沙漏遺愛

我看不起北上廣深！哪個城裡有是好山好水?哪個城集聚了江，湖，海，潮?哪個敢號稱（天堂）?花園城市不是誰都可以標的，哪個比杭州乾淨衛生?交通擁堵排全國35。杭州人的素質涵養風度哪個敢比?以前民營企業全國排前三，現在新經濟排全國前二，螞蟻金服正在走向世界。所有這一切都是浙江杭州人自己實打實幹出來的！上，深，北是中央政策呵護下的花蕾，開得豔，杭州最服的是廣州。

老龔998562

你好，嗨住租房來回答這個問題。

杭州與上海的城市體量差距大。北上廣深目前地位穩固，杭州跟上海短期內沒有可比性。

但單就房價而言，杭州還真不一定。畢竟有歷史可循：2010年杭州的房價曾一舉超越北京上海等一線城市，位居全國房價榜首。

那麼，杭州房價再次趕超上海的可能性有多大呢？

2010年，杭州房價曾經第一

2010年杭州的房價曾一舉超越北京上海等一線城市位居全國房價榜首，每平方米均價25840元。

當然了，2010年的杭州高房價主要是被溫州、台州為代表的浙江省內炒房團用槓桿炒起來的。以當時杭州的人均收入，經濟結構，常住居民的承載能力，根本就不能維持這堪比北京、上海等超大城市的高房價。泡沫十足。

隨後泡沫破裂，加上2014年全國樓市走衰，杭州房價在2010年-2015年處於陰跌狀態。杭州2014年初期房價比起高點的2010年，基本上腰斬。

但經過這6年的去泡沫和夯實基礎，以及G20、阿里巴巴等概念輪番加持，杭州樓市於2016年後迎來了新一輪行情。

近十年來，杭州房價總漲幅僅為172%

圖是35個大中城市過去十年的房價漲幅排行榜。以2008年金融危機房價大跌為起點，以2017年新一輪的房價暴漲為終點。

南京、杭州、天津、武漢、成都、重慶這六個城市，被普遍認為是新一線城市，有望躋身“北上廣深X”中的“X”。其中，呼聲最高的杭州，十年裡房價漲幅僅為172%。

十年漲幅不足200%，很大原因是2010年杭州泡沫太大了，中間“歇”了近6年。當杭州“歇”著的時候，上海並沒有閒著：上海十年裡漲幅超過600%，居全國第一。

據最新數據，2018年3月，杭州新建商品住宅成交均價為25239元/平方米，上海新建商品住宅成交均價45741元/平方米。兩者目前差距近1倍。

中心區域房價可期，但均價難超上海

由於舊城搞拆遷，杭州目前的房租漲得飛快，以租養房問題不大。

杭州的舊城搞拆遷，拆遷後肯定需要買房子，錢即將再次流入樓市。新城引人才，2017年淨增人口28萬，排名全國第3，華東第1。按照杭州2030年杭州常住人口增加到1200萬人的目標，未來12年，平均每年還有21萬多人的增量。

有人來有人買，就不愁接盤。而土地方面，3月31日，杭州錢江世紀城M-04地塊的樓面價達32277元/平，杭州新地王誕生。中心區域房價可期。

但杭州的薪資水平不如上海，真實購買力存疑。且自從臨安撤縣設區後，杭州市區面積擴大了一倍，8000平方公里一舉超過上海成為東部面積最大市區。面積大，均價統計將被拉低。均價方面難以超越上海。

總之，不管是杭州還是上海，在大城市打拼才能擁有更多機遇。如果你現在正愁租房，不妨試試嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

作為一個財經工作者，我覺得雖然杭州的房價曾經房價雄據全國之首，但往後永遠再超過上海的可能了。

第一，杭州的經濟問題與上海不在一個等級上。據資料，2018年上海GDP預計可達3.3萬億元，杭州可能只有約1.35萬億元。

第二，杭州人口與上海相差懸殊，推動房價上漲的動力遠不及上海。2017年底，上海市常住人口達2418.33萬人，杭州市人口僅為946.8萬人。

第三，杭州與上海居民人均可支配收入也不在一個檔次上。2017年上海市居民人均可支配收入為58988元，而杭州市居民人均可支配收入為42046元。

第四，杭州與上海在工業商業、金融業方面具有較大的差距。

第六，杭州與上海在教育文化等方面也具有天壤之別。

綜合這些因素，杭州的房價永遠不可能超越上海。這一點請大家相信。

開偉觀察

本來杭州是一個比較適合人們居住的二線城市，近年來，杭州的臨安區因為入駐了阿里巴巴等國內知名的互聯網企業，當地的經濟增長和人口流入都有了很大的變化。由於上海等一線城市房價受到嚴格調控，於是杭州樓市於2016年後迎來了新一輪行情。`目前杭州樓市主城區已經達到3-4萬元左右。

去年7月我到杭州網協邀請，到餘杭區講課，會上有人提問，杭州房價會否趕超上海？當時，我們指出，隨著杭州的經濟發展，大量人口的流入，再加上週邊一線城市炒房團移師杭州，杭州房價後市上漲的可能性很大，但要超越上海，這根本不可能。

第一，杭州新建商品住宅成交均價為25239元/平方米，上海新建商品住宅成交均價45741元/平方米。兩者目前差距近1倍。如果杭州新房價格還停留在1-2萬的範圍之內，上海房價4-5萬，那麼杭州房價還是具有一定吸引力的，但目前杭州新房價格經歷了新一輪大漲之後，無論是對當地人與外地人買房的風險已經很大。而上海是國際性金融大都市，對國內外人口具有極強的吸引力，這是杭州所不能相比的，當然我們不是說杭州不具備吸引力，只是無論在GDP增長，還是投資和就業方面，恐怕都無法超越上海。

第二，杭州本輪房價的上漲是短期的的，主要原因是二個，一方面上海、北京等一線城市不能炒房了，但二線城市杭州還是不錯的選擇，大量資金流向杭州，把杭州的房價從一萬多翻了一個倍。另一方面，由於杭州出臺限價令，出現新房與二手房價格倒掛現象，而開發商覺得拿地成本高，所以新盤如果被政府限價，利潤太薄，所以放緩了新盤入市供應速度，這就導致了杭州的房源出現緊張。

而當房源出現緊張後，杭州市就選擇了購房搖號政策，這樣普通市民大家都可以買到房，不過就於新房與二手房價格倒掛了，只要你中籤買到新房，就意味著賺到了錢，於是杭州市出現數萬民眾哄搶一千多個房源號碼。這就等於讓一些人並不需要買房的家庭也加入了買房的隊伍中來，所以杭州的一二手房價格怎麼可能不漲？但是這種限價、搖號都是暫時的政策，不會持續時間很長的。杭州房價最終房價上漲會受到遏制，慢慢的開始回落。

第三，杭州風景優美，再加上有阿里巴巴總部入駐，城區這幾年也弄得比較乾淨漂亮，但杭州的房價要超越上海，那人均工資收入也要趕上才行啊！上海是金融大都是無論是房價還是房租都是國內較高的城市，目前來看，杭州居民的收入要想趕直上海人的收入水平，是不太可能的。而房價過高的二線城市，則會削弱其對外來人口和資金的吸引力。

不執著財經

我的觀點是：一個城市的房價不宜過高，否則人才會外流！

從這個角度出發，杭州採取的所有手段，包括限購、限售、限價，不會允許杭州的房價超過上海，事實上，杭州的房價也不會超過上海。

基本面分析

中心城區對比：

上海：長寧、靜安、黃埔三個區為例，均價已經超過了10萬。

杭州：同樣是三個板塊，西湖區、上城區、錢江新城，最貴的上城區，均價46000元。

從中心區的房價來看，杭州不足上海的一半

因為上海的中心區已經非常成熟，資源、配套、交通非常發達，上海的軌道交通里程位居世界第一，中心區的高淨值人群是杭州的3-5倍。需求端、供應端的密度，遠超杭州。

郊區對比：

上海：奉賢、松江、金山、嘉定的房子，均價也超過2萬了。高的在3萬以上。

杭州：桐廬、富陽等區域，房價在1萬-2萬區間。

漲幅空間

從人口、總部經濟、城市定位、調控政策、需求、供應六個維度來權衡，上海的平均房價依然會遠高於杭州，但是有一個現象是，上海的郊區房價還有很高的上漲空間，隨著快速軌道交通的不斷完善，年輕人會更傾向於在郊區買房，未來五年，上海的郊區房價具有投資價值，同樣的道理，杭州地鐵三期、四期最近獲批，杭州將建設機場快線和富陽專線，富陽的房價將會迎來一波增長。當然這是一個區域個別現象，從需求端和長遠規劃來看，上海的房價依然會高於杭州一倍左右，

蔣昊說經濟

可能性不大。

為什麼呢，我們仔細看看杭州的定位：杭州要成為現代化的世界名城和大都市。

再看看2016年國家發改委公佈的《長江三角洲城市群發展規劃》，杭州市大城市。上海市超大城市。杭州目前常住人口不足1000萬，上海早就突破了2000萬。

其實，上海是座老天爺賞飯吃的城市，

而杭州西靠西湖，早期的城市建設空間非常緊張。19年以來杭州市政府主導主城區要著力做好“東整、西優、南啟、北建、中塑”五篇文章。

但其實能夠大面積開發的只有西和東面。相對而言西邊自然環境更好，東面地理條件更優。杭州的大規模快速發展應該是2000以後的事情了，上海早在民國時期就是國際化大都市。

目前來看杭州更多是定位於承接上海等一線城市的外溢需求，特別是互聯網板塊。但是其他產業還是無法與一線城市對比。就拿文化氛圍來對比，上海擁有各文化板塊的大量國際化展覽，但是杭州能拿的出手的展覽真沒有幾個。教育水平的差距就更大了，上海急劇了大量的一流高校，二杭州只有一所浙大。雖然近年來在補短板，但是上海也沒有閒著呀。

還有個直接價值對比數據，那就是房價的差距，杭州主城區均價目前在三萬左右，豪宅超過5-6萬，但是上海市5-6萬起步，房價的差距就是兩座城市的價值差距。因為這是人們用腳投票得來的數據，這是最為真實的。

所以不管是從發展定位、地理區位、教育差距以及文化氛圍等多個方面來看，上海和杭州就是兩個不同層級的城市，短期內杭州還無法與上海直接對比。

建築世家黃金屋

杭州房價趕超上海的可能性有多大？整天想著超上海、超深圳、超廣州，杭州膨脹了！上海是直轄市，考大學容易，金融中心，港口物流中心。不知道杭州何德何能可以跟上海相提並論？

長三角中的南京和杭州都只是陪跑的，真愛只有上海，這是江浙兩省人的共識，有人說得好，杭州是重生，而不是新生。難保會再老一次，因為有老的基因。杭州放地量太大了。　　

依我看，甚至還不如廈門島這種捂地惜售，慢慢放，一個小島控制得井井有條，經濟不好就不好，反正它只放有錢人進去消費和讀書，很純粹。　　

長遠來看，仍然是北京上海深圳最有前途，它們跟二線的差距還遠遠沒有完全拉開，必須到了高高在上的位置才算正常。廣州則會掉隊，傳統商業的衰敗是必然的趨勢。杭州房價可在北上深後面排第四，至於廈門由於標本太小，數字上是第四，但大家還是會把第四讓給杭州。

所以杭州房價趕超上海的可能性有多大？我認為這個可能性不存在！

沙漏遺愛

別說杭州房價超越上海，超越紐約最好。

g啥p，房價這些數字遊戲都是資本玩家玩，玩來玩去更多時候也就是一個數字遊戲。

但對民族來說，這個遊戲更多的帶有斂財技巧和割韭菜的傾向。一個對子女壓榨的父母晚年很難得到子女的孝心，一個對下屬刻薄的頭也難在關鍵時刻讓團隊有人挺身而出，一個喜歡對自己人割韭菜的地方，有錢人沒安全感必然想辦法把資金轉移海外，普通民眾也怨聲載道，任憑如何洗腦總會有離心。

作為一個普通居民，還是好好關注人均純收入是多少，醫療衛生科研教育等投入是多少更現實！

zejin360com

杭州為什麼房價一定要趕超上海呢？本來杭州是很有可能成為一箇中產階級天堂的，房價相對收入來說比較合理，城市又宜居，老百姓幸福感強。但是這兩年來房價的飛速上漲讓這個可能性已經成了夢幻泡影，杭州這個準一線城市已經和北上廣深一樣成了大多數年輕人可望不可及的夢，變得和一線城市一樣壓抑，沒有希望。

在15年之前，杭州的房價跌過幾次，市區很多位置比較中心的盤都只有10000多，郊區更不用說了。而杭州受益於阿里巴巴等互聯網公司的崛起，再加上傳統制造業和貿易金融行業的發達，讓杭州顯得更加生機勃勃。杭州是一座非常有靈氣的城市，有山有水，有傳統文化，本來應該是一座宜居的人文之城。如果杭州房價沒有經歷過去兩年的爆炒，杭州的競爭力和對人才的吸引力將妥妥地追上其他一線城市，甚至超過廣州。而現在杭州除了房價趕超了廣州以外，離區域金融中心和貿易中心的距離越來越遠。特別是G20之後，疊加貨幣超級寬鬆週期，加上又處在本來就是遊資和炒房團發源地的浙江，杭州突然被發現好像房產價值被低估了，被一頓爆炒。

現在杭州房價均價已經過了3萬，這是把所有郊區平均下來的，要知道杭州是個很大的概念，包括臨安、富陽、桐廬等。現在杭州市區5萬甚至5萬以上的樓盤隨處可見，錢江新城已經突破了6萬。

最近由於限價，一手房價格漲幅看上去好像是被限制了，但是又出現了萬人搶房搖號的盛況，畢竟買到就是賺到，比周邊二手房價格便宜太多了。搖號還不算，由於搶房的人實在是太多（浙江人本來就太有錢），如果你不是全款買房的話開發商還不賣給你。此情此景，估計讓很多想留在杭州發展奮鬥的外地年輕人徹底心寒了。

鹹魚學院

這個問題就像“杭州能否超越上海”一樣，帶有一定的片面性。但也是個值得討論的話題，飯後談資嘛：

首先，關於“杭州的房價”。提問者應該問的是杭州的平均房價。如果不平均，只看部分區域的房價，那麼，杭州西湖附近的房價、錢江新城附近的房價，肯定是高過上海很多地方的房價的。但總體上，就像杭州只有少數幾個產業可以叫板上海那樣，杭州的平均房價是落後於上海的平均房價。

其次，關於“趕超”的問題。杭州的房價能漲到多少，就看有多少資金肯進入這個市場。不可否認，杭州的有錢人確實多，而且浙江老闆扎堆在杭州也是不爭事實。但是，杭州的租售比太低，如果房價不漲，以租金養房並不划算。所以，買多套房的人的根本目的，就在於投資，找下家。那麼，接盤者在哪裡？杭州的房價要能趕超上海，必須要找到願意買單的接盤者。而有錢人再多，在一個城市裡也是少數。就目前杭州的薪資還不如上海，不能指望接盤者拿出出上海人更多的錢。而且，即使杭州這幾年人才流入量大，也沒有改變頂級人才留上海的趨勢。

再次，是否會出現黑天鵝。假設出現了黑天鵝，重創上海樓市，那麼，杭州能趕超上海嗎？答案也是否定的。從經濟發展趨勢來說，杭州在中長期，依舊要緊抓上海經濟輻射機遇，做大做強長三角南翼城市群的中心城市。從戰爭威脅來說，杭州離上海太近，一定程度上還要履行包圍上海的職責。再從自然災害來說，兩地都不在主要地震帶，都是江南好風光；萬一發生了電影裡千年一遇的海嘯什麼的，杭州可不敢說自己得海拔比上海高。

所以，杭州平均房價趕超上海，幾十年內是不可能的！

關鍵字: 上海 哪個 全國