近日，网上流传着一份《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》 ，落款时间为2019年4月3日。
其中要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
▲文件原文
尽管住建部网站上并没有正式公开此文件，但是福建省住建厅、黑龙江省住建厅、福建省宁德市住建局、贵州省住建厅等地方都纷纷转发了该通知，明确表示将暂停地方别墅的建设审批工作。
与此同时，全国各地普通商品住宅的拍地工作却在如火如荼的进行当中。
2019年，已有近40个城市土拍收入突破了百亿。仅仅是4月最后一周，就有超81宗的土地被各大房企收入囊中，总出让金高达1030亿元。常州更是在万众瞩目之下，诞生了楼面价15665元/㎡的单价地王，11092元/㎡的天宁地王，5436元/㎡的乡镇地王。
一边是普通商品住宅用地供应量、成交量与成交价格的飞速上涨，另一边却是别墅用地的严控复批。
从2008年的禁墅令到2012年的限地目录，再到2019年的审批通知，别墅的规划供应被一减再减，而对于地段、面积、环境、户型、私密性可有着更高的需求的改善客户，则无形之中成为了最大的“受害者”。毕竟别墅，已经是部分塔尖客户心中最无可替代的人居产品，也是他们在城市生活中最终极的置业梦想。
洞察到了日益高涨的需求呼声，碧桂园浅水湾应运而生。这座矗立于西太湖东岸线的别墅项目，以睥睨市场的超高性价比，为常州的终极置业群体提供了一个无可挑剔的、将西太湖收入囊中的绝佳机会。
▲碧桂园浅水湾项目鸟瞰效果图
NO.1 | 腹地核心，一个符合改善预期的板块
放眼整个常州市场，真正能把别墅项目做出集群效应的，只有恐龙园板块与西太湖板块。但现如今恐龙园板块已经久久没有新房供应，西太湖板块成为了客户挑选优质别墅房源的首要选择。
于是常州别墅客户在近几年达成了一种共识，南下。而这么多高端客户，这么多品牌房企之所以会选择西太湖，看中的无疑是板块强大的发展潜力与升值潜力。
▲常州西太湖板块
在市规划局提出关于未来发展的《一个目标、四大战略、九项任务》战略举措中，已经明确了常州江浙中轴枢纽城市的必要性，并围绕这一重点规划了“一主一副、三纵三横两区”的市域城镇空间结构。
其中的”三横“，即为大格局发展下的核心交通骨架：宁杭发展轴，沪宁发展轴，以及以西太湖为中继站的沿江发展轴。
换言之，西太湖板块现如今已经是一个融入国家“一带一路”和长江经济带战略的要地。
在官方、生态、资源、环境等多项背书的大前提下，这里已经是任何一个理性的置业者、投资者，都不得不优先考量的地方。
而在本月26日，官方更是明确了要将西太湖科技产业园打造成能对标苏州金鸡湖、东莞松山湖的城市新标杆。
数年之后，在常州、武进、西太湖，从市到区再到板块的三级产业基础和发展态势下，这里将是属于旅游会展、金融服务、跨境电商、健康医疗等现代高端服务业的尖端平台。
而在澳门官方的介入后，这里还会拥有来自葡萄牙、巴西、安哥拉等葡语系国家的大量资金与资源导入。
▲常州西太湖板块效果图
不可估量的西太湖，正是改善群体心中预期的完美蓝图。
NO.2 | 一线湖景，一个匹配改善气质的楼盘
板块价值的巨大潜力与当下板块价格的不平衡，使得西太湖目前呈现出的是可见、可观的升值空间。而这份不平衡中最重量级的砝码，无疑就是售价仅仅只有14000元/㎡的碧桂园浅水湾。
参考了香港浅水湾规划理念，碧桂园在西太湖的东岸线一线湖景处打造了这座低密墅区。项目内部的园林景观由苏丹皇室御用园林大师——梁国坤先生亲自操刀，搭配西太湖本身的生态屏障，使得项目在居住时除了极具观赏性之外，还有着对于身心健康的环境利好。
▲碧桂园浅水湾区位效果图
尽管之前我们说过，西太湖拥有大量的别墅群，但是目前市面上在售的新项目已经寥寥无几。
在08年国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》、18年国土资源部确定将进一步控制联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批之后，西太湖的别墅资源已经长时间没有得到充足的供应了。而碧桂园浅水湾不仅是目前市场最具稀缺性的项目，也是板块内唯一能称得上一线湖景的项目。
▲隔湖低碳公园
根据地图区位显示，项目与西太湖之间仅隔有一座滆湖低碳公园。
这座占地近800亩，常州最大的生态湖滨公园，内部覆盖了滆湖水域、绿地，草坪，山林，农田等等生态区域，并配建了网球场、篮球场、羽毛球场、小型足球场、拓展运动区等多个运动功能区域，还包括一条4公里长的慢行步道。
岁月静好，距离碧桂园浅水湾只有一步之遥。
而除了生态环境这一重要资源之外，碧桂园浅水湾在“生态墅区”的营建上，也做出了异常出彩的效果。
▲碧桂园浅水湾效果图
据实际测算，项目的别墅区的容积率做到了约1.2，最大楼间距高达30米左右。星疏的楼栋排布与楼栋高度，不仅将整个社区的环境提升到了一个完美符合低密、高端的人居标准，更为整个墅区提供了优质的采光、通风、活动条件。
再加上西太湖东岸的绝佳地理位置，这个墅区在生态环境上体验都可谓绝佳。
这份体验，代价不过14000元/㎡，在目前常州市区商品住宅已超15000元/㎡的均价面前，项目所呈现出的性价比实在有些不可思议。
NO.3 | 珍罕别墅，一个针对改善群体的产品
一个项目的热销，除了板块潜力与项目价值，必然还需要强大的产品力的推动。
据项目的实际测算，碧桂园浅水湾的叠墅产品，拥有约
83%的超高得房率，加上花园、露台等赠送面积，实际使用率超过了90%，远高于市场上的洋房类产品。以项目160㎡的主力叠加户型计算，后期客户可以获超过140㎡的实际使用面积，而且因为每一叠都分上下两层，相比普通住宅功能型空间的排布方面会显得更加阔绰与合理。
▲碧桂园浅水湾叠墅160㎡户型下层效果图
▲碧桂园浅水湾叠墅160㎡户型上层效果图
至于项目的双拼产品，除了产品本身的稀缺特性之外，更是被碧桂园赋予了大量的“豪宅”属性。
碧桂园浅水湾的双拼产品面积大约260㎡，仅仅规划有24套。整个项目的最头排，南向无遮挡，加上建筑本身由上至下分别3.0米、3.5米、3.75米的层高，每一户赠送的约200㎡的独门大院，使得该产品的视野、通风、采光都属于社区内的独一档。
▲碧桂园浅水湾双拼别墅实景图
所有双拼均为五房设计，并做到了四房朝南，10.2米的超大开间给到业主更阔绰的尺度空间感。露台、园、车库面积全赠送，得房率高达96%，同样是远高于市场上的其他别墅类产品的存在。
▲碧桂园浅水湾双拼别墅户型图
而且，碧桂园浅水湾的双拼别墅是常州少见的外立面全干挂石材别墅产品。
干挂石材相比于市面上常见的价格较低的涂料、真石漆等，具备耐腐蚀、抗挤压、美观等优势，能明显提高建筑物的安全性和耐久性，不仅提升了别墅的产品品质，更重要的是，给到居者更尊崇的居住体验。
300万，这个数字现如今在常州的改善市场已经是显得非常平庸。距离武进湖塘中心5公里开外的商品住宅，其售价基本都达到了15000元/㎡左右，300万所能购买到的基本都是一个远离城心、产品一般、高密度人口的聚集的居住环境。而同样的价格，碧桂园浅水湾提供的却是在生态环境、居家私密性、生活体验等方面的顶级居感。
目前，该案的叠墅与双拼的余量已经不多，无论是保值、增值还是居住属性，碧桂园浅水湾都已经成为了西太湖板块最受认可的项目。
但是无论这份认可有多深，再过不久就都将变成错失的遗憾。毕竟仅需300万就能占据西太湖一线湖景的别墅，没了，就真的没了。
閱讀更多 克而瑞常州房產測評 的文章
