從多年的經濟發展經驗來看，房產不但具有起本來的居住屬性，同時它還具備了相當的金融屬性，有保值的功能。
近年來，隨著房子價格的不斷攀升，建造的房子也越來越多，加上國家近期推出的對房地產調控的措施，人們開始意識到房產已經開始存在了風險，接下來。手頭的資金要不要換成房產？這是讓很多人糾結的問題。
要是時光回到五年前，隨便到街上問一個人，得到的答案估計都是非常清晰的，一定是選擇房產，根據資料顯示，全國住房均價在2014年在6000元/平方米左右，到了2019年，房價都已經超過了9000元/平方米，上漲幅度在五成左右，而在很多城市，上漲的幅度遠遠不只這個數，翻幾倍的都不再少數即使算上通貨膨脹的，物價上漲的因素在內，投資房產的回報率也是遠遠領先於其他投資的。
然而，此一時彼一時，今天的房價經過多年野蠻生長，已經有點熱過了頭，國家開始要對它降降溫了。經過國家的持續調控，目前的樓市開始趨於平穩，漲幅過大而有沒有經濟支撐的城市的房價開始下降，一切都是重歸其原來的價值，尤其是國家不斷重複強調的房子是用來住的，不是用來炒的這個基調下，房子將慢慢的褪去其金融屬性，那麼在下一個五年，我們應該如何審視房子做價值呢？我們是要把錢存起來，還是要買房子呢？我們從下面幾點分析分析。
第一 房價是否還會重新上漲？這一輪的房價上漲，是在全國的範圍內的，時間長，範圍廣，漲幅大，很多之前的價格窪地都已經起來了，特別是三四線城市受到國家戰略去庫存驅動，棚改貨幣化大幅提升了當地的購房需求，不過隨著棚改任務的逐漸完成，那麼之前朋友佔比例較高的城市將面臨購房需求的銳減的情況。那麼根據以上分析，我們可以看到，未來五年房價上漲的幾率很低，前期的泡沫需要一個相當長的消化期。
第二 貨幣貶值的速度是否下降。隨著社會經濟的高速發展，貨幣超髮帶了貨幣的貶值，隨之而來的就是物價的上漲，房價的上漲肯定跟物價上漲脫不了關係，與其說是房價的上漲還不如說是貨幣的貶值。伴隨著經濟增速的放緩，作為同步的M2(反映現實和潛在購買力）也跟隨著下降，從最近兩年看，貨幣增速已經快速下降到兩位數以下，雖然貨幣增速中間還會有波動但是總體繼續下行趨勢已經確定。 預計未來五年，我國貨幣貶值幅度有所降低，但是降速有限，相比過去十年年年7.5%的貶值速度，未來將會在6,7%之間，顯然手中若是有較大的存款，那麼也是一種不太明智的選擇。
那麼，我們究竟是要買房還是要存款呢？第一，由地域而定，教育，醫療，科技等優質資源集中的城市，人口不斷流入的城市，對住房需求還保持在一定水平，如果是這樣的城市的房產，那麼還是保留著吧。
第二，那些經濟發展水平比較落後，就業崗位不足，各種措施都相對比較差，人口不斷流出的城市，那麼就要注意了，畢竟連人都沒有了，要那麼多房子還有什麼用呢？那還是保留存款比較妥當。
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