在小雨中
剛買的房子就斷供，首付能完整拿回來的概率很低，一般會有較大損失。
出現剛買房沒多久就斷供的情況，說明月收入相對較低，支付完生活必需消費後就所剩無幾了。之所以會這樣，無非是月供佔到月收入50%以上，或者是投機炒房資金鍊斷裂。
斷供後銀行會走法律流程，將房子拍賣。第一次拍賣價格會按評估價格拍賣，如果出現流拍再進行第二次拍賣，第二次拍賣將按評估價80%左右，再次流拍的話第三次拍賣時就會按第二次價格再下降20%左右。每次拍賣間隔一週左右，具體下降幅度由法院決定。
法拍房存在諸多問題，因此當價格優勢不明顯的時候很難吸引買房者。
正因為這些問題的存在，只有產權明晰，房子處於空置狀態的房子才更有吸引力。
如果拍賣價格與市場價相當或者便宜的不多，購房者肯定會首選更省心省力的商品房。一般來說評估價格會低於市場價，這意味著拍賣大概率會損失部分首付，這還是第一次拍賣就能成交的情況。
如果是第一次流拍，第二次拍賣的話，價格一般就會下降20%左右，如果這個時候成交，少說就會損失10%-20%的房款，首付能剩下一半就不錯了。
一旦到了第三次拍賣，這時候的拍賣價格只有房價總金額的60%-70%了，如果底價成交，不但首付一分錢沒有了，不夠還銀行貸款的話還需要繼續償還不足部分。
當前首付30%的情況比較多，房價又處於歷史高位，此時有實力買房的剛需家庭已經越來越少了，有價無市日益明顯。如果看阿里司法拍賣就會發現，圍觀者眾，參與者少，即便是參與者也不一定會出價，最終以什麼價格成交很難說。
對於多數購房者來說，一旦選擇了棄房斷供，由於前幾年還的多數都是利息，本金減少的速度非常慢，房子被銀行收走拍賣意味著首付多數會損失掉，還的幾年房貸也沒有了，拍賣價格過低還會欠銀行一筆錢。
財智成功
我其實不太理解，題主是怎麼走到這一步的，房子斷供怎麼就能拖到被銀行拍賣？如果銀行打算啟動房子拍賣流程時，說明你至少逾期了三個月，因為銀行要確定你是不是真的沒錢還貸款，到了拍賣房產的地步。等到銀行開始啟動拍賣流程，你可能至少已經逾期六個月了，甚至有些銀行效率低，到開始拍賣房產已經是兩三年的事情了。
在這三到六個月的時間裡，你竟然沒有提前預見到房子有可能會被拍賣的結果，或者說預見到了，但卻沒有采取積極的措施去避免房子被拍賣的情況發生。現在由銀行拍賣房子，能足額償還貸款，已經是一件比較好的結局了，還奢望什麼首付？
不說貸款利息、罰息之類你需要額外支付的，光拍賣費用就是一筆不小的開支。另外銀行為了儘可能快的將房產拍賣，價格一般都會低於市價，這部分差價就是你的硬損啊。如果我要是題主的話，在預見到自己可能還不上房貸的時候，我會分以下兩步做：
-
在還沒有形成逾期的時候，積極與銀行溝通協調。在不透漏自己還不上房貸的前提下，向銀行申請信用貸。有些銀行可以為自己本行的按揭客戶提供一筆信用貸款，用於裝修或者其他用途。題主可以先以貸養貸，到手頭寬鬆的時候再把信用貸換上，畢竟保房子要緊。
- 通過各種渠道，無法獲得貸款實在沒有辦法時，積極聯繫中介，讓中介幫忙處理房子。可以通過提高佣金的方式讓中介優先推薦自己的房子。中介在賣房子方面有很多技巧，可以讓房子儘量保值的快速賣出去。畢竟中介的工資是按成交價結算的。無論如何，不能讓銀行拍賣房子。
通過以上方法，不說一定能保住全部首付，至少不會讓首付損失太多。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習
銀行研究僧
我當時貸款還不上，逾期4個月，後來銀行給下個律師函，然後讓還款，說不還款，就拍賣，我找開發商回收的，裝修錢陪裡了，後來開發商給我8萬塊錢。
