樂居買房訊 受疫情影響，南寧樓市開局即遭遇寒流，售樓部關閉、工地停工，房地產銷售市場停擺，這一波衝擊的威力著實不小。但隨著2月中下旬疫情得到有效控制，全面復工的3月，城市也逐漸甦醒，各行各業復工復產繁忙有序，而關閉了1個月的售樓部也已經開放，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
復工後的南寧個城區樓市現狀如何？住宅成交、供應情況受到了多大的影響？置業在哪裡更適合？2020南寧樓市“探春”之青秀區為您解讀一二。
在南寧，若論“富人區”，青秀當之無愧，因其地段價值、日趨成熟的城市配套和宜居的生活環境，一直都是南寧的置業熱區。青秀區覆蓋範圍廣闊，包括了鳳嶺北、鳳嶺南、東盟商務區、柳沙半島、三岸等板塊。作為南寧的“高富帥”區域，樓市關注度與成交量一直居高不下，經過前期近20年的建設和積累，目前各項配套設施完備，已然成為一個成熟宜居的高端生活區。
2019年青秀區成交量2926189.36㎡，同比上漲40.04%，佔比19.21%，青秀區雖然房價高，讓不少剛需購房者“望而卻步”，但區域內各項優質配套、資源依然深受購房者喜愛，因此成交量也高。
青秀區2020年預計有7個新盤面世，已推出案名的有江與城、雙瓏原著、美的悅江府、中海半山壹號、廣源鳳嶺壹號院等，其中龍湖集團項目佔了2盤，銀河龍湖·江與城營銷中心已開放，未來天街商業將會輻射周邊居民；雙瓏原著位於三岸板塊，容積率較低，擁有一線江景視野，周邊三岸大橋和龍崗大橋可快速直達良慶區與邕寧區。
三岸版塊：土地最“火” 發展再添強心劑
隨著南寧市不斷向東擴展,南寧三岸收費站外移,給鳳嶺南岸帶來了無限的發展潛力。三岸板塊成為了城市主東大潮中的集大成者。它背靠著城市名片東盟商圈，南側緊鄰母親河邕江，隔江對望五象龍崗,萬象城、會展·航洋城、盛天地等高端商圈環伺左右。說它是2019年南寧熱門板塊之一也不為過。相信，隨著板塊路網、配套建設逐步完善，區域發展再添強心劑。
2018年9月28日，《南寧市中心城區仙葫西片區XHX-04(三岸）單元控制性詳細規劃及城市設計》（簡稱《三岸單元控規》）獲得南寧市政府批覆。三岸，立刻吸引業界的關注。
根據規劃，三岸片區範圍為北至鳳嶺南路，西至南北高速(南寧市繞城高速)，東至蓉茉大道，南至邕江，規劃總面積259.16 公頃。該片區功能定位為：南寧市邕江東段以濱水居住為主，兼具商業、景觀、旅遊、文化等城市職能的綜合新區。
從土地使用規劃圖來看，規劃有學校、商業，少量綠化用地，其它均為住宅用地。由於三岸片區為新規劃，沒有太多自建房，有利於開發。不同於仙葫的其它板塊，自建房多、人口密集、商業雜亂。
作為一個新興板塊，三岸正在如火如荼地建設中，雖然教育、商業、休閒配套尚未落地，但未來建成後可期。
商業方面，重慶銀河與龍湖聯手，打造龍湖天街，體量約8萬-10萬㎡，是集購物、餐飲、休閒、娛樂等多業態的一站式商業綜合體。龍湖商業地產位列中國商業地產百強第7位，“天街”項目已成為其“頭牌”產業，南寧龍湖天街項目定位在萬象城之下，萬達廣場之上，開業後值得期待。
教育方面，三岸能享受到仙葫較為豐富的教育資源，如三岸小學、林裡橋小學、南青小學、蓉茉小學、南湖小學、廣西外國語學院附屬實驗學校（幼、小、初高中）等，新規劃的開泰路小學與開泰路中學未來建成當然會加分。
此外，沿江的濱江公園在建，初具雛形。目前，三岸片區商業、教育、休閒配套等多已進入動工階段，未來落地後區域發展可期。
南寧2019年9幅樓板價破萬的地塊當中，4幅地塊位於三岸，這個數量和五象湖相當。三岸成為南寧市“萬元地”最多的兩大板塊之一。龍湖、玉桶金、美的、廣源地塊樓板價分別達到14046元/㎡、13496元/㎡、11735元/㎡、12488元/㎡。
三岸板塊目前各項配套尚待完善，但很多房地產企業看到區域發展前景，早已在該區域開疆拓土。據樂居不完全統計龍光地產、新城控股、美的置業、龍湖地產、重慶銀河、金科地產、彰泰集團、廣源集團等房企聚首於鳳嶺南三岸板塊。
打造全新的高端濱水住區，規劃起點高，也成為三岸的“殺手鐧”之一。
從三岸片區的規劃意向圖上可看出，建築物都不是很高，沿江的全為低層，中間一帶為小高層，商業用地的建築稍高一些。
從目前出讓的土地來看，全部為低容積率地塊，主要在2.0-2.5之間，加上靠邕江的優勢，適合做低密度的中高端住宅產品。再加上近一年來拿地進駐的均為品牌房企，未來區域品質感、舒適度肯定不低。
鳳嶺北：曾經的南寧樓市風向標 如今的成熟宜居高端生活區
如今的鳳嶺北今非昔比！隨著鳳嶺北區域發展的“任督二脈”被打通，區域迎來了10年“城熟”升級的繁華時代。鳳嶺北的區域升級並非“修修補補”那麼簡單，無論是區域定位，還是配套規劃、交通路網、教育配套、商業配套，都嘗試了城市建設中前沿的規劃，配備優越的資源。
交通方面，南寧地鐵1號線及BRT1號線途經鳳嶺北，高鐵站南寧東站、鳳嶺綜合客運站也位於鳳嶺北。目前，地鐵1號線與2、3號線接駁，並串聯4大城區（西鄉塘區、江南區、興寧區、良慶區），從鳳嶺北可快速前往各大城區。此外，板塊內還有佛子嶺路、楓林路、鳳凰嶺路、雲景路、民族大道、快速環路、多座立交橋等，交通較為便利。再加上未來規劃的軌道交通機場線、7號線，以及新貫穿多條重要路網，立體交通通達性日漸提升。
南寧東互通立交
高坡嶺路&南寧繞城高速
教育方面，目前，鳳嶺北已經投入使用的小學有15所，中學有5所，其中影響力較大的有天桃實驗學校銀杉路校區、北大南寧附屬實驗學校、南寧市第四十七中學（鳳翔路中學）、南寧市第二中學鳳嶺校區、民主路小學佛子嶺校區。在今年3月，青秀區第一初級中學也已正式進駐萬科城北區（將於今年秋季開學）。
據不完全統計，鳳嶺北未來幾年還將規劃新增翠竹實驗學校、南寧市鳳嶺北路中學、南寧市楓林中學、新民中學等多所學校。其中，翠竹實驗學校共設96個教學班（小學66個班，初中30個班），建成後或為鳳嶺北片區規模較大，且是九年制義務教育的學校，預計2020年7月完成建設，投入使用後即可招生。
南寧二中
新民中學鳳嶺校區
醫療方面，鳳嶺北在建的三級甲等綜合醫院——廣西壯族自治區人民醫院鳳嶺醫院，位於佛子嶺路北面自治區環保廳對面。該項目於2017年5月3日開工建設，總建築面積達18.2萬平方米，總投資13億元，醫院共規劃設置895張病床。項目分為兩期工程建設，根據計劃，一期力爭2019年竣工驗收，屆時將解決鳳嶺北周邊無大型綜合醫院，看病難、看病不方便的問題。
另外，榮和山水美地小區內配套有廣西中醫藥大學第一附屬醫院承辦的青秀區南湖鳳嶺北社區衛生服務中心，並已投入使用。榮和悅瀾山、萬科城兩個項目也都規劃有社區醫療配套。
商業方面，鳳嶺北發展多年，整體商業配套較為成熟完善，社區商業整體運營也較為成熟。如：榮和自身大型商業品牌天街系列已在榮和鳳嶺北多個社區開業，霖峰壹號10萬㎡國際風情商業街部分開業，萬科城萬科裡部分開業，還有鳳嶺娛人碼頭商業體、新建鄰家廣場等，滿足家庭一站式購物娛樂休閒。
此外，鳳嶺北還可同時近享萬象城、會展·航洋城、青秀萬達廣場、綠地中央廣場四大綜合體的商業利好。
配套能級高、資源豐富的鳳嶺北，向來是高端人群必爭之地。近年來，鳳嶺北由於土地供應兌減，新盤供應乏力，板塊稀缺價值進一步凸顯。近10年裡，鳳嶺北板塊歷經3次成交小高峰，隨後因板塊內可開發土地稀缺，多盤陸續清盤，自2017年起連續3年供應下滑。
近年來，隨著鳳嶺北日益成熟，總規劃用地面積約21.67萬㎡的鳳嶺北開發量已超八成，片區可供開發的土地自然越來越少，土地稀缺性明顯。從鳳嶺北住宅用地供應走勢可以看出，經歷了2012年供應高峰後，2014年至今鳳嶺北板塊都鮮少有地塊出讓。
鳳嶺北近幾年土地供應寥寥，根據2019年南寧市土地供應計劃，鳳嶺北板塊也無住宅用地供應，區域在售樓盤其實都是在消化幾年前拿地時的土儲。目前區域仍有一定土地儲備量的樓盤也備受關注，如萬科城、霖峰壹號、美泉1612、鳳翔·容州文化中心、融創九熙府、榮顧書香門第、東方尊府、軌道壹號城等。
除了三岸版塊與鳳嶺北兩個區域以外，新面孔版塊——牛灣半島進入大家的視野。2020年計劃出讓4幅經營性地塊有3幅位於牛灣半島，其中2幅合計182畝1幅純住宅地塊，以及1幅200畝的文旅康養綜合體地塊，顯得尤為“搶眼”。2020年將會有何發展？可以拭目以待。
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