爱土张静
租的房屋拆迁，有的租户是否能够要求分配拆迁安置费？先讲一个看到的奇葩事。
租客漫天要价，要求巨额拆迁补偿的事还真不少呢！
2011年6月，上海西藏南路300号，房东把房子出租给了罗诗瑞服饰公司，租期到2013年11月底结束。
2013年年初西藏南路300号被纳入拆迁范围，房东表示愿意等到十一月期满后再要求租客搬走，但期满后不再续约，于是租客开始漫天要价，要求巨额的拆迁补偿。
租客起初提出9000万元的拆迁补偿，后来大概自己也觉得要的实在太多了，就降低到2000多万元。最后说1600万元一分也不能少，不然就不搬走做钉子户。
房东无奈之下将罗诗瑞服饰公司告上法庭，法院判决其按时搬离。但因为租客多次拒不执行法院判决，法院最终选择强制执行对这家服饰公司进行清场。
但是万万没想到，租客竟纠集了几十名员工和家属抗拒强制执行，有2个人情绪还十分激动。
最终公司法人被拘留15天。
还有网友爆料说，自己家的房子当时拆迁的时候，租客要求补偿30万的拆迁款，并且理直气壮的表示，自己的老乡就成功从房主那里分到了拆迁款....
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
所以，房屋征收补偿对象是房屋所有权人，与租客无关。
租户还真的可以要求拆迁安置费，但是在房屋拆迁中，租赁房屋遇拆迁的时候，这三种情况承租人的补偿就大不一样，下面咱们看看，到底那种租户可以获得补偿。
1、普通住房拆迁
如果说租赁的是普通房屋，首先要看您和房东的约定，例如如果合同约定了发生拆迁则合同终止，则发生拆迁合同自动终止，如果约定了遇政府征地拆迁房东对租户返还交付押金承担部分安置费等，则按照约定履行。
承租人对房屋投入的装修费用则根据《合同法》解决。如果在订立合同时您和房东对这方面没有约定，该情况属于因情势变更导致合同不能继续履行，一般没有补偿，但如果有预交的租金可要求退回。
2、公房拆迁
公房作为房屋的一种，其补偿项和普通房屋征收补偿没有两样。那么作为公房的承租人能否拿到足额的拆迁补偿，要根据承租人对房屋所拥有的权利程度来具体区分。
如果作为承租人您已经取得完全产权（即房改房），那么拆迁补偿款应当全额分配给您。
如果拥有的只是居住权，没有取得产权或进行购买，只是承租人，那么补偿需要视您当地的政策而定。拿上海来说，征收公有出租居住房屋时，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为；评估价格×80%+价格补贴。
3、商业用房拆迁
现在市场上还存在大量租用商铺进行营业活动的情况，对于营业性质的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿协议》第十七条“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
商铺属于国有土地上的房屋，因此除了获得房屋本身价值的补偿，还应获得停产停业损失补偿。
商铺承租人能否获得补偿呢？这里需要具体区分几种情况。
第一种情况：承租人在租赁合同与房东约定了发生拆迁时停产停业损失补偿归您，那么这种情况就按照当时签订的合同实行，相应补偿您是可以获得的。 第二种情况：商铺承租人在租赁合同中没有明确约定停产停产损失补偿的归属问题，那么我们商铺人可以就停产停业损失等要求获得补偿。 第三种情况：合同约定承租人不能取得拆迁补偿，那么承租人就很难争取相应的补偿了。因此大家在经营商铺时，一定要注意租赁合同的约定事项。
以上就是爱土拆迁律师团关于2019年征地拆迁承租人是否可以拿到房屋拆迁补偿的知识科普。大家如果遇到征地拆迁类的问题，可以多查询相关政策，或者咨询有关律师，不要因为对国家政策的不了解，而错失了属于您的权利。
爱土拆迁律师团
哈哈哈，经历过这种怪事，遇到过如此奇葩的人不止我一个啊。
十年前，我家平房就出租过一个三十多岁的年轻女人，那女人奇葩得着实让我头疼了好久……那女人先后居住了两年，第一年到期时我告诉她，那附近的房租租金都涨价了，如果她想接着再租，我也得每年涨三百。很正常的事情，结果那女的顿时就暴跳如雷，嘴里咒骂不停，说什么一分钱没有，爱咋咋地，搬家还不走，还必须得接着住，理论了半天，邻居都来劝，最后还是惊动了警察，她才乖乖地老实。本来我就以为这就可以了，可惜我是太小瞧她了。
后来那房子下了动迁公告，她立刻打电话让我去一趟。见面就跟我说：你房子动迁了，是不是得给我些钱啊！我有点懵：我房子动迁，怎么我得给你钱，跟你有关系吗？她振振有词地说，你房子动迁了，得给不少钱，我租你家的房子住，你怎么就不该给我钱呢！！我一听，就赶紧安慰她，放心，你还有几个月租期就到了，动迁告示刚发下来，说不上什么时候拆迁协议才能签好呢，不会影响到你居住的，如果真的在你房子租期没到前我们签好了，我会给你退房租和补偿搬家费的。结果她还是不干：那不行，你现在就给我钱，必须给我！！我一听，头晕无比，就转身往出走，边走边说，现在你就住着吧，没人会影响到你，到时我该给的必须给你的，但不是现在！然后赶紧骑车子跑了！遇到这样的人，我实在是彻底服了。她在后面跟着愤愤地骂：这什么人呢，动迁了也不给人钱！！你等着……我心里暗暗惊到，让我等着，这是要干嘛？
在还有俩三天她房租到期时，她给我打电话：我已经搬家走了。我赶紧回家去看，还没到家门口，几个邻居看到我，立刻围了上来，七嘴八舌地说：哎呀妈呀，你快看看，你租的是啥住户啊，活了几十年没遇到过！！我心里一惊：又怎么了？？还没到家门口我立刻就傻掉了，我家的大门呢？我家的大门是对开铁铸的，很大很厚，可现在，那啥都没有了，空洞洞地。邻居告诉我，那女人找人把门费挺大劲卸下搬走了！！并且好像还拉走了很多我的别的东西！我赶紧进屋一看，我的妈呀，真狠，真的是除了房子没拿走，该拉的全拉走了！！更让人大跌眼镜的还在后面，邻居告诉我，那女人居然到拆迁办去作了一通，跟人家说，她租住我的房子，如果他们不给她一些钱，她打死都不会搬走的！！给钱立马搬家！那动迁办的就信了，也没给我打电话，给了她一些钱，她也真立刻搬家走人了。其实她的房租马上就到期了。
我给那女人打电话，问她为啥搬家把我的东西都拉走，甚至怎么还拆了人家的大门！！她理直气壮地回答立刻就让我闭嘴了：你动迁了，那些东西也没用，我都给拉走能用的用了，不能用的卖破烂了！
竹雅怡楠
想起了16年租进去的莲花14栋那房东，16年夏天下来拆迁通知，其他人都搬走了，我没搬走，因为知道离拆迁还有段时间。就这样跟房东关系走的很近，年底了住进来三户租了，三层楼也算满了，房东宽带到期了说快拆了不想续费了，借用我的宽带，我把密码告诉了整栋楼的人，随便用！过年时我回老家，把车钥匙和房门钥匙交给他们帮忙替我照看，因为信任他们夫妻俩。年后回来交房租，夫妻俩足足两个月房租没要，一个月是过年回家期间的，一个月抵宽带费，怎么说都不要！到17年4月拆字都出现在墙上了，管理会也催了几次让大家搬，我把房子找好了，就是舍不得搬走，也是房东开始搬了我才行动搬家的！那地方干什么都方便也声音，窗外有桑仁树，楼下有枇杷树和小菜园，还有口手压井，环境确实很不错的。搬走时还有几天房租才到期，房东居然给我退了半个月的房费。搬走后有一天在街上碰到了还邀请我去他们住的地方看看。 但是那些什么安置费呀，赔偿款呀，拆迁费呀什么的跟租客还真没有关系。你跟房东仅限于租客和房东的关系给多少钱住多长时间，合同到期你觉得可以再租，不行走人，房东这边有问题让你搬无非是退房租付点违约金，其他就别闹了。
爱猫的大鱼
这就是见钱眼开了，都有产权证，只是想靠撒泼耍混，让你觉得麻烦用钱把她打发。不过我遇到过类似的问题，是房子要卖了，租期还有20个月，二房东觉得你应该多赔我点钱，你买的时候八九十万，现在200多万了，赚了多少了。
原本咨询律师说赔个几个月租金就行了，结果那边不答应，张口要四万，后来又吵了几句变成6万，反正不肯走，我照样给你租金好了。
后来用群租房的理由报警才暂时封了，真是够呛，自己报自己。只能上法庭了，结果最后判下来也要三万，二房东当庭还说以前还赢过十五万的，老手了估计后边还有团队，哎，自己房子都没处置权，要不是急用钱谁会去卖房。
千古逸梦
渊博征地拆迁律师要讲的的是租来的房子，遇到拆迁承租人有没有补偿，这也是近期我们的拆迁律师收到最多的问题咨询，我们了解到目前很多用于经营的店铺大多是以租赁的形式，对房屋只有使用权，没有所有权，针对这类问题，今天我们讲解一下，租赁的房子拆迁时承租人可以获得补偿吗？
因为商铺涉及面积、装修金额等费用较多，我们这里主要以商铺为主，租赁的店铺拆迁时承租人可以获得补偿吗？答案是可以的,前提是要满足规定条件的，我们来看一下都有哪些条件？
拥有合法执照的
想要收到法律保护的前提是自己所经营的项目都是合理合法受到法律认可的，所以店铺拆迁时，想要获取补偿的基本就是拥有合法的营业执照，还要保证执照上的经营地址和登记地址一致才可以。
比较常见的现象是，注册地址和登记地址并不一致，这种情况下，拆迁方不会按照企业的补偿标准，比如，一些企业实际办公面积500平，注册登记写的是100平，在遇到征地拆迁，往往都以注册登记的为准，所以被拆迁人应当了解。
正常缴税纳税的
我想这不需要过多解释，如果所经营的项目有偷税漏税不正常纳税行为的，会造成无法获得该有的补偿。
在正常的承租期限内的
根据相关法律规定，所有在合理合法承租期内的承租人都应该有补偿，所以，承租人想要补偿，必须要在合同承租日期内。
房屋属于合法建筑的
什么是合法建筑呢？也就是不是违建，房子在建设时有相关部门的批准手续，房屋建成后有相关的房屋证件，如果房东随便找了个地方盖的房子，并没有批准和房屋证件，想要获取补偿是非常困难的。
我们简单列举了一些最基本的条件，这些基本的条件必须都要满足之后，承租人才可以要求拆迁补偿，或者说，即使对方不给拆迁不尝试，承租人有法可依要回补偿。
有些朋友肯定有这样的疑问，如果拆迁方不和我谈补偿的问题，我该怎么办？确实在现实中，承租人并非房屋所有人，所以拆迁方会和房主谈论补偿安置问题，他们认为拆迁是拆迁人和被拆迁人之间的关系，而承租人要补偿是承租人和房东之间的协议，跟自己没有关系。
此时承租人想要争取拆迁补偿是向拆迁方主张，如果直接向房东主张的话，并没有保证，虽然两者都没有百分百的保证，相对来说，前者更优，所以承租人一定要在房主签订补偿安置协议之前维权，在这期间应当积极参与相关谈判。
我们来说最后一种情况，一些房主和承租人，因为常年打交道，并且租期很长，在刚开始租赁房屋时，还会有相对比较正规的合同，等到后期，因为已经非常熟悉，即使合同到期后也不再续签，因为对彼此的了解，所以虽然没有合同，双方都履行自己的义务，根据相关法律规定，如果租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定中，都也说明承租人有权享有拆迁补偿。
智者说法
租的房子要拆迁了，租户可以要求分配拆迁安置费吗？
确定只是要拆迁安置费而已吗，我怎么感觉这是要改旗易帜，准备要自己当“皇帝”呢！
不得不说，有些人为了钱什么都想得出来，连自己的身份都忘了，要知道，你只是一位租客，说得难听点，你只是寄人篱下。
房子的真正主人是房东，房产证上的签字是房东，人家的房子，取得收益也好，做得亏本也罢，都是房东自己的事情。
看到这样的聊天记录就忍不住发笑，表示心疼房东一万秒。
客观来看，房东其实已经做了应该做的，首先已经表示最后一个月不收大家的房租；其次，已经提醒大家找新房子，且有一个月的过渡期。
如果说非要找出个房东的问题，就是通知时间有些短，应该更早之前下发通知的。但是，其实很多房子租赁合同一般都是写着有变动的提前一个月通知。所以，严格起来说，通知也不算晚了。
令人可笑的是，这位租客竟然说：“拆迁打算瞒我多久……这么大的事你不跟我商量一下就这么自说自话一个人签字签掉了。”
我想，这位房东应该欠这位租客这么一句话：“嘿，亲爱的，听说我们房子要被拆迁了，你算一下我该给你几百万安置费好呢～”
租房还能发一笔横财，真是美滋滋，那些为房子拼尽所有，奋斗一生，年过半百还在为买房搞得焦头烂额，还在为房贷折磨得夜不能寐的，应该都是傻子。
看看这位租客的言论，这明明就是敲诈勒索，完全是强盗、流氓逻辑。
《城市房屋拆迁管理条例》明确承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人，即租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人。这里的房屋产权所有人为房东，所以，房屋的承租人并没有权利来分配别人的拆迁补偿安置费。
不过，按理来说，房屋承租人也应该得到一些补助性费用的，但是绝对不是这位租客所想要的那种。只能说，有些人比较贪财。
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那要看租出去的房子或场地是做什么用了。一个妇女租了1间房，不装修间仅居住带娃上学、一个生意人租了2间装修花了2万开了一个店铺、一个商人租下一整层装修花了20万办了一个商场、一个团队整栋租下装修花了50万办了一个幼儿园，一个实业家租下一个大院落或大场地办了一个工厂，设备投资安装几百万，你说能实行一刀切办法，让后几种都像第一种（带娃租住上学）那样，统统无偿搬离吗？当然，经营性租房拆迁导致的损失以及安置问题，肯定不会有房东结局，只能由动迁方予以赔偿或补偿。但赔偿落实不下，估计一时也难于拆迁。因为实际损失摆在那里，不管那一级政府，谁也不敢这么蛮横无理干拆的。人家是合法经营的经济单位，经济法人。
秦王山的风
这种事情吧，还是那句话:看合同如何约定，正常情况下租户凭什么拿安置费呢？
拆迁，在房屋租赁合同履行过程中属于不可抗拒因素，且安置补偿也是拆迁方与产权所有人进行协商，与租客无关的。
如果租赁的是住房，那么房东就该退还租客剩余房租、押金，如果对方把房子修缮的很好很漂亮，房东也可以象征性的给予一定补偿，当然前提是房东对补偿也很满意，如果房东都在拆迁过程中吃了亏，估计也不会为你的装修买单。
如果租赁的是厂房，那在拆迁过程中是可以拿到停产停业、搬迁补偿的，这是法律明文规定的，道理很简单，你花了几百、几千万修建的厂房，遇到拆迁不可能说没就没的。
我们盛廷律师在执业过程中，遇到很多租赁场地开办工厂企业的老板遭遇拆迁，通过谈判、维权而获得满意补偿的案例。
我们也遇到个别奇葩租客，明明租了间住房，结果在拆迁的时候反客为主，非要拿点拆迁款走人，真不知道这些人心里咋想的，脑洞咋就那么大呢，你们仅仅是租个房子而已啊，又不是买下了这套房子……
不过这种人肯定不会得逞的。
盛廷征地拆迁律师
对于这个问题，首先要看承租人与出租人之间所签订的租赁合同当中，对于如果拆迁如何分配拆迁款，或者对承租方如何补偿是否有明确的约定？如果有约定的话，一般按约定来执行。如果没有约定，那么就按照现时的实际状况来进行处理。
一般情况下，假如租赁期限还没有届满，但是假如房屋遇上了拆迁，肯定会导致承租人要提前解除租赁合同，也就是说会导致出租人不能完全履行该租赁协议，那么这个时候原则上出租人是应当对承租人有适当的补偿的。但是这个补偿一般也只是可以少要几个月的租金，或者假如承租方租房子是用于经营所用，一般会涉及到装修等营业成本，那么此时对于这方面的损失，出租方可能会给予一些适当的赔偿或者补偿。但是如果说去分割拆迁款，一般情况下是没有明确的法律依据的，因为拆迁款原则上只是补偿给房屋产权人的，这与承租方是没有任何关联的。
如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！
任律师工作室
房屋拆迁，享有权益的只有房屋的所有权人，承租人无权对拆迁补偿款主张任何权益！
看见这个问题的时候，老罗笑了：怎么还会有这么奇葩的问题，这种问题肯定是不用脑子想都知道答案的呀！
但是看了几个回答之后，老罗震惊了：还真有这样的事情呀？
承租人（即通常所说的租客）只是从房东那里将房子租来住的，是支付了对价获取了房屋的一段时间的使用权而已。如果租约到期或者没有按时缴纳租金的，则需要将房屋返还给房东，对该房屋就不再享有任何的其他权利了！
拆迁补偿的性质是对房屋所有权人的一种补偿，毕竟所有权人当初购买房屋付出了对价，如果没有拆迁的话，人家可以一直住下去或者通过其他方式处置变现获取收益。如今，因为拆迁而导致所有权人丧失了这一权益，当然应该对人家的损失进行赔偿，这一赔偿是针对物权进行的补偿。
所以承租人根本无权对拆迁补偿款主张任何权利！
如果遇上这样的事情怎么办呢？
第一，如果承租人赖在家里不走，那我们可以直接要求其返还！此时承租人是无权占有人，房东完全可以将承租人赶出家里。至于手段的话，就有很多种了，在此不表！
第二，如果承租人将自己家里的东西都搬走了怎么办呢？报警呀！房东才是这个家的主人，家里的所有东西都是属于房东的，承租人搬走家里的物品属于盗窃，已经触犯了刑法了，警察可以直接抓人的！
第三，在强制要求承租人返还房屋的过程中，我们也需要尊重承租人的利益！如果家里面有东西是承租人自己购买的，那我们在这个过程之中需要保护好这些物品，不要造成承租人的损失，这也是为了保护我们自己后期免于其他纷争！
综上，承租人无权对拆迁补偿款主张任何权利。如果遇上题目中这样的租客，那我们也不能心慈手软，应强硬的维护自己的权益！
