一点，占据房地产市场体量最大的城市，永远都是三四线，根据2016年以来房地产施工和新开工情况的统计，三线以下城市至少占到66%-70%之前，换言之，入夏前房地产这一波反弹，能不能持续尚且存疑，刚需再等一等又何妨？
做“马前卒”更要不得，参考2018年的楼市，同样也是在上半年各大城市出现了抢房风潮，房企销售额不断创出新高，但过了5月份就风云变幻，土地流拍潮四处蔓延，市场信心受挫，楼盘去化率大幅下行，很多摇号买房的城市也出现了流摇、无人问津的现象。
扪心自问，如同2018上半年一样，如果受楼市气氛活跃的影响踊跃入市，生怕抢不到房，买房子变成了“逛菜市场”，这样的置业态度，这样的买房时机，高位接盘的可能性很大。
买房是件值得深思熟虑的事，尤其是辛苦多年的刚需们，在不动用“六个钱包”的前提下，如今很难住上一套自己心仪的房子，越是如此，越需要慎之又慎，天气可以变暖，人们的心情也可以变得舒畅，但对于楼市来说，更需要一份冷静的眼光。
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